优惠重现！今天南京一盘开盘最高便宜十几万 6个区二手房价格也在降

精彩提示

均价不到2万/平，江宁一盘开盘每平米优惠1500元；

眼下的南京楼市：新房出现优惠，二手房出现下滑？

溧水、高淳两盘领销许，8月底将有378套房源上市；

上海再推5幅黄金地段，100%不可售住宅用地；

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均价不到2万/平 江宁一盘开盘每平米优惠1500元！

今日（8.27），江宁纯新盘远洋山水于江宁会展中心首开1、2、3、5、6号楼，一梯两户，建筑面积89㎡、105㎡，共180套毛坯房源，销许均价19102.26-19952.53元/㎡。

小5妹8点10分到达现场，已经很多购房者在排队签到，开盘于8点45正式开始。

本次开盘贴出了优惠公示：

1、开盘优惠97折

2、付款方式优惠：一次性97折，按揭98折

3、按时签约优惠98折

现场贴出优惠公示

置业顾问表示此次优惠后最便宜的户型单价为16600元/平，整体算下来每平平均优惠1500元。总体来说优惠力度还可以，毕竟从2015年开始南京的住宅楼盘就基本无优惠了。

截至8点40分，开盘现场已经挤满了人。

家住江宁的杨先生表示这次选房是买给父母住的，主要看中那边的环境和未来发展，对于现场给出的优惠他觉得还比较满意，因为摇到了十几号所以不担心看中的户型和楼层被别人选了去。

9点10分开始，1-10号开始进入选房区选房。

从今天现场的购房者来看，年轻人居多，大多是刚需置业者。

坐小5妹身旁的刘先生摇到了200多号，虽然不在前180，但是他表示自己还是很有希望选到房，南京2万以下的楼盘越来越少了，后悔没有早买，这一次不犹豫了，能买到肯定要买。

根据已经选完房的购房者表示，88平的户型最受欢迎。

截至十点半，远洋山水选房已经结束。

据240多号选房出来的王女士表示目前还有少量房源未卖出，2号楼基本售罄，她捡漏选到了1号楼最便宜的一户，表示很开心，折后总价约150万。

选完房出来的刘女士说自己选了一楼，因为家中有老人，还比较满意。虽然6楼普遍便宜些，但是夏天太热，虽然有电梯但万一停电了也不方便。

关于远洋山水最后的去化情况，小5妹会密切关注的，到时候会更新在留言区的哦！

本周都市圈楼盘大爆发！不仅是推盘量上占据大头，楼盘热度也一次次刷新！其中南京溧水万达广场中签率为5.7%，创历史新低！

本周开盘一览表

据365淘房统计：本周南京楼市共5盘推出1700余套房源，分别为溧水的碧桂园S1秦淮世家、万科城和南京溧水万达广场，六合的荣盛华府和江宁的纯新盘远洋山水。

几乎都是2万以下的楼盘，而且基本都已售罄，但新房已开始出现优惠了！

那么，南京目前的二手房行情又如何呢？

南京二手房价连涨2年后首跌

365指数显示，2017年7月，南京二手房住宅均价27946元/㎡，环比下跌105元/㎡（6月均价28051元/㎡），降幅为0.37%！

据统计，最近一次南京二手房价环比出现降价还是2015年的6月，时隔两年，2017年7月环比再次出现了微降。

（注：上图为环比涨幅）

新房限价严格，导致南京多个区域出现新房二手房价格倒挂的情况，而新房公证摇号也让不少买房人转战新房，这也导致了部分二手房出现相对宽裕的议价空间。

据365南京二手房统计发现，7月南京9区中有6个区环比上个月出现了小幅下跌，其中建邺区的跌幅最大，环比降3.94%。其次是栖霞区，环比降2.72%。而上个月均出现降价的雨花台区、玄武区和六合区7月出现了小幅上涨。

2017年7南京各行政区最新二手房均价
行政区	2017年6月挂牌均价 （元/平）	2017年7月挂牌均价 （元/平）	环比上月涨幅
雨花台区	25854	26190	1.30%
秦淮区	29048	29041	-0.02%
鼓楼区	31434	31432	-0.01%
建邺区	34856	33482	-3.94%
栖霞区	24981	24301	-2.72%
玄武区	29964	30767	2.68%
江宁区	23140	23093	-0.20%
浦口区	20857	20789	-0.33%
六合区	13996	14350	2.53%

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重点板块行情分析

河西：河西中部以奥体、兴隆板块为主，正常的房价范围在4-5.5万/平之见，也有豪宅报价超过6万的。河西南部二手房目前只有3个，包括海峡城、五矿崇文金城和升龙天汇，均价在4-4.7万/平。目前河西一二手房价倒挂严重，二手房成交平平，很多客户在等待河西新盘的开盘。

江北：江浦街道二手房均价一般在2.5万/平左右，位于纬七路隧道口热盘正荣润江城二手房均价已经破3万/平；桥北房价整体来看都没有降，单价2万/平起步，对于急售房，房主一般都是有让价的余地的，一般小两房卖的最好；高新区目前房价1.6-2.1万/平，小户型非常多，规划上看也比较有发展空间；

六合的雄州街道和龙池街道是比较热门的两个区域，雄州街道二手房均价1.5万/平，龙池街道房源量很少，目前只有中北龙池湾均价13458元/平，山潘街道和葛塘街道二手房均价相对较高，在1.8-1.9万/平上下。

江宁：百家湖板块均价在2.2-3.7元/平，发展的已经相当成熟，置业人群定位自住+投资；九龙湖板块均价在2.5-2.4万/平之间，置业人群定位自住+投资；方山大学城目前以刚需为主，均价在2-2.8万/平；岔路口板块刚需比较集中，均价在2.3-3万/平之间，靠近南部新城核心区；江宁滨江新城是南京房价的谷底价，均价在1.4-1.6元/平；禄口新城均价1.5-1.7万/平，也是谷底价。

城南：南部新城目前已经交付的楼盘仅有万科九都荟、万科尚都荟和万科新都荟，均价3.5-3.9万/平，以投资客为主；板桥均价为2.3-2.5万/平不等，卖家报价坚挺，而买家选择观望；老城南夫子庙小区均价在2.6-4.1万/平不等，大部分小区集中在3万/平上下，房价受学区影响比较大。

城东：仙林中心2.6-4.4万/平，仙林湖均价2.7-3.2万/平，仙林市场一直平平，主要原因是价格比较高；麒麟1.8-2.4万/平，麒麟科创园后期发展潜力较大，目前投资客基本撤场了；马群2-4.3万/平。

城北：鼓楼滨江与龙江均价2.5-4.1万/平，汇聚了南京最顶尖的教育集团，教育水平目前仍领先全南京，目前拥有拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等；铁北新城二手房主要分布在玄武区月苑、红山板块和栖霞区晓庄、迈皋桥板块，大部分小区均价在2.5-3万/平之间，老小区居多，环比涨幅不大，现在房价处于一个稳定状态。

两年来，南京新房首次大幅度优惠出现；两年来，南京二手房价格降低......这大概就是目前的南京楼市了--

溧水、高淳两盘领销许 8月底将有378套房源上市 

位于溧水洪蓝镇的凤凰小镇青林湾新领179幢别墅和185、186幢住宅销许，其中别墅3套，户型面积258㎡，销许均价14675元/㎡。花园洋房66套，户型面积77、119、139㎡，销许均价8670元/㎡，均为毛坯交付。

凤凰小镇青林湾最新销许

此外，高淳碧桂园也新领61、63号楼销许，共312套房源，户型面积85-140㎡，销许均价8188元/㎡，毛坯交付。

高淳碧桂园最新销许

截止到目前，8月溧水共有3家楼盘开盘，共推出1444套房源，吸引了9516组客户参与摇号，最低中签率达5.7%。除碧桂园S1秦淮世家还剩少量房源外，其余两家均于开盘当天售罄。

此次新领销许的凤凰小镇青林湾虽不在溧水主城区内，但毛坯房源的均价已与主城区毛坯房源均价持平。而该楼盘是否能有主城区楼盘的热度，还有待后续观察。

相比溧水，高淳板块的新房上市量明显不足。8月截止到目前仅东方公馆一盘加推，且只有72套房源，当天去化仅三成。高淳碧桂园上次加推还是在6月13日，推出57、58幢共240套毛坯房源，销许均价8188元/㎡，与本次房源价格持平。

此外，高淳碧桂园上次开盘共吸引628组客户参与摇号，揺中的概率为38%。本次开盘是否需要摇号，销售情况又如何，365淘房将持续关注。

上海再推5幅黄金地段100%不可售住宅用地

近日，浦东新区规划和土地管理局对《浦东新区租赁住房地块所在街坊（部分）控制性详细规划局部调整（实施深化）》予以公示，将世博、三林、张江3个黄金板块的5幅商办用地改为租赁住房用地，规划租赁住房建筑面积高达39万㎡，套均面积80㎡，将提供5240套租赁住房。

这是上海是公布的第四批租赁住房地块。

7月24日，上海首批公开出让的2幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动，上海积极推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。

8月7日，上海市政府表示，已原则同意《张江科学城建设规划》。其中提到，规划范围内新增住宅建筑面积，九成以上用于租赁。

8月17日，上海市静安区规划和土地管理局发布公告，将市北高新技术服务业园区两宗商业用地调整为四类住宅用地，规划为社会租赁住宅。静安区！上海的黄金地段，不亚于南京新街口地段，距千万豪宅仅500米！也划归为租赁住宅！两幅地块地理位置优越，配套成熟。其中，距由华润华发联合开发的千万豪宅静安府仅500米；15街坊配套更加完备，距未来待拍的市北“地王”也仅有500米。

8月23日，上海土地市场官网再次公示4幅租赁住房地块，分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，总建筑面积接近20万平方米。

具体内容：http://news.nj.house365.com/zx/20170826/027508730.html

综合来源：腾讯财经、经济观察报、365南京二手房等

  您有一封南京房产增值报告邀请函，请查阅  

8月7号，我们顶着南京40度的高温，联合南京电视台《直播南京》，南京电视台新闻综合频道，举办《致敬城市英雄，让这座城市更美好！》公益活动，兵分多路，给交警、排水工、环卫工、建筑工人，送上爱心礼包。

昨天，在2017南京网友节闭幕式之乐动金陵 滨江音乐狂欢盛宴现场，365淘房致敬城市英雄公益行活动荣获2017网友节优秀活动奖。

为公益努力，为网友服务，365淘房将一路向前。感谢广大粉丝的支持！

你好啊，365楼市三岁了，大概是两个月前，网友群有人提出，咱们能不能面对面的，不在售楼处的交流一次。我说，好。你知道的，这个时代最廉价的是诺言，最稀缺的是信任。

每次有人说，谢谢你的认真回复，我都默默地在心里回答，诚惶诚恐，我做的是指路的事，不能把你往坑里带。好，答应你的，我拼尽全力去做。

所以9月3号下午14-16点，是我答应给真正信任365楼市的粉丝一次家人的派对，我带着这三年南京房产增值报告，还有与你的一面之约来了。

365楼市不背书不站台不渲染，我们只相信客观数据，专业判断和恩正的价值观。如果你愿意来，在邀请函写上姓名电话，喝茶的地方不大，可以好好交流，先到先得吧。遇见你，三生有幸。

时间：9月3号下午14-16点

地点：秦淮区应天大街388号1865创意产业园B3栋（商茶名府）

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