南京已有4家银行停贷！钱袋子收紧 加杠杆炒房客彻底歇菜
01
楼市大消息！全国已有20家银行停止房贷 南京房贷真的紧了
进入6月南京楼市还有一个很重要的变化，那就是房贷利率确实越来越紧了，继北上广等多个城市取消房贷利率优惠之后，南京地区的首套房利率折扣也越来越少。
最新消息显示，目前南京本地20家银行中，包括平安银行、宁波银行、恒丰银行、浦发银行在内的四家银行已停贷，另有10家银行已执行基准利率，其余最多95折，9折优惠利率几乎已绝迹。
▼截至6月上旬南京地区20家银行房贷利率：
（数据来源：每日楼市）
与此同时，银行批贷和放款的速度明显放缓，不少银行的客户要等一个月以上才能获批。此外在贷款条件上，各家银行的设限也越来越多，多数银行需符合条件的优质客户才能有利率优惠，部分银行仅针对合作楼盘和少数VIP客户提供利率优惠。
（数据来源：每日楼市）
优惠利率减少，贷款周期延长的原因，主要还是房贷额度偏紧，南京本地一家股份制银行的房贷经理表示，3月份他们银行在南京区域的房贷审批总额度大约为1.2亿，到4月份减少为6300万，到5月份更是减少为3200万，放贷额度几乎是每月减少一半的节奏。
不仅如此，原先所有客户几乎都可以得到利率优惠，现在优惠虽然没有完全取消，但每月只安排两三个名额，申请的人数却有十几个，只能通知名额靠后的大部分客户排队，如果不想排队，客户就只能接受基准利率。
以商贷200万，还款期限30年等额本息计算，原来9折利率月供10614元，首套执行基准利率后，月供一下子涨了587.53元，每年要多还7050.32元，30年下来要多还21.15万元利息。
（数据来源：每日楼市）
在贷款利率纷纷取消的同时，银行的存款利率反而在不断提升，5月份开始，不但银行理财产品收益率持续上升，各期限存款利率也出现了普遍上浮的局面，最新监测数据显示，截至5月底，南京地区六个月和一年的定期存款利率，国有大行和股份制银行大部分上浮30%。其中，有城商行一年期定存利率最高上浮了42%。简而言之，现在贷款优惠越来越少，而存钱却越来越划算。
5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。
融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：
一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；
二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；
三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
小5妹有话要说：
某银行人士近期曾透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？
小5妹的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。
02
近期，南京3盘开盘，均未公证摇号！
近期，南京有3家楼盘开盘，均未公证摇号，分别是城东的新城璞樾钟山、青龙地铁小镇的恒大龙珺和江宁的景瑞春风十里。
青龙地铁小镇的恒大龙珺今天（6月11日）开盘，7号楼，11层，一层6户，一梯两户。共60套精装住宅，面积132、146平方米，2-11楼为精装房源，均价27692元/㎡。1共6套毛坯房源，最小面积80平方米，一楼为毛坯房源，均价24579元/㎡。
城东的新城璞樾钟山昨天（6月10日）开盘，其中12、15号楼，各18套精装叠墅，均价分别为43281.96、41866.27元/㎡；16号楼，共54套精装洋房，网上房地产显示均价42669.45元/平方米；21号楼，共48套精装洋房，网上房地产显示均价40517.87元/㎡。
据了解，该盘昨天主推12和16号楼， 去化大概6成，昨天受到大雨的影响，今天还在继续签约。
江宁的景瑞春风十里6月8日已推最后一栋楼4号楼，共16套精装房源，户型面积160㎡，均价21818元/㎡。
03
江宁3条地铁沿线楼盘均价曝光！
南京目前运营中的地铁有7条，江宁占据了3条，其中包括：地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线。小5妹今天给大家整理了江宁地铁沿线楼盘情况，我们一起来看！
地铁1号线江宁段沿线楼盘
1号线江宁段沿线有5家在售新房，金辉禹洲金陵铭著和中锐星湖名邸目前已收官，上图为前期均价。百家湖目前除了别墅盘百家湖别墅花园外，就只有龙湖春江郦城一盘在售，项目近期推出最后5栋高层，卖完后就只剩下叠墅待加推。
胜太路站：百家湖别墅花园最新动作：百家湖别墅花园目前在售联排别墅1-7号楼，共计37套，主力面积202㎡，均价约43767元/㎡，毛坯交付。
百家湖站周边二手房：水晶蓝湾、文化名园、21世纪现代城、朗诗玲珑屿、同曦鸣城艺术家园
楼盘 | 本月均价 | 本月走势 |
水晶蓝湾 | 32657元/平米 | ↓-0.92% |
文化名园 | 28722元/平米 | ↓-1.86% |
21世纪现代城 | 26642元/平米 | ↑0.12% |
朗诗玲珑屿 | 36417元/平米 | ↓-0.19% |
同曦鸣城艺术家园 | 28302元/平米 | ↓-0.65% |
（数据来自365淘房网站二手房频道）
小5妹只列举了百家湖地铁站周边几个代表楼盘，如果你想了解其他二手房均价及价格走势，可以文末给小5妹留言哒！
竹山路站：武夷绿洲沁荷苑预计6月10日左右加推剩余71套别墅，其中54套联排、11套独栋、6套双拼，面积200-460㎡，自5月28日起，武夷绿洲沁荷苑售楼处开始接受客户提交购房所需材料。目前仅少量独栋在售，面积309-460㎡，均价约42000元/㎡左右。
江苏经贸学院站：中航樾广场预计年内推出剩余3栋住宅房源，面积98、135平米，预计均价26000元/平米。
南京交院站：中粮祥云目前暂无房源在售，仅剩8号楼待加推，面积140㎡。前期均价24725元/㎡，另外还剩2套商铺在售，90-128㎡，总价300-400万，后期加推20-30㎡小面积商铺，时间待定。
中国药科大学站：金轮津桥华府预计年内推出仅剩15号楼住宅房源，面积88平米，共12套，具体时间待定，前期房源均价约20000元/㎡。
地铁3号线江宁段沿线楼盘
3号线江宁段沿线有5家新房
诚信大道站：新城玖珑湖预计年内加推17号楼，面积123-145平米，共16套房源，价格待定，详情可咨询售楼处。
东大九龙湖校区站：保利中央公园预计6月推出临湖最后两栋楼，西苑6#、9#楼，一梯两户，共计404套房源，户型建筑面积约90㎡、95㎡、110㎡、130㎡，预计价格29500元/㎡左右。交付时间2019年6月。
秣周东路站：翠屏诚园前暂无房源在售，预计年内加推26号楼（15+1F）、27号楼（17+1F），一梯一户，精装修，共计192套。
帝景天誉目前在售南区房源，面积285-323㎡，总价820万/套起，北区30、31号楼少量房源，一套220㎡的边户以及两套样板间（195㎡的中间户以及212㎡的边户）在售，总价700万/套起。
恒大悦澜湾预计6月首开2-3栋毛坯住宅房源，主力户型为77、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，约380套房源。
地铁S1号线江宁段沿线楼盘
河海大学佛城西路站：雍福龙庭目前仅剩少量部分134㎡、137㎡房源在售，均价25500元/㎡，总价330万起，现房销售，卖完即收官。
滟紫台目前在售湖景别墅，面积212-300㎡,总价700万/套起。办理60000元365安家福卡，合作平层房源（3号楼无优惠房源除外）享8万优惠。购滟紫台洋房房源8万享16万优惠。另260-290㎡少量精装平层在售中。
吉印大道站——正方中路站：景瑞春风十里目前在售新领4号楼部分精装房源，户型面积160㎡，均价21818元/平，拟交付时间为2017年12月31日。
远洋山水预计6月底7月初首开1、2、3、5、6号楼，一梯两户，面积89㎡、105㎡，共180套房源。
正方中路站：绿地理想城（纯新盘）预计6月首开1号楼500套左右精装公寓，户型25、30、39平米，总价预计35万起。项目打造18栋住宅房源及5栋商业、2栋办公、1栋18层的酒店式公寓，目前售楼处已经公开。
以上就是小5妹为大家整理的各条线路江宁段周边楼盘最新情报，有最新消息小5妹还是会第一时间和大家分享哦！
04
银城Kinma Q+社区预计六月底开盘！
银城Kinma Q+社区6月11日上午正式对外公开样板间，互联青年，连接智慧。
此次公开的样板间包括三个：分别是3米层高45平的平层，4.8米层高38平方的loft还有4.8米层高45平方的双钥匙户型，预计六月底开盘。
青年智慧社区由三栋小高层建筑组成，共908户智能精装产品，总建面7.6万㎡。项目是腾讯首次进军地产，专为年轻人打造。在整个项目中充满了很多智慧的因素，同时更加看重青年人的需求。
样板间公开现场气氛热烈，前来人数较多。
部分内容来源：每日楼市、交汇点、新华报业网、中国证券报、央视财经、经济观察报、安家在江宁等
河西社区商业投资价值解析
暨商铺投资技巧解读
时间：6月17日（周六） 14:00
地点：金隅紫京府售楼处
南京楼市调控还在继续，住宅市场已经被严控，一些精明的投资客早已踏进商铺投资的大门。河西作为火速崛起的“宇宙中心”，投资价值不言而喻。
6月17日（周六）下午14:00，365淘房商业频道特邀投资导师李绍明先生至金隅紫京府售楼处讲解河西社区商业投资价值，解读商铺投资技巧。
嘉宾介绍：作为365特聘投资讲师、南京知名商业专家，李绍明从事南京市商业发展和研究工作30多年，熟知全市商业、商办重点，热点商圈板块，并参与了南京市商业发展规划，新街口商圈发展规划、江东商圈发展规划、河西CBD商业发展研究课题的研究制定，对南京写字楼、公寓、商铺投资市场发展有独到见解。
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