中央圈定了南京！楼市重大新局开启

中央圈定了11个城市 南京在列

最近的租房话题有点火。

央视网今日消息：近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门，联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

通知明确，同意南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆市开展住房租赁试点工作，要求试点城市准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，进一步完善试点工作实施方案。

其实早在5月19日，住建部公开《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，已经从国家法律层面对住房租赁市场等各个参与主体均进行了行为上的约束，对租金、租期、承租人居住权利保障等方面均做出了规定，以规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益。

试点租赁？江苏省6大城市包括南京早有文件

试点租赁？江苏省内包括南京等6个城市早就有文件了

而就在此前的5月份，江苏省住建厅还下发了通知称将在南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市结合本地实际，在搭建住房租赁信息政府服务平台、培育专业化住房租赁机构、推进住房租赁规模化经营等试点模式中，开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。

土地市场早有端倪

南京土拍：商业性质土地自持字眼首度出现

如果大家还记得，南京最近的一场土拍规则里面，不少的商业土地要求自持5-10年，而且需要配套保障房面积，而北京上海都纷纷出现了开发商拿下只租不售的土地。从土拍开始决定了，未来的土地供应会有更多租赁房和保障房出现。

（南京土地公告对地块的要求，首次出现自持时间要求，也有人才房建设规定）

上海租赁时代：土地只租不售

7月4日晚间，上海市挂出浦东新区和嘉定区两幅地块，明确土地用途为“租赁住房”。土地性质首次划为了租赁用地，以后建好的房子只准租不准售。

限定条件在租赁对象上：嘉定新城项目要求优先保障区内创新创业人才，对区内重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等给予重点保障。而张江项目则对张江高科技园区内的上述群体给予优先或重点保障。

所以，上海的这批产品是高端服务类人才公寓，受众是高收入人群。

我想南京大量的无偿建设的保障房都很有可能有人才公寓。城市抢人大战也是一触即发。

7月7日，上海发布住房发展十三五规划，将新增170万套住房，较十二五增加60%左右，并将进一步健全房地产市场健康发展长效机制。170万套住房里：商品住房约45万套，租赁住房约70万套，各类保障性住房约55万套。瞄准供需关系，增加170万套住房里租赁比例达到了41%。

今年北京、深圳也同样是出现了加大租赁租房的土地供应计划，大势所趋。

广州细则可能会有城市跟进

7月17日，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，这一纸文件引发了激烈讨论。学区房吓哭了！股市跌哭了 一纸文件震碎房价

财经三分钟简单解读了这个文件：

➤一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

➤二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。

➤三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

➤四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

➤五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

楼市新局面有3个影响

对于市场的影响将会体现在以下几个方面：

一、还会有更多城市会有租赁住房土地出让

楼市格局大变：今后的住房结构或许会是自有住房、市场价格租赁住房、政府补贴公共租赁住房、廉租房几种方式并存的模式。

二、为规范租赁市场相应法律制度出台

房价贵会演变成房租贵？你想到的，谁都想得到，房租随便涨？不可能

以规范房地产开发商自持住宅、租赁企业、个体出租者及租客，保障各方面利益。租金指导价格会在各地出台，同时国家统一制定的住房租赁合同会出台，合同上会约定租金上涨幅度，对于恶意涨租金的人可能会触犯法律。

三、保有环节税、租赁税、房屋空置税将会出台

税！税！税！

一个家庭自己不住的房子用于出租时需要交纳保有环节税和租赁税，即便是多余的房子不出租，依然需要交纳保有环节税及物业空置税。房子闲着不用是属于浪费资源，要缴纳物业空置税。

建立起适合我国国情的购租并举住房保障体系，改变现有的价值观念，使得租房成为一种新常态。

毕竟发展租赁市场的初衷，一定是让每个愿意留在城市的人都能够体面地生活。

最后来做个投票：

近日楼市热闻

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

早知道 |算房贷 |查房价 |最新政策 | 刚需优惠|独家数据

置业课堂 |购房交流群 | 看房团 |积分落户