高新二手房报价
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选桥北、迈皋桥还是鼓楼滨江？呵呵，这还用比……
大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
网友爆料：今天x盘开盘，200号之前有10多个人并未去到开盘现场，而当场有近60组摇到号的购房者放弃购房，而该盘的置业顾问也是给号码排名靠后的购房者发送微信，表示“可能还有机会”。
小5妹感谢大家经常给我爆料，为了回馈大家，每周二雷打不动的小5妹问答又来了，这些问题可能不是你问的，但你可能会遇到类似的问题，希望我的解答能帮到你们，也希望更多的网友跟我爆料哦！
问您好！我是来南京的一名外地人，已经买房，贷款未结清。但手头有一些钱，大概40-50万，现在想继续买房，您觉得哪个板块比较合适？溧水和宝华哪一个比较有投资价值，溧水我去了一次，溧水城北比较荒但马上有地铁，宝华招商和恒大比较不错，实地去过，但又担心以后没有什么人口流入和学区，比较纠结，请给个建议。目前新房比较难买的情况下，二手房又和新房价格倒挂，买二手房合不合适？溧水、六合、宝华投资如何排序？
答：根据目前您提供的信息，外地人，在南京已有一套房，按照南京正在执行的限购政策，禁止已经有房的外地人在南京继续买房，对于外地人限购区域，包括六合区、高淳区、溧水区。
在南京允许购房的情况还有一种，非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
南京二手房也按此政策执行。
如果你可以把户口迁入南京的话，还可以再买买买~
你同时关注的句容，目前也对外地人实施限购，非句容户籍，须提供1年以上在句容的社保缴纳证明或个人所得税纳税证明。该政策自今年4月2日起执行，执行时间6个月。后期政策不取消限购的可能性很大。
从投资价值上来看，我个人的排序是：宝华＞六合＞溧水
目前，这几个区域的二手房情况是：
宝华二手房均价在14000元/㎡左右（含税），相比新房的15000元/㎡左右且限购的情况下，可以选择二手房。
六合的二手房新城和老城差距较大，建议购买地铁沿线的楼盘。
溧水二手房价格在12000-13000元/㎡左右（毛坯），而新房价格在11000-12500元/㎡左右，新房二手房价格倒挂，不建议购买。
答：目前只有徽商银行、北京银行、农业银行这3家银行的首套房贷执行基准利率，由于银行额度紧张，最快的徽商银行也要两、三个月才能拿到贷款；民生银行首套房贷上浮最高至20%；平安银行、工商银行、兴业银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄、中信银行、上海银行、中国银行、光大银行等10家，首套房贷利率在基准利率基础上浮10%；南京银行、华夏银行首套房贷在基准利率基础上浮5%，浦发银行上浮5%-10%，具体要看顾客资质及信誉情况确定上浮额度。紫金农商银行、江苏银行、交通银行目前暂时停贷。
一般楼盘都有自己的合作银行，并且要想尽快拿到贷款的话要么自身资质过硬，要么接受利率上浮，否则基本都要等2-3个多月。
答：这个问题问的我--只能说我个人觉得短期内比较平稳，毕竟政府调控还是比较严格的，长期来看房价会稳中有升的。
建议你看看我们上周天发布的房产增值报告（具体内容：增值100%！今天南京发布首份房产增值报告 5条买房铁律必看）
请随时关注我们的公众号内容，总会有意外的活动让你在相对轻松的环境中了解南京房价走势~
答：目前宝华在售房源均价15000元/平米以上，如果您家的仙林悦城房子按照这个价格顺利转让，那么总价在125万元。
因为您家有过商业贷款记录，那么再买房首付最低5成，那就是可以买总价250万元的房子。
目前这个价位的话，如果近期就想买房，新房可以看看中南山锦花城（有消息称是公立南外分校，不过还没确定下来，风险和收益并存）；仙林湖的房源也都可以看看，学区为“金小、金中”分校，新房万达茂还有三栋住宅尚未有加推计划。
二手房小区比较多，保利罗兰春天、保利罗兰香谷、万科金色领域、星叶枫情水岸、金地湖城艺境、新城香悦澜山、万达茂价格在25000-35000元/平米不等，另外高科荣境二手房中大户型比较多，价格也比较贵，但品质较优。
答：金象朗诗红树林、保利朗诗蔚蓝都是科技住宅，居住成本比一般房子要高，也是区域内舒适度比较高的项目，而且有一定配套。更偏向自住改善，作为投资的属性可能更弱，考虑到自住一个是桥北，一个是城北，就看生活半径在哪，江南工作，不过江当然更好。如果是想看看性价比更高的区域，鼓楼滨江的中冶盛世滨江可以等等看，还有南站的万科大都荟和复地宴南都9月也可能加推。
金象朗诗红树林学区为力小分校、明发滨江一中分校，具体学区划分以教育局公布文件为准。目前房价是桥北最顶峰，自住不错，建议谨慎投资。
保利朗诗蔚蓝预计8月加推6、7号楼231套成品房源，面积为90、115、135、138、142㎡，2梯4户，拟交付时间为2019年6月。
证大阅公馆预计9月份首开推出A、B两栋楼65年酒店式公寓，共五种户型，面积分别为76.6㎡两房两厅一卫、78㎡两房两厅一卫、97.8㎡三房两厅一卫、112.5㎡三房两厅两卫、113.3㎡三房两厅两卫。
（近期至9月南京各板块预计上市量）
从上图统计数据来看，“两江”板块中的江北退出了第一的位置，屈居第二，江宁以2842套的上市量绝对优势稳居第一，城北不甘落后，挤进前三，以2571套的房源数量位于第三，城北的房源数量是上个月预计上市房源的三倍多。
有需要的，可以多多关注一下~
答：招商兰溪谷和华润国际社区，有开盘迹象，新房和二手房价格倒挂。
招商兰溪谷剩下11、14、18、19、20、21号楼近600套房源，是目前高新“余粮”最多的住宅项目。其中仅11、14、18、19栋为2梯2户，20、21号楼为1梯2户。剩下房源面积以89㎡的三房户型和120㎡的四房户型为主。
招商兰溪谷的住宅房源上次开盘，是2016年6月4日，当天推出项目16、17两栋楼，均价1.45万/平。此后项目一直在消化公寓和商铺。
据了解，招商兰溪谷这次住宅房源，剩下的6栋楼，很可能一次性全部推出，价格待定。周边普通住宅价格1.7万/平左右，二手房价格2万/平左右。
| 板块 | 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 高新区 | 新城香溢紫郡 | 21371 |
| 高新区 | 天华硅谷 | 21631 |
| 高新区 | 朗诗未来街区 | 19904 |
| 高新区 | 艾菲国际 | 20299 |
| 高新区 | 裕民家园 | 17321 |
| 高新区 | 苏宁天华绿谷庄园 | 19787 |
| 高新区 | 招商兰溪谷 | 19394 |
高新区二手房不是很多，热门二手房均价在2万/平左右，高新这块房价在江北新区相对是个洼地，规划众多但实现还需要小几年，有消息表示，南京北站力争2018年正式开工，或将辐射周边二手房小区。
华润国际社区预计今年4季度加推D2#约200套房源，最快9、10月份，面积89㎡、108㎡、129㎡，具体信息待定。
但不得不说，这两个楼盘应该都非常抢手......抢手程度可参考亚泰山语湖的摇号排队情况--（具体内容：3小时挪动50米！南京一盘今天1000多组购房者排200米队登记！）
答：保利天悦目前的开盘时间未确定，如果开卖，应该会有不少改善客群想买，毕竟还是属于限价4.5万/平的河西中区域，至于会不会摇号，我也不好预测。
河西的华新城璟园的位置要比保利相对好点，地处河西中核心位置，周边配套也相对成熟，还有地铁，保利天悦位置相对弱点，但是从户型上来看，保利天悦的户型更实用，就看您个人更看中区位还是户型。
保利天悦140㎡户型4室2厅2卫
华新城140㎡户型3室2厅
保利天悦预计后期加推1、5、6号楼共228套房源，主力户型为140㎡、150㎡、180㎡，精装交付，具体信息待定。
华新城预计后期加推2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套），具体加推信息待定。
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