刚刚，南京官方圈定重点开发区域 未来几大中心是...

今天南京市政府发布了《南京市政府关于印发南京市主体功能区实施规划的通知》，其中对于南京各个区域的定位做了非常详细的阐述。这份文件也是从政府角度划定了南京楼市格局，哪些区域将是高端人才聚集？哪些区域将大力导入人口。

空间战略格局

从充分对接国家“一带一路”、长江经济带、长三角一体化等重大区域战略和新型城镇化战略的全局出发，结合建设现代化国际性人文绿都的战略需求，构建开发与保护空间战略格局。

构建“中心提升、南拓北展、东向融合、西向辐射”城镇化格局。以国土空间综合评价为基础，按照空间融合、功能集聚、分工有序的原则，加快形成“中心提升、南拓北展、东向融合、西向辐射”的城镇化格局。

“中心提升”主要指老城区域、河西新城、南部新城、麒麟科技创新园（生态科技城）、板桥新城等综合服务功能提升；

“南拓”主要指东山副城、空港枢纽经济区、溧水副城、高淳副城建设，辐射带动宁杭生态经济带发展；

“北展”主要指国家级江北新区建设； 

“东向融合”主要指仙林副城、江海港枢纽经济区、汤山新城建设，推动宁镇扬协同发展；

“西向辐射”主要指充分发挥东部地区重要的中心城市、特大城市的集聚辐射作用，积极推进长江经济带建设，辐射带动中西部地区发展（见附图2）。

主体功能区划分

按照国家和省主体功能区规划确定的全市总体优化开发、江北地区重点开发、溧水高淳限制开发的战略要求，按照国土开发强度、发展方向及人口集聚和城乡建设的适宜程度，明确各街（镇）主体功能和发展导向，将市域国土空间划分为优化开发区域、重点开发区域、限制开发区域和禁止开发区域。

其中，明确优化开发区域面积约941.9平方公里，占全市国土面积的14.3%；重点开发区域面积2351.6平方公里，占全市国土面积的35.7%；限制开发区域面积3293.5平方公里，占全市国土面积的50.0%

此外，禁止开发区域共106处，与生态红线区域范围基本一致，其中一级管控区424.28平方公里，二级管控区1126.38平方公里，均点状分布于全市域。

优化开发区域

1.优化开发区域

区域范围：主要包括玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区的全部，雨花台区雨花街道、赛虹桥街道、铁心桥街道、西善桥街道，栖霞区尧化街道、迈皋桥街道、燕子矶街道、马群街道、仙林街道，江宁区东山街道、淳化街道、秣陵街道、麒麟街道，浦口区泰山街道、沿江街道以及六合区大厂街道。

主要功能定位是：传承历史文脉、彰显人文绿都魅力的标志区域；激发创新创业活力、发展现代服务经济的主要载体；集聚高端要素、提升综合服务功能的现代化国际性城区。

结论：南京优化发展区域是新街口区域、河西新城、南部新城、仙林副城、东山副城、麒麟科技创新园，这些区域未来，是典型的消费经济、第三行业和服务业，仙林、东山和麒麟的主城地位毫无疑问被确认了，重点是做城市增值服务。

老城区域。

主要包括玄武区、秦淮区（不包括红花街道、光华路街道）、鼓楼区（不包括江东街道、凤凰街道），栖霞区迈皋桥街道、燕子矶街道、马群街道，雨花台区赛虹桥街道、铁心桥街道、西善桥街道，以及浦口区泰山街道、沿江街道，六合区大厂街道。

（点评：没错，江北的泰山街道、江街道，六合区大厂街道是老城区）

　　——以新街口为中心打造具有国际影响力的南京中央商务区，加快集聚总部经济、高端生产性服务业和商贸流通业等，积极推进湖南路、夫子庙、中央门等传统商贸片区提档升级。

　　——依托珠江路创业大街、江苏创业大街、模范路科技创新街区、环南艺文化创意产业功能区、徐庄软件园、白下高新技术产业园区等载体，推动众创空间建设，打造若干科技创新创业集聚区，提升区域创新创业活力。

　　——有序推进鼓楼滨江、铁北、铁心桥—西善桥、燕子矶、马群、大厂等片区有机更新，推动棚户区、老旧小区改造和工业企业搬迁改造，完善市政基础设施和公共服务设施体系，加快地下空间开发利用，探索人防工程与地上地下设施统筹规划建设的新途径、新模式，拓展老城区域发展空间和提升宜居品质。

　　——保护绿色开敞空间，依托明城墙风光带、滨江风光带、老城南历史街区、长江路历史文化大街等，加强历史文化资源、工业遗产等保护和再利用，推进生态和景观建设，鼓励文旅资源整合与产品开发，完善休闲娱乐、旅游配套服务功能。

　　河西新城。主要包括建邺区、鼓楼区江东街道、凤凰街道。促进金融服务、商务商贸、文化体育和娱乐业等产业集聚发展，推进职住匹配，提升城市管理水平和宜居品质，高标准建设现代化国际性城市中心。

　　——以河西CBD为中心，加快金融城、鱼嘴国际商务区、金融创新小镇建设，建设江东中路沿线金融中介服务集聚区，集聚优质金融机构功能性总部，打造泛长三角区域金融中心核心功能区。

　　——依托河西CBD、江东商贸区、鱼嘴国际商务区等，加快商业服务网点建设及能级提升，打造具有较强影响力和吸引力的南京都市圈商务商贸中心。

　　——依托新城科技园、新加坡·南京生态科技岛、江东软件城等载体，完善科技融资、技术孵化、监测认证等专业化服务平台体系，培育文化创意、科技服务与生态环保等产业集聚区，打造长三角区域创新创意中心。

　　——依托国际博览中心、奥体中心、江苏省大剧院及其周边地区，推动场馆扩容升级，积极招引会议展览、文化体育、行政办公等专业服务机构，打造南京都市圈会议展览中心、文化体育中心。

　　——推进教育、医疗等优质公共服务设施建设，优化教育布局，加快教育基础设施建设，建立以社区卫生服务中心为主体、社区卫生服务站为基础的城市社区卫生服务网络，形成新城“15分钟健康服务圈”。

　　南部新城。主要包括秦淮区红花街道、光华路街道、雨花台区雨花街道。注重“智慧、生态、低碳”和“枢纽”功能，增强优质要素集聚和配置能力，突出总部经济功能，打造市域新兴增长极。

　　——推进跨行政区域协同发展，以南站雨花台片区和红花片区为中心，推进高铁港枢纽经济区建设，构建以商务商贸、文化创意、健康休闲产业为特色的枢纽经济产业体系。

　　——完善创新创业载体与服务体系，积极培育创新型领军企业，重点打造辐射长三角北翼的现代服务业集聚区、大力建设南京文化创意产业的高地。全面提升中国（南京）软件谷建设品质，重点建设国内领先、国际一流的软件产业园区，努力成为南京国际软件名城的核心区。

　　——优化公共服务资源配置，推进中芬低碳生态试点示范城市建设，配套中小学等教育设施，规划建设南部新城医疗中心、文化艺术中心、全民健身中心、中芬生态中心、社区中心等。

　　仙林副城。主要包括栖霞区尧化街道、仙林街道。重点统筹科技创新、技术转化与高新技术产业发展，加速汇聚各类优质要素，推进学城融合、产城融合，打造长三角城市群重要科技创新中心和高新技术产业基地，建设南京都市圈高品质宜居副城。

　　——推动大学城向科技城转型，依托南京大学“国家双创示范基地”建设，推动科技创业创新和科技成果就地转化。强化科技载体建设，做大做强南大科学园等科技园区，启动建设文澜路创业街区，培植发展南大和园等创业社区。完善金融、法律服务、成果展示、产权交易等创新创业公共服务平台和服务体系。

　　——促进南京经济技术开发区转型升级，重点发展新型显示、高端装备制造、生物医药产业，适时推进长江二桥至四桥沿岸地区高污染、高耗能工业布局调整与改造，促进新港片区转型升级，完善城市功能配套，推进兴智科技城建设。

　　——加快完善副城功能配套，增强国际化社区功能，积极推进青龙片区特色小镇及万达茂、省广电制作中心、灵山医养一体化、省中医院仙林分院等重点项目建设，有序推进新尧片区、新港片区更新改造。完善仙林副城路网结构，加快推进与麒麟片区、马群片区路网对接，改善市民出行条件和生活环境。鼓励发展科技研发、商务办公等生产性服务业，推动地区文化中心建设。

　　——注重生态环境保育与治理，推进华侨城主题公园建设，打造栖霞山文化休闲旅游度假区。

　　东山副城。主要包括江宁区东山街道、淳化街道、秣陵街道。加强功能性开发和综合配套，联动高铁港枢纽经济区，逐步成为主城南部中心。

　　——以百家湖-杨家圩片区为主体，高标准建设东山副城中心区，依托百家湖商圈等加快商业综合体、金融机构、高端商贸服务等总部机构集聚，强化商务商贸、文化创意、休闲娱乐等城市服务功能，提升教育和医疗等公共服务品质。

　　——推动江宁大学城转型发展，鼓励应用类科研成果就地转化，完善创新创业公共服务平台，打造环东大知识创新圈，加快推进南京航空航天大学航空宇航学院、国际企业研发园等载体建设。

　　——强化江宁经济技术开发区与江宁高新技术产业园的创新创业服务能力，鼓励智能电网、新一代信息技术、高端装备制造（机器人）等产业集群发展。

　　——有序推进东山老城、上坊、土山机场等片区更新改造，加强秦淮河、外港河两侧等区域综合环境整治和景观建设，合理规划与配置商住与公共服务设施，改善人居环境品质。

麒麟科技创新园（生态科技城）。主要包括江宁区麒麟街道。以企业总部、科技研发为主导业态，围绕智能、低碳两大领域，聚焦“高端智能装备与集成应用”产业，重点培育智能装备、信息大数据、节能环保等产业。提高自主创新能力，积极申建综合性国家科学中心，加快江苏南京侨梦苑和江苏麒麟两岸中小企业创新园建设。推进园街城市功能融合发展，进一步完善教育、医疗和文体配套设施，提升城市综合服务功能。加快麒麟老镇区更新改造，适时启动东片区开发建设，推动生态研发片区建设。

重点开发区域

重点开发区域

支持重点开发区域加快新型工业化和城镇化步伐，培育带动区域协同发展的增长极，提升人口和产业集聚水平，提高对全市乃至长三角城市群经济发展的贡献度。

区域范围

主要包括雨花台区梅山街道、板桥街道，栖霞区龙潭街道、栖霞街道、西岗街道，江宁区禄口街道、汤山街道、江宁街道、湖熟街道，浦口区顶山街道、江浦街道、桥林街道、盘城街道，六合区雄州街道、龙池街道、葛塘街道、长芦街道、龙袍街道，溧水区柘塘街道、永阳街道、东屏镇、石湫镇和高淳区淳溪街道、古柏街道。

结论：国家级江北新区、溧水副城 高淳副城、空港枢纽经济区、江海港枢纽经济区、板桥新城 、汤山新城。这些区域未来是做工业产区，导入人口的。

重点功能分区发展引导

国家级江北新区。主要包括浦口区江浦街道、顶山街道、桥林街道、盘城街道等，六合区雄州街道、龙池街道、葛塘街道、长芦街道、龙袍街道等。加快建设自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台。

——加强新区城市中心建设，以浦口、高新—大厂、雄州三大组团为中心，推进中央商务区、浦口火车站历史街区和国际健康城建设，重点提升商贸、枢纽、文化等城市功能，加强城市设计，加强对天际线、山际线和滨水线的管控，加快地下空间开发利用，体现新区地域特色、人文元素和时代风貌。

——推动南京高新技术产业开发区、南京化学工业园、浦口经济开发区等园区转型发展，依托江北新区研创园、南京软件园、生物医药谷、智能产业园、卫星应用产业园、新材料产业基地等载体，引进一批技术含量和附加值高、带动力强的龙头项目，重点发展新一代信息技术（基础软件及工业软件、卫星应用等）、生物医药和医疗器械、新材料等先进制造业，加快发展现代物流、科技服务等生产性服务业以及教育、医疗、商业等生活性服务业。

——优化南京高新技术产业开发区、三桥创新片区等创新创业生态，推进省产业技术研究院等重大创新功能平台和载体建设，积极争取国家级创新中心落户，打造“扬子江创新港湾”，建设成为具有全球影响力的产业科技创新中心的重要基地。

　　——加快桥林、龙袍新城建设，桥林新城引导发展现代物流、装备制造等产业，建设成为智能制造新城、产城融合新城和田园水乡新城，龙袍新城依托西坝港区发展物流、重型装备制造业、通用航空产业等新兴产业。

　　——优化交通基础设施布局，加密加快过江通道建设，推进南京北站、西坝港区等交通枢纽建设。

　　——积极推进六合-仪征同城发展先行区建设，大力发展装备制造产业，打造江北沿江现代化工贸和宜居创业新城。

　　溧水副城。主要包括溧水区柘塘街道、永阳街道、东屏镇、石湫镇等。提升产业发展能级，完善城市综合服务功能，打造宁杭经济带具有地区服务中心职能的综合性副城。

　　——有序推进老城区更新改造，优化提升商务商贸服务载体，建设区域性商业中心，合理布局教育、医疗等公共服务设施，增强高素质人口等优质要素吸引力。

　　——统筹推进城南新区建设，积极培育科技信息、金融商务等生产性服务功能，汇聚创新要素，建设众创空间，推进永阳无想·国际创业小镇等项目建设。

　　——支持溧水经济开发区创建国家级经济技术开发区，有序推动科创载体建设，培育新能源汽车、临空产业、新材料等战略性新兴产业，创建省级新能源汽车战略性新兴产业集聚示范区。

　　——规划建设东屏高铁新城，以溧水高铁站综合发展区为核心，结合山、水、田、林、丘的自然特征和历史人文特色，加强片区总体风貌管控，打造宁杭生态经济带上的绿色发展先行启动区和引领示范区。

　　高淳副城。主要包括高淳区淳溪街道、古柏街道以及漆桥镇、固城镇部分点状集聚开发区域。打造高新技术产业集聚区，提升城市环境与居住品质，完善公共服务设施体系，建设成为具有较强综合服务功能的湖滨宜居生态副城。

　　——有序推进老城更新改造，积极整合商贸载体资源，加强高淳老街历史文化街区的保护利用，建设区域性商业中心与区域性旅游集散服务中心。

　　——统筹推进北部科技新城、滨湖科技新城、地铁小镇等载体建设，完善科技服务、商务会展等高端服务功能，加快柔性汇聚人才资源。

　　——推动高淳经济开发区转型升级，支持高淳经济开发区争创国家级高新区，强化园区创新创业服务平台与载体建设，重点提升高淳国际企业研发园、高淳科技创业服务中心等载体服务能级，大力发展高端装备制造、新材料和医疗健康等战略性新兴产业，发展绿色低碳产业体系，打造绿色产业示范区。

　　空港枢纽经济区。主要包括江宁区禄口街道、溧水区柘塘街道。推进南京禄口国际机场T1航站楼改造，积极构建完善多方向的空铁公联运体系，进一步拓展禄口国际机场腹地，有力提升南京空港枢纽的地位和辐射能力。高水平建设空港枢纽经济区，引导航空物流、航空制造、会展服务等重大项目集聚，推进空港跨境电子商务产业园等重点载体建设，打造国家级航空经济示范区。统筹推动空港新城、空港枢纽小镇、空港会展小镇建设，有序推进禄口、柘塘等老镇区改造，提升城镇综合服务功能。

　　江海港枢纽经济区。主要包括栖霞区龙潭街道、江宁区江宁街道、六合区长芦街道和龙袍街道。抓住用好长江南京以下-12.5深水航道建设机遇，优化利用长江岸线，整合港口资源，依托龙潭、西坝、七坝等公用港区和长江国际航运物流服务集聚区，加快建设疏港公路、疏港铁路，构成节点换装、多式联运、无缝衔接、深度融合、节约高效的公铁水综合集疏运体系，建设江海转运的海港枢纽，打造区域性航运物流中心。统筹推进龙潭等老镇区改造以及龙潭新城、江宁滨江新城建设，加快建设龙潭—下蜀滨江港城，重点推动龙潭国际综合物流集聚区、滨江现代物流园等项目，鼓励发展现代港口物流业、现代航运服务业、高端装备等产业，增强科技研发、商务办公等专业化配套能力，加快建成长江流域重要的江海转运综合枢纽、长江经济带上重要的新兴产业集聚区。

　　板桥新城。主要包括雨花台区板桥街道、梅山街道。有序推动梅山钢铁等重点企业转型升级，引导先进制造、现代物流等重大项目建设，积极发展电子商务等新业态。整合资源，合理布局，打造新型绿色建材生产基地。统筹推进新城建设与片区南部城中村改造，高水平配套基础设施与公共服务设施体系，依托莲花湖体育公园，积极发展文化体育等产业，促进与河西新城南部地区的协同发展。

　　汤山新城。主要包括江宁区汤山街道。引导旅游休闲、文化创意、商务商贸、健康养生等关联产业集聚融合发展，积极推进汤山旅游休闲度假区等项目建设。有序推动汤山老集镇棚户区改造，规范有序进行房地产开发，提升城镇综合服务功能，加快推进汤山新城文化中心、汤山社区卫生服务中心等重点项目。积极推进汤山-黄梅休闲城高起点建设温泉度假、会议办公、演艺娱乐、优质餐饮住宿等功能设施，预留土地共建大规模主题乐园，协同打造长三角地区知名的旅游、休闲度假胜地。

限制开发区域

限制开发区域：支持限制开发区域把增强优质农产品和生态产品供给作为首要任务，坚持“刚性保护、点状开发”，深入推进生态功能最大化、产业发展绿色化，着力创新发展区域绿色低碳产业体系和生态城镇体系。

 区域范围：主要包括栖霞区八卦洲街道，江宁区谷里街道、横溪街道，浦口区汤泉街道、永宁街道、星甸街道，六合区马鞍街道、横梁街道、程桥街道、冶山街道、金牛湖街道、竹镇镇，溧水区洪蓝镇、白马镇、晶桥镇、和凤镇，高淳区东坝镇、桠溪镇、固城镇、漆桥镇、阳江镇、砖墙镇。其中，在部分镇（街道）实施点状集聚开发。

 功能定位与发展方向

主要功能定位是：城市生态功能维护、全市农产品供给和加工生产的重要保障区域；产业绿色化、低碳化、智能化发展的长三角地区绿色低碳产业高地；空间集约紧凑、生态人文彰显、人与自然和谐共生的生态城镇化地区；美丽乡村建设的示范区域。

人口政策：重点开发区域要积极导入人口

人口政策

开展主体功能区人口承载力监测基础研究，建立健全以常住人口为基础的经济社会管理工作机制。

——优化开发区域。合理引导人口向外围疏解，防止过度集聚。调整完善户口迁移政策，进一步落实好服务我市经济建设和社会发展的人口落户政策，加快促进高端人力资源集聚。

南京优化发展区域是新街口区域、河西新城、南部新城、仙林副城、东山副城、麒麟科技创新园，这些区域将聚集的是高端人力资源。

——重点开发区域。积极实施人口迁入政策，鼓励农业转移人口就地、就近集中居住与就业。以人的城镇化为核心，健全完善以居住证为依据的基本公共服务提供机制，研究制定财政转移支付、地方预算内投资安排、建设用地新增指标与农业转移人口落户数量挂钩的“三挂钩”政策，促进城乡建设、就业转移和人口集聚有机衔接。

重点开发区域区域范围：

主要包括雨花台区梅山街道、板桥街道，栖霞区龙潭街道、栖霞街道、西岗街道，江宁区禄口街道、汤山街道、江宁街道、湖熟街道，浦口区顶山街道、江浦街道、桥林街道、盘城街道，六合区雄州街道、龙池街道、葛塘街道、长芦街道、龙袍街道，溧水区柘塘街道、永阳街道、东屏镇、石湫镇和高淳区淳溪街道、古柏街道。

结论：国家级江北新区、溧水副城 高淳副城、空港枢纽经济区、江海港枢纽经济区、板桥新城 、汤山新城。这些区域未来导入人口的。

人口导入，意味着更多的人将在这些区域安居乐业，希望你看懂了。

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