5月13日，南京楼市调控升级：核心重点是新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易，楼盘开盘需公证机构摇号等。关系着自己家的房子能不能卖，于是各种问题砸了过来。
小5妹根据新政内容以及官方权威解答，整理出热门问答清单，期望能帮助到您。其他有问题的朋友请在评论区继续提出来，我们也将第一时间咨询有关权威部门，帮助大家解疑答惑。
政策原文：
大家最关注的新购房及时间认定，官方解读如下：
一是居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（新购买是指自本通知执行之日起购买），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行；二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。
二是对赠与房产实施限购政策。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
新购房：是指自本通知执行之日5月14日起购买包括新房二手房都受此次政策影响。
时间认定，以下情况不受影响
新房：认购时间或合同确认时间在5月14日之前
二手房：合同打印时间或合同确认在5月14日之前
关于限卖新政你得知道这几个问题
2016年买的新房，目前还没有交付，等交付办证以后，可以买卖吗？
答：只要在2017年5月14日之前买的房子都可以卖。
举个例子被影响的房子是，2017年5月14日之后买的房子包括新房及二手房。大多数新房一般2年后交付＋办证满3年才可以卖。
1.请问酒店公寓也算在政策之内吗？
答：不受影响，仅针对住宅
2.已网签及付首付解押，还未过户的
答：不受影响。
3.去年买的房子，一家三口父母和自己都有名字，以后自己想买房是不是得持有现在住房满三年才能赠予父母？
答：不是的，2017年5月14日之前买的房子都可以卖。
4.签了认购合同没有上传的受影响吗?
答：不受影响。
5.家里的老房子去年刚从房产证换成了不动产权证，那意思是现在卖不了了，要等三年？
答：错，你卖房子不受影响，但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。
6.请问拆迁安置房，今年满五年即将拿证，证还没有下来，新政后能交易吗？
家里是拆迁产权置换的，也在范围内吗？还没拿到证呢。谢谢
答：这两种情况都不受影响
7.六合溧水高淳也是限卖3年？
答：是的
8 .二手房已经过户，受影响吗？
答：不受影响。
9.我只想知道2015年8月买的房子，到2017年8月满2年能交易吗？中介说过了今晚就要到2019年8月才能交易？急急急！
答：你卖房子不受影响，但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。
10.三年转让以哪个日期为准？
答：2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让
回答了这么多，其实对于5月14日之前买的房子，都不影响你卖房，买房政策也没有任何变化，所以，该买买该卖卖，下面就是最新南京买房宝典送你。
这些最新规定你得知道
1、非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明；
2、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行，也就是说，赠与也要开购房证明；
3、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；
4、因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策；
5、新开购房证明有限期调整为180天，前期已经开具的仍旧为90天。
购房证明开具宝典
以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理
（一）已婚
双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明
（二）未婚
本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）、单身情况具结书（现场出具）
（三）离异
本人身份证、离婚证、离婚协议（需加盖民政局公章）、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）
备注：
1、户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一致。
2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。
3、单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。
4、夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书（原件）及被委托人的身份证原件、复印件。
除了以上所说材料外还需要提供（提供一种就行）
1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）
2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）
3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作（提供劳动合同）或者创业并出具相关证明材料
4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同）或者创业并提供相关证明材料
（注：原本要求中高级职称，现在提至高级职称，强调年龄40周岁以下）
（以上仅供参考，请以窗口咨询为准）
（一）丧偶单身：户口本婚姻状况改为丧偶。
（二）军人：到服役单位开具相关证明，证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人，现役军人，标明服役地点，请所在单位盖章。
1、本地人
可以在窗口开具，也可以在网上自行开购房证明
（网上自行开购房证明流程）
2、外地人
满2年社保的只能在窗口开购房证明
3、单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理；
4、夫妻双方可委托办理，需提供签字按手印的委托书原件和夫妻双方身份证原件及复印件。
1、周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号、江宁市民中心
2、周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号
3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。
1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。
2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。
3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。
4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。
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