17490元/㎡！在南京经历千人排队后，现在他却后悔买了......

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问浦泰梦幻家的房子值得投资么？刚交了首付，现在到处都是讲房价大跌，心里有点后悔…不知道以后会怎样  

答：目前南京还没有大跌，后期房价可能会有点波动，即使降价也是正常，投资是长期行为，梦幻家作为刚需盘销许均价为17490元/㎡，远低于周边二手房成交价，还是比较稳妥的，不要担心。

（数据来自365南京二手房）

这是信心比黄金贵的时候，没信心就卖掉都是个人选择，别人多说无益。

问您好，我买了江宁的二手房，全款，房主要求过户当天把全款给她，我这样给付方式有风险吗？  

答：没有风险啊，过户后房子就是你的啦，你给房主钱就等于是钱货两清啦~

问地铁11号线通了以后，桥北大华的房子会不会涨？

答：额、这个问题........

按照“地铁一响，黄金万两”的逻辑地铁11号线通了以后，桥北大华的房子应该能涨，但能涨多少还真不好说--

目前11号线的具体站点并未确定，离大华到底有多远也并不知道......

而我们现在讨论的涨是基于南京楼市较好的情况下，行情好的时候我们才能去讨论房价上涨--但南京还有“限价令”，这不是你一个地铁能突破的--

问你好，请问现在是买房的最好时候吗？由于最近考虑仙林湖的二手房，满两年的价格比上月都涨了不少，不满两年的也加上税费一起买，中介说万达茂就要开业，现在不买，明年还要涨的更多，请问是先等等看看行情，还是要赶快入手啊？谢谢

答：如果您是刚需自住，我觉得没有什么所谓的好时机和坏时机，早买早住。

图片数据来自365南京二手房

在我统计的8家楼盘中，有5家楼盘挂牌价格比上个月略有上涨，但基本上涨幅度较小。

如果考虑仙林湖这边的二手房的话，建议购买满2年的，毕竟税费也不是一笔小钱，能省则省。

仙林湖新房一直也不多，区域人文气息还是比较浓厚自然环境也不错，有了万达茂的商业增彩自然未来房价也还是看涨的。

虽然，目前仙林湖新房二手房价格倒挂3000元/平米，可见买房人对这里的认可还是比较高的。

我个人觉得遇到合适的房子，价格可以承受就买，不要指望行情大跌再入手。

问目前家里在黄山路虹苑有一套新城北校区学区，大概220万吧，板桥一套也差不多250以内吧，丈母娘家有一套在卡子门，现在有小孩，我和媳妇平时上班需要老人带孩子，目前和我父母住，但是现在想分开住，希望不想离的太远，我想在虹苑新寓附近买个公寓100万以内，或者在虹苑买个但单室套也大概100出头。可以投资加自住，请问有没有其他好的建议呢？(我和我媳妇名下无房产)

答：按照你的情况，因为需要老人照顾孩子，所以还是住在一个小区比较好，也方便老人走动，同时个人建议不要买公寓，还是买单室套的住宅更好，因为公寓未来的升值潜力没有单室套住宅大，而且如果这个小区都是学区房的话，住宅也算是一种学区房投资。

问您好！本人户口在老家，之前在老家用商业贷款买过一套房，目前房子贷款已结清，房子也卖掉了，请问在南京可以买房吗（在南京工作四年，社保都正常交）？可以买的话，按我这种情况，在大厂、葛塘买新房，首付比例现在是多少？35%还是50%？前段时间说是35%，现在又说是50%，说是因为属于新区直管区。

答：在南京社保满2年就可以买房了。南京限购限贷，你之前有过商业贷款且贷款已结清，在南京买房的话首付要5成。

大厂目前没有新房在售，仅荣盛首府一个纯新盘，该盘预计近期首开1、2、3、5、6号楼，面积为108-169㎡，共计432套房源。

问

你好，目前家庭有两套房，其中一套威尼斯水城房，还有商贷（贷款率8折）想置换是投资。请问（1）目前政策市场及我这情况，适合卖再买吗？（2）如果决定卖，哪区域哪板块更有投资价值？（3）如果决定卖了买，适合新房还是次新房？（4）以我名义全款买（预算300）或儿子（18周岁）贷款买，哪种更合适？

如果给儿子买自住（总价预算三百万），（1）是现在卖了买还是再等等卖了买？（2）您建议买哪区域哪板块哪项目？谢谢

答：你这个问题有点多，待我一一道来：

1、我个人觉得现在不是很好的投资置换时机，目前二手房也不是很好卖，不少热门改善盘也并没有房源在售。而桥北依赖江北核心区的辐射，威尼斯水城未来还有升值潜力。

2、目前南京适合投资的区域，可以选择目前限价区域，比如改善可选河西南、南站、江北核心区等地，刚需可选尧化门、高新、禄口等区域，主要是限价楼盘。

3、新房和次新房之间，我个人建议选限价的新房，次新房税费相对较高，而且多个区域价格倒挂严重。

4、如果是投资，当然还是要利用杠杆，因此不建议您全款买，贷款买。至于您儿子买还是你买，根据您的家庭房源情况以及贷款情况来看，您儿子满18周岁，应该无房无贷，买房的话首付只要3成。

现在也可以挂着看看情况，如果价格您觉得可以就卖掉，换房再买的话可能存在时间差，现在有些楼盘等房子卖掉了也不一定有了。因此如果资金充足建议可以准备资金卖房和买房一起行动。

总价300万，这个价格段的房源比较偏于改善，江北、江宁（百家湖、九龙湖）、城东、城北（鼓楼滨江、燕子矶、迈皋桥）以及河西南部分小户型。

具体楼盘可参考9月份的上市量，毕竟不少板块还是无房在售的--

根据365淘房新房中心最新统计数据显示，在接下来的10月份，南京主城预计有49盘约10250套新房源上市。

（备注：该表格为近期到10月南京主城楼盘预计上市情况，最终以实际领销许情况为准）

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