一图看懂南京房价！今天城南盘无优惠开卖，江北120万纯新盘要来了

该内容已被发布者删除该内容被自由微信恢复。

文章于 2017年12月7日被检测为删除。

查看原文

被用户删除

其他

一图看懂南京房价！今天城南盘无优惠开卖，江北120万纯新盘要来了

2017-05-06 小5妹 365楼市

注！意！了！南京沙尘已经来了！南京严重污染，今天出门你戴口罩了吗？

城南世茂城品前天启动认筹，认筹金20万，今天开盘，推出3、6号楼，共计242套精装房源，242套房源吸引1000多人，你买到了吗？

南京楼市近期新老楼盘同跑量，14家老盘“收官”在即。

南京4月份二手房房价地图曝光！

紧急通知！江北新区2大精装新盘即将开盘！总价不到120万。

从5月6日起，广州地区个人住房贷款的利率将进行调整，首套房贷利率也一并回至基准水平。

......

一起来看看！

城南精装盘今天开盘 242套房源吸引1000多人

5月4日，城南世茂城品新领242套精装房源销许，3号楼销许均价33673元/㎡，6号楼销许均价35394元/㎡，户型面积89、118、143㎡。

昨晚7点认筹结束，认筹金20万，今天下午迎来摇号选房。

开盘现场里面人太多，在外面加了小屏幕，也站了不少人看摇号结果。

我在开盘现场了解到，本次开盘没任何优惠，付款方式支持纯商贷和一次性。

242套房源至少吸引1000多人到场选房，又是僧多肉少的节奏。

不少买房人是改善换房，也有是为孩子准备婚房用。家住南站附近手握400多号的吴阿姨就是为儿子买婚房用，“看了不少楼盘，世茂、南站的万科、旭辉我们都看了，这次摇不到，下次接着摇。哪个先开，哪个能买到，先买哪个。”不少买房人都是做多手准备。

后期城南板块纯新盘万科大都会预计5月迎来首开，推出1、2、6号楼房源，主力户型为140㎡，2梯2户。南站旭辉铂悦秦淮预计5月初加推2号楼洋房，面积143、165㎡，共42套。

这次没有选到房源的买房人可以继续关注。

江宁正方新城纯新盘首开在即价格待定

今天，绿地理想城售楼处开放启动仪式，绿地集团四位领导上台共同启动售楼处启动。

2016年9月23日，绿地地产以总价31.6亿元竞得正方新城G44地块，最终楼面价12988元/㎡。

绿地理想城项目将打造18栋住宅房源及5栋商业、2栋办公、1栋18层的酒店式公寓，此外还将配建一个社区中心和幼儿园。

目前售楼处已经公开！其中18层有10栋，22层、25层各有1栋，24层有2栋，26层有4栋，详情请咨询售楼处。

该项目距离S1号线正方中路站仅1.2公里，开车15分钟至南站、4站地铁至南站，周边还有多条交通便捷网络。距3号线南延线（规划）秣陵街道站1.8公里。

南京楼市近期新老楼盘同跑量 14家老盘“收官”在即

过去一次开盘只推一两栋楼，现在可能推出三四栋，过去只推数十套房，现在可能会推数百套房，从刚刚过去“金三银四”开始，不少在售楼盘的推房量相比前期都明显增多，同时部分纯新盘首批上市的房源量也堪称不少，加之限价继续严格，平价跑量已渐成南京楼市的主旋律。

老盘速推：“金三银四”在售楼盘推房规模变大，14家老盘“收官”多数一年内清盘。

刚刚过去的3、4月份，南京楼市接连出现了两波上市潮。网上房地产显示，两个月时间内全市共有57家楼盘领取住宅销许推房，大部分集中在月底入市，新推房源累计达到了1.06万套。

57家楼盘新推上万套房，平均下来每家楼盘推房量都能接近200套，这一规模其实相当可观。据统计发现，很多在售楼盘最近一段时间的推房规模都比此前要大得多，原先一次开盘只推出一两栋楼，眼下可能会推出两三栋甚至更多。

在售楼盘同批推出大量房源上市，在“补货”的同时也加快了楼盘自身的跑量速度，仅在3、4月份期间，南京楼市就一下多出了14家“收官盘”，包括河西的北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯，城北的中海玄武公馆、招商1872公园里、城南的保利堂悦、江北的万科璞悦山、江宁的万科翡翠公园、新城保利天地等大批在售楼盘近期都已宣告住宅房源收官。再加上年初的收官项目，数量已超过20家。

据统计发现，其中包括新城保利天地、北辰旭辉铂悦金陵、禹洲弘阳滨湖里等在内的12家项目，在距离首次开盘一年甚至半年时间内都已收官。

新盘加量：纯新盘推房量也“开闸”，一次推3栋楼以上越来越普遍。

除在售楼盘一次性大量推房外，部分首次开盘的纯新盘上市量也不菲，例如河西中部新盘保利天悦自2月份开始就已进入上市前准备，最初传出的开盘计划是推一栋楼，后来变为两栋，到上月底开盘时推出了3栋楼，连原先并未列入计划的113平方米最小户型也出现了首次开盘的房源清单中。

后市预期：由“少量多推”变成“大量快推”，缓解供需紧张同时有助于房价平稳。

对此业内认为，调控背景下1-4月份南京楼市的成交量已连续呈现同比回落，刚刚过去的“金三银四”的销量更是同比下滑近7成，在这种情况下，越来越多开发商会倾向于提前跑量。而在限价背景下，开发商为了维持资金流，也会倾向于更多推房，加之眼下多数房企年内有多个项目滚动开发，预计后期新老楼盘的推房规模还会进一步增大。

南京4月份二手房房价地图曝光！

南京楼市经历多次调控后，去年下半年至今房价受到了一定限制，价格一直保持平稳。

（图片来自365南京二手房）

紧急通知！江北新区2大精装新盘即将开盘！总价不到120万

5月2日，江北新区江浦板块纯新盘宝隆时代广场，领取12、13、14号楼共计654套房源销许，其中办公592套，毛坯，销许均价3万/㎡；商业62套，毛坯，销许均价5万/㎡。

销售价格：这是该项目第一次加推，共推出592套精装房源，尽管销许均价达到3万/平，但案场人员透露，项目实际价格要比销许价便宜，预计在1.8万/平左右。

就在近期，江北新区又一个竞争力非常强大的精装新盘即将开盘，那就是位于江浦的毅达汇创中心，将推出主力面积为35㎡的4.8米挑高户型，关注度颇高。

毅达汇创中心位置和沙盘图，点击图片可放大查看

有需求的小伙伴，可以多关注看看~

广州四大行首套房贷利率调至基准

调控继续加码，从5月6日起，广州地区个人住房贷款的利率将进行调整，首套房贷利率也一并回至基准水平。

建设银行广东区域的相关负责人表示，5月6日起，广州地区个人住房贷款（不含个人商业用房贷款）利率调整：对首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准；对首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。

重庆重拳出击楼市违法违规销售行为

据重庆市国土房管局透露，从５月开始，重庆将开展为期６个月的整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作，将重点查处房地产开发企业的１２类违法违规行为和房地产中介机构的１３类违法违规行为。

据悉，为加强重庆市房地产专项整治工作的组织协调，重庆市政府建立房地产市场违法违规行为专项整治工作协调机制，由国土房管局牵头，工商局、物价局、国税局、地税局、重庆银监局、公安局、通信管理局和城建开发办等部门组成。各部门将分工协作，联合打击相关违法违规销售行为。

根据工作要求，房地产开发企业的１２类违法违规行为及房地产中介机构的１３类违法违规行为是本次专项整治的重点。其中，捂盘惜售、未取得商品房预售许可证就进行变相销售、购房“零首付”、场外配资等行为将被重点查处。违法违规开发商和中介将纳入“黑名单”联合惩戒。

据了解，今年１月以来，重庆市加强房地产市场执法力度，查处了一批违法违规行为，截至目前，共立案查处违法案件３０起，对涉及价格违法线索６件也已移交相关部门处理。

全国楼市调控限购限售后公证摇号买新房来袭？

自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施，在分析人士看来，或有其他城市跟进，楼市销售监管上预计有更多措施出台。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定，眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

在调控手段上，一些城市开启了限售的模式。截至目前，已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

而在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。

135家房企首季报公布调控威力逐步显现

伴随着房企陆续地公布2017年一季度财报，业绩增速放缓和利润下滑成为普遍性现象，由此可见，调控影响已初步显现出来。

来自中原地产研究中心统计数据显示，截至5月1日，合计有135家上市房企首季度“成绩单”悉数亮相，从数据看，135家上市房企合计营业收入达2420.6亿，同比涨幅为9.5%，环比2016年第四季度则下降了64%。

利润方面，“增收不增利”现象较为明显，上市房企平均利润率继续下调，在2016年房企平均8.2%的净利润率下，2017年首季度房企平均利润率只有6.4%，部分标杆房企的利润率只有不到5%。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年第一季度涨幅相比2016年全年有明显放缓。“经历过爆发的2016年，房企后续业绩上涨逐渐乏力，特别是在历史最严格的调控政策下，预计2017年下半年很可能房企的压力全面上升，在房价被限价的情况下，房企的土地成本居高不下，资金成本上行，市场风险增加。”他说。

伴随着调控效应的持续释放，市场对房价止涨的预期仍在持续，业内预测，二季度楼市将以降温为主基调，楼市成交的量跌可能性或增加。

全国将全面排查房屋登记难问题重点排查五方面

国土资源部办公厅近日印发《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》，各地重点进行五方面排查：

部门衔接方面，国土资源部门与规划、建设等部门尚未建立工作衔接机制，原登记资料尚未移交，信息和相关数据尚未实现部门间共享，存量数据未有效整合，导致群众在几个部门来回跑。

政策执行方面，政策执行出现偏差，导致划拨土地上的房产办理不动产登记受阻。

办事效率方面，业务流程复杂、办证效率低，导致群众登记申请大量积压。

登记能力方面，由于交易频繁，人员不足，场所局限，登记机构现有办理能力难以满足群众需要。

历史遗留方面，房屋已经颁发所有权证，但由于开发商未取得土地使用权、擅自增加容积率或变更土地性质、超出批准范围，导致房屋难以办理不动产登记。