惊！江北盘被曝要改精装提高5000元/平，官方回应......
大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
答：仙林湖的二手房：投资价值＜居住价值
仙林湖目前基础配套设施都比较齐全，有2条地铁线途径，分别是地铁2号线（设有经天路站）和4号线（设有仙林湖站），且该区域内有金陵中学仙林分校小学（在建）和中学（已投入使用），未来还将享有万达茂的商业，自住的话还是比较适合的。
该区域目前有3块地已成交等待入市，分别是新城璞樾和山（新城G50地块楼面价17884元/㎡）、高科置业G51地块（楼面价21032元/㎡）、融信G58地块（楼面价24957元/㎡），但区域内土地储备余粮不多，未来房价如何你自行想象......
目前该区域内的二手房价格在28000-32000元/㎡。
仙林湖的新房目前仅有新城香悦澜山有房源在售，23、24号楼小高层，剩余少量顶楼房源，精装交付，面积120、124、142平方米，均价29298元/㎡。
小5妹个人觉得，南京目前限购限贷限售，有购房资格的一定要珍惜，能买到新房当然优先考虑新房--
答： 小5妹咨询了南京市房地产市场综合执法办公室，得到的回应是，看楼盘自身情况，具体要看物价部门批不批。如果后期确有该情况出现，买房人还存有疑惑的，建议拨打以下电话进行咨询或投诉：
南京市物价局电话：12358
南京市房地产市场综合执法办公室咨询投诉电话：84713318
南京市长热线：12345
答：理论上每个月的收入要是还款额的2倍，贷款前银行需要出具流水和收入证明，证明有这个还款能力，如果开不出来就不能贷款。
答：高新区内的新房目前有弘阳时光里、招商兰溪谷和亚泰山语湖。
弘阳时光里新领10号楼销许，户型面积65㎡、92㎡，销许均价16065元/㎡，共计72套。该盘已于今天（6.13）上午8点至明天（6.14）上午8点进行摇号报名登记。
招商兰溪谷目前在售精装公寓4号楼，面积36-44㎡，均价13000元/㎡，同时在售少量商业房源，面积38-133㎡，均价20000-40000元/㎡。
不过有网友向我们爆料，该盘的置业顾问表示该楼盘的住宅项目近期可能就会开盘--
亚泰山语湖目前无房源在售，项目剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼房源（不带电梯），共248套，面积87、120㎡，预计下半年加推一批房源，楼栋和价格待定。
大厂中兴博盈紫艺华府已领16、17、19号楼销许，共计282套毛坯房源，其中16号楼销许均价12768元/㎡，17号楼12168元/㎡，19号楼12486元/㎡。该盘6月9日已进行登记，近期开盘。
有网友爆料，在意向登记当天被通知需要携带一张存有50万元现金的借记卡进行意向登记。如果认购成功，还需要在认购当天将这50万元转为首付款，还要继续追加20万元首付款。此外，销售人员还通知，紫艺华府此次开盘还不接受公积金贷款。
对此情况，相关部门的一名工作人员称将会同主管部门认真核实这一情况，作进一步调查核实。
六合的荣盛华府目前无在售房源，前期房源均价13000元/㎡，预计6、7月份将加推三期房源，面积98-113㎡。
撇开能不能买到和是否违规等因素综合来看的话，大厂中兴博盈紫艺华府升值空间较大。
答：如果你有其他高收益的投资方向，可以考虑卖掉。但现在住宅也限购，商铺交易税费高，所以如果出售总价不是太高，可以尝试换换经营模式，毕竟这样的套型也很少见，如果以后片区有拆迁或者其他利好规划，说不定就“起死回生”了。
答：贷款没有还清是可以加上配偶的名字的，不过您需要先去银行办理抵押变更手续，同配偶持身份证、结婚证、贷款合同前往即可，然后才能再去交易中心加上配偶的姓名。该笔债务为夫妻共同债务。
答：贷款优惠利率在逐渐减少，贷款周期也在延长，现在相比之前的话，买同样的房子的话，贷款还的更多了！明年的话还不好说，就目前来看，贷款利率的优惠近期是不会放开的，只会持续收紧--
以商贷200万，还款期限30年等额本息计算，原来9折利率月供10614元，首套执行基准利率后，月供一下子涨了587.53元，每年要多还7050.32元，30年下来要多还21.15万元利息。
具体各家银行的贷款利率请戳>>>南京已有4家银行停贷！钱袋子收紧 加杠杆炒房客彻底歇菜
答：从政策执行开始就需要提供这些证明核实名下房产信息--
小5妹有话要说：
如果您在买房过程中，发现有任何违规之处，你都可以拨打市房地产市场综合执法办公室咨询投诉电话：84713318
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