神预言！中国楼市的13个转折应验了10个！ 未来房价这样走
一年前网络上热传的段子，都特么按照步骤走到了第10步了！（2016年9月的预言）
共计13个步骤，如下：
预言1.开闸放水
预言2.房价飙升（现实：16年一年的情况）
预言3.卖地解地方政府债务危机（现实：已完成）
预2011年，人民日报还四问地方，拿什么还债？
2017年，国家统计局就表示，地方债已成为优质资产。
预言4.驱赶人民币存款进入房市（现实：钱都变成了房子首付款了）
预言5.外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全 (现实：已实现，2017年外汇房价都保住了)
预言6.跟随美帝收紧货币 （现实：已经成为现实，楼市持续定向加息）
预言7.银行通过CDS转移大部分风险（现实：已成为现实）
预言8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌（现实：组合拳已经出来，或快或慢，总会有效果）
预言9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。（现实：现在房产的流动性特别差，新房不容易看出来，去卖卖二手房就知道了）
预言10.土地财政转型（现实：17年的租售同权，租赁用地，共有产权，都是土地财政转型的试探）
预言11.开征房产税，彻底套死无害散户，是以现在为节点的前后一年。（现实：这个观点我持不同意见，房产税至少5年后才出）
预言12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（现实：这个是大目的，目前正在做的事情）
预言13.人民币国际化
（现实：这个三五年都完成不了，需要更长的时间，一带一路的根本目的就是这个，而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币）
这个预言最早出现在2016年9月17日，所以前6条是已经发生的事，没什么好惊讶的。
真正令人吃惊的是，预言刚出不到一周，CDS就来了（步骤7），预言刚出不到两周，全国性限购就来了（步骤8）。2017年，第9步和第10步的表现也越来越明显。
目前，我们正处于由步骤8和9，向10过渡的阶段，只不过跟预测有所不同之处，我们并没有尝试去刺破泡沫，也没有想过让房价下跌，而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。
这也是国家最聪明的地方，去库存+摊薄风险，可谓是一举两得。
而步骤9最显著的特点就是，限卖政策的出现（取得房产证2年内不得出售），现在基本已经成为了热点城市标配，并有向全国扩散的趋势！
这个政策一出，就意味着新进接盘者和投资客再无法短期套现，也就意味着天花板逐渐成型。
只不过，除了压制天花板，政府还想托底，不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物，至于为什么是如此，可能还是为了卖地的需要。房价降了，地就卖不出去了，地方财政也就危险了。
步骤10-13是业内所认可的，未来中国想要持续发展，想要冲破中等收入陷阱成为发达国家，地方财政转型，房产税，资金脱虚入实，乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。
只可惜原作者高估了上层的决心，原作者以为这是3-5年的事情，然而我却认为，至少要5-10年才能跨出这一步。
最重要的参考标准就是房地产税！
在今年某会议上，官方新闻发言人就表示：“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间，这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。
房地产税不出，土地财政转型也就无从下手，只要土地财政根本属性不变，房价就依然由地价来决定！
（PS：今年已经有了土地财政转变的预兆，比如共有产权房，租售同权等，大家要注意了）
至于地价是谁定的？我们心里都清楚。
也就是说，未来5年，房价依然大概率处于，涨的时候抑制，跌的时候救市，面多了加水，水多了加面，维持一种相对动态的平衡。
或许依然会如同过去这十几年来所做的事情一样：
想来，也只有土地这一根本性问题发生改变以后，才会真正改变这一周期性规律。
诚然，这个世界上没有只涨不跌的市场。
只是希望未来某天房价下跌后，能真正的稳定住，不再过度上涨，哪怕稳定个3，5年也行。
让每个人的心思都从房价中解脱出来，专注于工作。而不是像现在这样，一次次的坐过山车，一次次拨动着人们脆弱的心脏。
最后，再次为神人们的预测叫好，毕竟至少有200万人，在2012年获得了真正正确的指引。
（综合自 楼市时评 天涯）
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