是买限价的新房，还是买二手的笋盘？投资怎么选？
大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
答：您可以先进行份额约定，父亲占1%。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需缴纳所占份额的契税。
如果是首套房90平方米以下普通住宅：1%契税；
首套房购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
二套房90平以下（含90平）1%契税；
二套房90平以上2%契税；
三套房3%契税。
您父亲自己还有一套住房，那么就是按照二套房契税，主要看房屋面积是90平以上还是以下。
答：首先看您的二手房配套成熟度：竹山路＞大学城＞东山镇，新房方面：淳化的房价还没出炉，如果价格远远高于禄口，那么还是选择价格更低的。
如果是投资大于自住的考虑，那么优先选择新房，但是新房尤其是禄口不一定能买到，等待交付需要一定周期。
如果自住大于投资的选择，再加上孩子要上学等，那就建议二手房，但是二手房的选择方面，尽量选择品牌房企和品牌物业的次新房。
答：首先您要对比下，您未来上班到家的距离，是江北更近还是江宁大学城更近。其次，江北您没说具体的哪个区域，目前江宁大学城并没有在售普通住宅。大学城目前配套和江北桥北区域不相上下。
从配套上来说，目前江宁大学城的生活配套还不错，江北现在桥北配套相对成熟，其他区域如江浦等都要等。
从价格上来说，江宁大学城现在只有别墅新房在售，没有普通住宅，二手房住宅价格在25000-28000元／平米左右，江北可选择的空间更大点，有桥北高新的16000-20000元／平米，也有25000-30000元／平米的江浦，就看个人综合对比了。
答：二手房在周边房价的70％－80％左右的时候，我觉得是一个不错的机会，左邻右里现在二手房价格2.7-2.8万左右，如果有2.3万左右的，是可以考虑的。但是这种一般都会是大面积复式楼，总价不低，但是未来以面积换更大的增值空间，相比小面积的流动性差一些。限价的新房需要摇号的运气，二手房的笋盘需要自己去跑盘的时间精力，相对难度更大，如果能找到笋盘，收益不小。
答：随着地铁、学校、商业等配套的逐步完善，仙林湖已经发展得越来越成熟。
如果想在仙林湖购房，目前在售新房方面，只有高科荣境在售精装大平层，面积319平方米，均价31000元/平方米。新城璞樾和山预计9月首开叠加别墅，上叠169平方米、中叠174平方米、下叠274平方米，其中下叠和中叠自带庭院。另外万达茂项目住宅剩余13、14、16号楼尚未加推，户型面积100、110、140平方米。星叶枫情水岸剩余5号楼未加推，精装小高层，面积83、108平方米。
从居住角度看，如果预算充裕的话，高科荣境绝对是不错的选择。想买别墅的话，可以选择新城璞樾和山。投资的话，中小面积的房源更合适，但是高科荣境和新城璞樾和山暂时没有小面积房源，其他两个楼盘近期不会加推。
如果选择二手房的话，仙林湖区域不大，共享配套，所以：
第一、最好选择品牌开发商开发的、物业口碑较好的小区的二手房；
第二、二手房是否满2年，关系到税费问题；
第三、主要就是看具体的房源情况了，楼层、朝向、装修等。
答：今年板桥新盘几乎没有房子了，二手房的宋都南郡69平米的、金域华府69平米挑高户型，一些小户型未来都是比较好卖的。
这个区域自住氛围还是不错的，未来刚需集中购买区域。但是出行还是以开车和公交为主，对于在河西上班的刚需是一个不错的选择。
答：这是主城二手房还是远郊新房的选择。南湖的二手房交易活跃度和租金会比六合高，如果南湖水西门大街的二手房能有低于周边的二手房20-30%可以考虑，能及时变现，相对风险小一点。
六合的新房虽然便宜，但是毕竟距离主城较远。1.2万的六合如果是在雄州附近的，配套相对成熟，价格也适中。
长远来看，六合房价肯定还会走高，但是寸土寸金的主城升值空间还是更大的。
建议您再结合您的自身工作地点、预算资金、家庭喜好等原因来综合权衡。
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南京哪更值得买呢？一份排行榜流出......近日楼市热闻
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