宝华和溧水投资价值到底哪个大？她们吵起来了......

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问锋尚国际公寓的二手平层190多平的，单价4万多，值得买吗？谢谢！

答：锋尚国际公寓是房龄在10年左右的二手房，位置在鼓楼区小桃园附近。周边环境较好，而项目本身定位为高端科技住宅，品质还可以。目前物业为高端楼盘经常会引进的高力国际物业，物业费达到了5元/㎡/月。

数据来源：链家网

而鼓楼区城北的新盘，位置靠近长江大桥附近的，价格已达35000-38000元/㎡，相比之下，锋尚国际4万/㎡左右的二手价格还行，但190㎡，总价760多万确实也不低，不差钱的话，自住可以考虑看看吧。

问未来来安的发展是什么？

答：根据相关规划，来安、汊河未来要分别侧重于与滁城同城化发展、南京江北新区一体化发展，做到无缝对接、互通互融。要牢固树立绿色发展理念，综合考虑城内水系、城市布局和未来发展空间，力求自然、突出生态，形成独特风貌。要做好与来六高速、滁天高速衔接，优化道路交通组织，努力把来安新城、汊河新城打造成为宜人宜居宜游的滁城副中心。

我个人认为，目前政府在努力打造这个区域的发展，规划是一小时都市圈，但这些规划都在建设中，未来到底是不是能按照这个规划实现，还需要时间来证明。目前能看到房价不断在上涨，不少当地人以及南京这里的投资客也都把目光看向这个区域。

问都讲句容购房政策要开放了，请问句容的房子能买吗？有升值的空间吗？与溧水的秦淮世家比，哪个更有潜力？我购房的目的是半投资半自住。以后行情好就卖、不好就自住，目前我住在麒麟门，离句容近，但是又觉得句容不属于南京，纠结中，请指点一下。谢谢了！ 

答：如果句容限购政策开放，句容楼市的热度还是会持续的，如果您有相关线索，也欢迎爆料。不过，据我目前所知，句容限购政策放开的可能性应该不大。

从自住角度考虑的话，如果你的生活半径在城东边，那就可以考虑宝华，4号线底线在仙林，与宝华接壤；如果你的生活半径在城南边，那就可以溧水，溧水通往南站的轻轨线明年通车。

从投资的价值来看，每个人观点不一样，小5妹身边的两位主编就有不同意见。

夏娟认为，从目前来看溧水的投资潜力大于句容，目前溧水的新房价格在8000-11500元/㎡之间不等，溧水品牌房企比较聚集，也先后引进了金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园的分校和分园，宁高城际二期和宁溧城际即将在年底和明年开通，与南京主城的距离更近了。目前溧水也受政府限价，部分区域的新房和二手房价格出现倒挂，所以投资的话还是可以考虑溧水区位相对成熟的新房。

宝华受宁镇扬一体化规划影响，未来潜力也不错，但目前新房价格已高达14000-15000元/㎡，短期内上涨动力迟缓，而且同一个区域上市体量非常集中，投资的话，要考虑未来能不能顺利出手，卖二手房的同时区域的新房也在销售，可能没有太多优势。

万昕认为，从辐射范围来看，溧水靠空港新城，宝华靠仙林大学城，宁镇杨一体化的风口更甚于禄口，其次，相比之下，溧水距离主城的距离更远，溧水城北产业偏工业化，城南是自住换房需求，但是溧水人口有限，在本地人换房之后，需求很难继续上涨。宝华，吸引的是南京城北和仙林的外溢购买力，价格优势明显，后续购买需求还将增长。溧水更有可能是以价格换时间，需要更长远的等待。

从投资价值来看，句容＞溧水，但因为句容对南京人限购，溧水对南京人不限购，相对来说，买溧水可能会容易一点。当然，也可以考虑宝华的二手房~

目前，这几个区域的二手房情况是：

宝华二手房均价在14000元/㎡左右（含税），相比新房的15000元/㎡左右且限购的情况下，可以选择二手房。

溧水二手房价格在12000-13000元/㎡左右（毛坯），而新房价格在11000-12500元/㎡左右，新房二手房价格倒挂，不建议购买。

问你好，我想请问一下。融侨悦城这个楼盘现在能否考虑自住，因周围全是高铁和公路，比较犹豫。价格比中航越公馆贵。环境和距离，没有中粮鸿云好。但青龙山的地价好像越来越贵，现比较纠结。另外融侨悦城物业费是1块9，还有其他的物业等费用吗？不希望像金茂悦一样那么高的费用。谢谢 

答：融侨悦城物业费是1块9，未来交付时可能还会有部分公摊水电费，除此之外目前没有听说还有其他物业费用。青龙山的地价的确很高，区域规划起点也很高，目前区域还处于建设初期，配套要依靠有一定距离的江宁东山。现在自住不是太方便，这两个盘更适合长线投资。

如果你考虑自住的话，可以考虑中粮鸿云，价格更低，环境更合你心意。自住买哪取决于你在哪工作--

问200万以内在江宁地段推荐一下二手房小区，谢谢！上班在河西哦…

答：可选择的区域还是比较多，不知道你在面积上有什么要求--太宽泛了

如果想离河西上班近一点的，可以考虑下机场高速的天元路附近，百家湖和九龙湖目前地铁也是比较方便的，200万以内的二手房小区都是有的，比如21世纪、百家湖西花园、东渡国际青年城、合家春天、文化名园等小区。

具体还要看你对面积和区域上的要求来确定楼盘，建议您可以上365淘房的二手房频道进行房源搜索。

问请问孩子在南京上大学，户口在学校，可以在南京买房吗？如果可以需要哪些手续？

答：您的子女目前属于南京集体户口，可以在南京买房。因为他目前尚未就业，所以以他的名义买房不能贷款。

那么，如果全款买房的话，他需要准备身份证、集体户口本。

如果需要贷款的话，可以他作为主贷人，父母作为共同还款人 40 33516 40 13479 0 0 8977 0 0:00:03 0:00:01 0:00:02 9064，那么除了身份证、户口本之外，你们还需要准备贷款材料包括征信报告、收入证明、银行流水等。具体资料根据开发商那边的要求来。

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