学区房吓哭了！股市跌哭了 一纸文件震碎房价

房价中的战斗机被打残

租房人子女可就近入学，那么学区房不再是上学的唯一途径，手握学区房还有价值吗？人们一度担心的租房无法落户，小孩不能上学，而昨天广州一纸官方文件出台，我们看到了最高层决定要大力发展住房租赁市场的决心。

1、租房就能上学，房价中的战斗机被一纸文件打残了。

2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。商业用房改造出租可享居民用水、用电价格

7月17日，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》

方案原文：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）

方案原文：允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

这是第1重信号：租赁市场必须执行到位

1.学区是房产最抗跌的属性，这一举措的出台明显削弱房产的附加值，回归居住属性。但是天平偏向了租房，房租呢？后面可能还有相应措施会出台的。北京上海动辄十几万/平的天价学区房，才是真正难啃的骨头，会跟进吗？

2、中国有多少空置的需要去库存的商业用房，就可能有多少租赁房供应。总之，广州开了全国的先河，改变楼市供应结构。

最高逼格的会议信号：

钱流向楼市越来越难

如果你觉得广州的事有点远，咱们从身边说起，近来房贷利率提高有点凶，连首套房利率都从9折蹦跶到了基准的1.1倍，房价就算一毛没涨，你的购房成本还是多了，而且后面房贷审批会越来越难，还想要优惠啊，批下来就不错了。我的盆友圈有人急的跳脚，但是没有办法，只能按你审批过的那个利率来。

信贷是楼市的命门，不得不提前几天最高逼格的会议——全国金融工作会议。来看看地产情报站站长是怎么说的：

逼格很高：从阵容上看，以往每次会议都是总理主持的，而这次是习大大主持，五名常委出席，规格十分高。也说明领导对本次会议的重视程度。

本次会议的主题：服务实体经济，防控金融风险，深化金融改革。

本次金融会议最大的新闻：设立国务院金融稳定发展委员会，强化人民银行宏观审慎管理和系统性风险防范职责，落实金融监管部门监管职责，并强化监管问责。

其实本次会议并没有提到房地产问题。但是呢，房地产和金融息息相关。比如银行理财产品，比如地方融资平台，比如基建融资等等，金融风险问题往往会最终表现在房地产上。

我们很早就知道，楼市涨跌，要看信贷。房贷利率出现85折甚至7折，就是楼市好转时机。但是现在，各个城市都在进一步提高房贷利率，信贷收紧。

信贷政策上，领导们有什么样的指示：

“要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系”。

“继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷适度增长和流动性基本稳定，不断改善对实体经济的金融服务。”

第2重信号：控制风险，控制货币总量，经济去杠杆。钱流向楼市会越来越难。而会流向实体经济

股市闪崩 楼市唇亡齿寒

随着国务院金融稳定发展委员会的成立，房企想在国外融资难上加难。而本次金融会议的主题就是做好风险防范，那么海外融资存在着不确定性外汇风险，国家一定会严控。

哎。看来金融会议过后市场的盘面反应是这样的……这说明会议上大家都收到了比较具体的政策指示啊。未来形势不容乐观。

到今天上午10点55分，在香港上市的融创中国大跌了超过11%，走势是这样的：

复星医药的A股，大跌了超过5%，走势是这样的：

今天凌晨，在美国上市的万达旗下美国第二大院线AMC，股价则大跌了10.05%，走势是这样的：

此外，在香港上市的万达酒店发展大跌超过6%。万达、融创的债券也出现显著下跌。

事实上，早在6月22日市场就传出消息，银监会要求各银行对几家在海外并购比较激进的民企的融资情况进行摸底，当时复星医药、万达电影等股票就出现过闪崩。

然后，融创突然杀出，在乐视和万达上投入数百亿巨资进行大收购，充当白武士。

今天上午，在发改委举行的新闻发布会上，有这样一段问答值得我们高度重视：

我们支持国内有能力、有条件的企业，开展真实合规的对外投资活动；支持以企业为主体、以市场为导向、按商业原则和国际惯例的对外投资项目。尤其支持企业投资和经营“一带一路”建设及国际产能合作项目。同时，有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向，防范对外投资风险，建议有关企业审慎决策。

第3重信号：房地产等海外并购被国家核心部门列为非理性投资。那么后面的融资就悬了。开发商的钱紧了，那就没有那么多时间去死扛了，赶紧卖房，限价之下，价格被压制也要加紧销售和回款。

我们来看下国家统计局的数据，前两个季度，楼市的投资增速放慢了，待售面积减少。

房企，今年前两个季度，全国房企的融资都不景气，相比去年下滑了一半多的额度。房地产的开发贷也开始收紧，以北京市银监局为首的相关部门也多次表态，严格控制银行理财资金流向房地产。

但是，开发商拿地的热情还在，买房人的热情也还在，一盆彻头彻尾的刺骨冷水，我想还在路上。

（部分内容自：央视财经 财经韬略 地产情报站 365楼市综合整理 ）

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