刚刚主城盘谷底价2.2万/平新领销许！南京部分二套房贷被拒了
01
均价22389元/㎡ 燕子矶毛坯盘时隔10个月再领销许
位于燕子矶新城的电建洺悦府今天新领6、9、11、12号楼销许，户型面积为78、88、120、136㎡，共计推出264套房源，毛坯均价22389元/㎡，拟交付时间为2017年12月31日。
电建洺悦府上一次领销许是2016年8月19日，距今将近有10个月。 而22389.99元/㎡的价格，尚不及今年区域内新出让的安居G01地块23800元/㎡的地价。
目前燕子矶区域在售楼盘有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、中航国际社区、电建地产海赋尚城、电建洺悦府、招商1872等，精装均价约29000元/㎡，毛坯均价约26000元/㎡。
02
高淳首场公证摇号 240套房吸引628组买房人
今天（6月12日）上午10时，南京公证处对高淳碧桂园57幢、58幢商品住房选房顺序号的公证摇号进行现场网络直播。高淳碧桂园本次推出240套房源，共吸引了628组买房人参与摇号，揺中的概率为38%，也就是说平均3个人抢一套房。据悉，这是高淳楼市首次进行公证摇号。
6月初高淳碧桂园57、58幢住宅和商铺领销许，总计推出240套毛坯房源和18间商铺。住宅销许均价8188元/㎡，户型面积为85-140㎡，商铺销许均价23000元/㎡。高淳碧桂园上一次领销许还是在2015年，住宅房源也一直是进行散卖而未集中开盘，当时均价在6500元/㎡左右。
前300组摇号结果如下：
除了高淳碧桂园，其他楼盘近期也有推盘计划。花样年花郡预计将于7-8月份推14号楼，近100套房源。户型面积有：90、110、130㎡，9月底洋房和叠墅也将上市。双湖壹号公馆也计划加推31号楼洋房，面积98-160㎡，共42套房源，预计价格在8000-8600元/㎡。
03
南京一盘公证摇号前 收取50万诚意金遭举报
南京自公证摇号细则公布后，多家楼盘采用了这种开盘方式，保证公平公正。但是，扬子晚报最近却接到多名购房者的投诉，称依然有楼盘在公证摇号过程中存在违规操作现象。
位于六合区葛塘新城附近的中兴博盈紫艺华府楼盘，在公证摇号之前公然要收取50万元诚意金，摇上号后须缴纳70万元首付款，且不能使用公积金贷款。
在意向登记当天，买房人需要携带一张存有50万元现金的借记卡进行意向登记。如果认购成功，还需要在认购当天将这50万元转为首付款，还要继续追加20万元首付款。
那么，是不是不论购买90平方米还是180平方米的房源，均要缴纳70万的首付款？该销售人员表示开发商就是这么规定的，首付70万起，这是一个门槛。可不可以使用公积金贷款呢？该销售人员称，他们不允许公积金贷款，因为时间太长，回款速度太慢。
在5月13日南京市政府办公厅下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的第八条明确规定：对于公证摇号，要求开发企业应在摇号七日前向公证机构提出申请，接受报名时间不得少于1个工作日，同时，不得以任何形式要求意向购房人提供银行定存等资产证明或收取保证金、认筹金等预订款性质的费用。
此外，在5月25日南京市司法局和南京市住房保障和房产局联合下发的《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》中，同样规定开发企业“不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。”
很明显，中兴博盈紫艺华府在此次公证摇号过程中存在违规操作。扬子晚报将这一情况向相关部门作了反映，一名工作人员称将会同主管部门认真核实这一情况，作进一步调查核实。
小5妹有话要说：
紫艺华府一套约90平方米的房子，总价仅在113万左右，然而却要求买房人在不到半个月时间之内准备70万的首付，许多刚需因为总价低才选择了这家楼盘，但现在的门槛对于刚需来说实在太高了。
04
南京首套房未结清贷款的 买二套房部分银行拒贷
公证摇号后开发商违规操作更难了，但对于买房人有一个坏消息就是，最近房贷收紧的风声变多。
从融360大数据研究院获悉，近来北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，目前，全国533家银行中有20家已经停贷。就南京而言，5月首套房、二套房的房贷利率也发生了显著的变化，已有多家银行开始实行首套房基准利率，也就意味着——无优惠。
数据显示，5月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.52折，平均利率为4.67%，较上月上升0.26%，优惠占比为70.59%，下滑明显。首套房贷款利率方面，目前有几家银行优惠利率为9.5折，多为国有银行；但同时已有多家银行为基准利率，多为股份制商业银行。未来更多银行或再次上调利率。在二套房贷款政策方面，17家银行首付为8成，二套房利率均为基准利率上浮10%。
根据南京晨报连续几月的追踪采访，发现从4月份到6月份，南京的银行的主流首套房贷利率9折—9.5折—基准利率，每月一跳！
另外，据多方打探，以上关于南京首套房、二套房的银行房贷政策，实际上多半是针对“优质客户”。也就是说，即使是执行首套房9.5折优惠的银行，也是在细致考察客户后，对认定的优质客户给出的优惠政策。而且，贷款的发放周期也比较长。南京晨报还了解到，部分银行对于购买二套房且未结清贷款的购买者，已拒绝提供贷款了。
小5妹有话要说：
房贷收紧是趋势，而二套房拒贷意味着必须全款购买，对投资客的影响巨大。
在如此严厉的楼市调控下，全国整体市场已经明显下行趋势，南京楼市是否将迎来拐点？
05
上周南京楼市12盘推新 认购大涨超6成
上周南京楼市多盘密集领取销许，12盘集中推新造就了近期的开盘潮。
上周南京楼市每日认购成交图 365淘房/制图 |
南京网上房地产数据显示，截至6月11日20:00，南京楼市上周(6.5-6.11)共认购商品住宅1808套，成交841套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购近258套、成交120套，与前一周(5.29-6.4认购1109套、成交744套)相比，认购量大涨6成多，成交量上涨1成多。
溧水的华辉秦淮湾、创维乐活城、碧桂园翡翠台均在上周推新，其中华辉秦淮湾售出8成，另外两盘售罄。
六合在上周迎来了荣盛花语城、冠城大通蓝郡、荣鼎幸福城和中兴博盈紫艺华府的集中推新，其中冠城大通蓝郡基本售罄，荣盛花语城去化超9成。
除了六合的几家楼盘推新外，江北上周还迎来了中建国熙台的推新，售出8成。
此外，城东的新城璞樾钟山、仙林的恒大龙珺、江宁的景瑞春风十里和城北纯新盘电建中储泛悦城市广场也在上周推新，销售数据暂未上传。
上周南京楼市各板块认购成交图 365淘房/制表 |
从上周认购数据来看，江北板块遥遥领先，1497套数据远超其他板块之和，城北158套数据排第二、江宁114套数据排第三。
成交量方面，城北335套数据排第一，河西322套数据排第二，江北136套数据排第三。
据365淘房统计，此前领过销许的龙湖春江郦城、保利中央公园、绿城深蓝、葛洲坝招商紫郡蘭园、中南山锦花城等多家楼盘，登记的买房人超过房源量，已经确定需要公证处摇号开盘。
此外，蓝光公园1号、融创臻园、弘阳禹洲时光印象等一大批热盘近期可能将拿到销许，小5妹将继续关注。
06
南京二手房上周成交1384套 成交量连续两周下降
公证摇号后买房变得相对公平公正，更多人愿意去碰运气买新房，因此上周南京新房的认购和成交都迎来了上涨，而二手房的成交却连续两周下降。
上周二手房成交1384套 环比降幅10.36%
网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1384套，成交量环比前一周的1544套下降了160套，降幅为10.36%。从各区来看，江宁区以452套的成交量居首，浦口区以成交255套居第二位，六合区成交254套居第三位。
二手房挂牌均价26887元/㎡ 建邺区位列第一
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为26887元/㎡，房价比前一周的26849元/㎡上涨了38元/㎡。从区域挂牌均价来看，建邺区以36421元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以32992元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以32321元/㎡的均价位列全市第三。
注：以上二手房（住宅）挂牌均价数据涵盖了新鼓楼（含鼓楼和下关）、新秦淮（含白下和秦淮）、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。
二手房新增挂牌2439套 环比上涨11.88%
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量2439套，环比前周的2180套上涨了259套，涨幅为11.88%。全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌516套列全市第一，鼓楼区挂牌464套位列全市第二，浦口区挂牌312套位列全市第三。
部分内容来自：南京晨报、扬子晚报等
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