南京买房最赚钱排行榜今天出炉！财务自由你要爬过9大阶梯
有人说：买房还是不买房？决定了你10年后的财富差别，今天一张关于财务自由的九阶图刷屏了朋友圈，房子自由位列第8阶段。
在过去的30年，房地产，成为中国稳定增长最快的资产。五年前如果你在河西多买几套房，可能现在已经是工作自由；而现在没买房的人，多数还在菜场自由和饭店自由中徘徊。买房让不少人增值财富，甚至成为了走向财务自由的起跑线。
南京楼市作为二线城市中的佼佼者，一直是各家房企的“必争之地”。从2014到2016这三年，众多品牌房企的进驻改变了南京的房价格局，买了什么样的房子最赚钱，未来南京又有哪些板块值得入手呢？
有人说南京人是“大萝卜”，外来房企不论在外地做的多好，到了南京之后，产品质量总会下降一大截。
有人说这是因为南京的房子实在太好卖了，只需在营销上动动脑筋，至于产品，可以适当降降标准。
但是一个差的产品，早期可以通过价格差，顺利在买房人那里套现，但是，对于买房者而言，你的房子一旦在二级市场上再次出售，你就会知道它真实的竞争力。
回顾2014到2016年这三年的销冠楼盘，曾经盛极一时或叱咤南京楼市，我统计了他们当年的开盘价格和现在的二手房价格，看看如今涨了多少，这才是市场的认可。
除了2016年的部分销冠盘还未交付，其他的销冠楼盘二手房价比当年房价最少的涨了近6000每平，而最多的涨了2万多每平。每年销冠盘中涨幅最大的是：
2016年的鲁能公馆，从2016到现在涨了15684元/㎡；
2015年的五矿崇文金城，从2015到现在涨了22299元/㎡；
2014年也是五矿崇文金城，从2014到现在涨了23785元/㎡；
可以看出，涨幅比较大的楼盘首先河西，其次是江北，当年卖的最好的楼盘不一定就是二手房上涨最多的，而买的越早也不一定赚的越多，更重要的是选对了区域。
在南京，不少人因为一套房子离财务自由更近，我身边也有朋友因为十年前买房投资实现了如今财务自由，离不开他当时的眼光和魄力，不过在如今限购限贷的背景下，大部分人已经错失了买房通向自由的路。
这三年不管南京楼市是火是冷，品牌一直都有其独特的魅力吸引着买房人，特别是在产品更新换代的当下，同样的地段，不缺钱的豪们宁愿多花2000元/㎡甚至更多买更大牌的楼盘。
我们经常听到这样的声音：
1、“叫你当时听我的，买隔壁品牌房企的房子，价格涨的你比现在的多”；
2、“换房子啊？当然要换这个品牌开发商的，物业比你现在住的老小区不知道好多少倍”；
3、“自住的话，当然选品牌房企的”
……
在2014到2017这三年里南京的销冠房企榜单里，排在前十位的房企多为品牌房企，万科、保利、世茂、新城连续三年入榜。
随着南京房地产市场的发展，从“招保万金”到中海、恒大、仁恒众多外来房企逐鹿金陵，以及本土房企如弘阳、朗诗的强势布局，南京楼市进入 “品牌化”时代。
各大品牌开发商推出的高端产品系都在南京一一落地，包括保利天悦系、金地风华系、新城璞樾系、绿地海珀系、旭辉铂悦系等等。
品牌楼盘无论是房屋质量还是物业都更有保障，买着放心住着舒心，因此广受青睐，买房选品牌房也成了很多买房人的共识，也更利于后期房产的保值。
自去年9月开始，南京土拍“玩法”越来越高级，仍阻挡不了房企们拿地的热情。各派系房企集聚南京，仅2016年到现在，南京约有17家新晋房企进驻。
既有财大气粗的闽系房企，也有背景硬气的京派房企，更有不少口碑房企出现在南京楼市的版图上，而几个派系中，粤派的房企最积极，共有5家前来开拓南京房地产市场。
美的、奥克斯、海尔……当你还在以球队、电器商而熟知他们的时候，他们已经以外来房企的身份亮相南京。
2014年至今已有39家新晋房企在南京拿地，这些新晋房企的进驻，究竟对南京买房人有怎样的影响？
虽然拿地成本越来越高、拿地难度越来越大，但南京仍是房企的必争之地，外来房企为了在南京拿地也用各尽种各样的的方式。
除了最常见的不惜重本，土拍高价拿地，也有像当代置业和景瑞，双双通过地块二次转让，选择了收购，曲线进军南京；还有面对南京的高地价，不约而同积极布局南京远郊的卓越、海伦、华夏幸福。
面对即将到来的“现房销售”时代，在限购限贷、限地价、限房价的大环境之中，房企想要在南京越做越强，并不是一件简单的事！
在这39家房企中，许多新晋房企的首个项目还没有入市，例如当代、华发、金科等，通常来说新晋房企会比较注重自己在南京首个项目，更加注意铸造品质和口碑，来打响自己的第一枪，买房人可以重点关注这些项目。
从上图可以看出，禹洲、中南、融创这三家开发商在南京的布局最广，地块储备也较多。
未来，这些储备地块的入市必将带动起周边的房价，所以买房要跟着土地走，从这些土地储备来看，南京哪些板块最值得入手呢？
获批国家级新区的江北以及区域利好不断的燕子矶新城和禄口新城，目前已有不少房企争相进入。另外，麒麟和九龙湖也因其规划利好逐渐落实，也引来不少房企侧目。
从财务自由的九个阶段来说，房子自由是接近最高自由的第二难，但是如果你在一开始就选对了房子选对了区域，有了原始积累，就有了换房的资本，折腾几年，跟对形势，你可能发现很容易达到房子自由，再往下看，房子自由了，周边的学校、医院、汽车、旅游等都可以自由选择。
当然，这只是一个娱乐性的阶梯，作为背负几百万贷款的房奴来说，你真的觉得自由吗？仁者见者智者见智！
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