真正没有支撑的房价！投资这个地方的房子就是死？
大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
答：今年上半年徐州房价呈现明显上涨趋势，“涨价”几乎成为每月楼市的主基调。自2016年下半年以来，徐州楼市的火热是购房者深有体会的。购房需求量的增加使房源出现供不应求的情况，房源的供不应求又促使市场上的大部分楼盘都处于“开盘售罄”的状态，也正是因为这种现状，房价持续上涨。
那么，徐州的房子值不值得投资呢？
从徐州的地理位置来说，处于河南、安徽、山东、江苏四省交汇处，发挥交通枢纽的作用，而周边城市经济较弱，徐州的地位相对来说是较高的。如果要投资的话，徐州市政府旁边，新区那块相对位置还是不错的。
从全国视角来看，徐州量缩价跌，短期房价走势不乐观。
徐州分布在左上角的第二象限中，房价需要警惕，因为房价的上涨没有获得成交量的支撑。
徐州多年经济不振，且没有外来人口，但是国家去库存导致房价暴涨，这轮行情可能还有一年涨势。但是之后再不卖掉就被套牢，而目前两年限售，现在买入新房 等上三年再卖，风险不小。这是真正没有支撑的房价。
以上只是个人见解，建议最好是向徐州本地房产人了解相关情况。
答：因继承遗产和接受赠予所得的财产，除非遗嘱或赠与合同中明确规定只归夫或妻一方的财产，否则就为夫妻共同财产。
答：原则上来说，学区是存在被调整的风险的，因为每年都会有变动，但目前南京还没有名校学区缩小或调整的先例。
由于南京没有统一的小升初考试，南外小升初成绩也被认为是考察小学排名的重要指标。
（以南外考取成绩为标准）
另鼓楼前十的学区房，也有准新房的，像芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学等学区房相对来说就不是很老旧。
答：5月13日，南京发布的房产新政原文写到，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。所以不是两年，是3年才能卖，是取得不动产证后3年内不得转让。
你今年买的房子，要看是新房还是二手房，要看是5月13日之前还是之后买的，新政是5月14日起执行。
如果是新房即商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行；二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。其中的《通知》执行日就是5月14日。
答：如果房产证上没有你弟弟的名字，只是作为共同还款人，他的征信报告里面不显示贷款记录，那么不影响他再买房的首付比例。
答：2月1日起，南京市开始实施《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》，实行户籍准入办法与积分办法双轨制。你的房子是2017年6月购买的，只能走积分落户或者户籍准入。
虽然你的户口在学校集体户口，但是不能购房落户，只有单位集体户口或者是人才市场集体户口才可将户口迁至新购房产下。
答：您的新房已经备案了，所以现在卖老房子是按照二套房来算。如果你先把老房子卖掉再去办新房子的房产证，那么新房子就是首套房。
答：如果想上老人房子对应的学区房，需要满足两个条件：
1、孩子父母名下无任何房产，如你所述，房子卖掉后符合条件；
2、孩子和父母的户口需要在老人的房子内，并且是孩子从一出生就落在老人的房子中，一家人实际居住与此。按照你的表述，户口未迁入是不能上的。
还有一种办法，请你父母将房子赠与给你或者卖给你，变成孩子父母的完全产权房屋，并落户，实际居住，是可以入学的。
答：商贷下款一般一个月左右，如果银行之前下了同贷书，那尾款下来基本是没什么问题的。
答：买婚房署名问题涉及到多种不同的类型，按照你说的情况，应该是婚前买房双方都署名。如果双方共同出首付、共同还贷，房产证是两个名字，那么以后分手或者离婚，房子归双方所有。
以后你再购房的话，如果是离婚状态，名下无房的话，还要看有无商业贷款情况，如果有贷款，则最低5成首付。个人建议，如果双方都有购房资格，在资金预算允许的情况下，可以在结婚之前各自买一套。
买婚房如何署名
（来源：央视新闻）
再给大家一张汇总图，对照自己的情况可以看看：
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