比新房便宜8700元/㎡，这里的二手房比地价还低……
保障房是这座城市发展中，见证居者有其屋的重要民生项目，也是租售并举下，多元化供房的重要组成部分。2010南京保障房建设模式进行了大的调整，新规划了四大保障房片区，总用地面积5.6平方公里，总建筑面积约950万平方米，共计提供约8.2万套保障性住房。
而8月19日，南京又发布了租赁新政！（突发！南京出台重大新政 有房没房的都受影响）
现在我们共同见证，到2017年这一步到底走得如何？
#见证南京系列报道之实探南京岱丁家庄保障房#
系列二：买南京这些小区竟然赚得最多！看看你家房子这3年涨了多少？
系列三：河西南一街之隔房价差2.5万/㎡！千人小区仅75个常住人口
在南京，不少租房客混迹过房租较为便宜的保障房或者是经济适用房小区，我也不例外。
我的第一任房东，一位五十岁的大叔，每天的基本任务就是在小区里打麻将，吃过晚饭在楼下跳广场舞，年底出去旅游。
这群让人羡（ji）慕（du）的群体有一个名字——拆迁户，收租金就是他们的主要职业。
对于在南京打拼的外地年轻人来说，这群拆迁户让人又爱又恨——一方面他们提供了比商品房便宜的租金，另一方面他们这样的生活也着实让人颇为嫉妒，对于年轻人来说，想在南京有一套房子，难度系数可想而知。
2010年，南京市政府在南京周边选择了丁家庄、岱山、上坊、花岗这四大组团建设保障房，总共可以提供包括廉租房、公租房、经济适用房、中低价商品房等在内的各种保障房8万余套，南京为此筹资400多亿建设保障房。
资料显示，丁家庄保障房项目位于迈皋桥街道迈皋桥创业园内，总用地85公顷，规划总建筑面积约168万㎡，其中住宅面积约127万㎡，配建了1所小学、1所初中和3所幼儿园，配建了社区中心、公交场站、农贸市场、医疗中心、养老院、商业设施、停车场和地下车库等，生活配套较为完善。
为了更好地了解这个区域，近期，我对丁家庄保障房进行了实探。
1、对于1号线等沿线区域上班的人来说，较为方便；
2、区域配套较为齐全，入住率还可以；
3、并无成规模的大型的、成熟的商业配套。
4、地铁7号线设有丁家庄站。
从新街口搭乘地铁1号线，经过8站便可达到迈皋桥地铁站，这里有333、145等多路公交车到达丁家庄保障房。
苏果超市是这里最为“繁华”的区域，超市门口，一个小伙子拎着一购物袋的饮料，喊着“共享单车共享单车，骑单车回去。”一位老爷爷则抱着一堆酱油和盐，可能是舍不得买两毛钱的购物袋。
由于天气较为炎热，路上的行人并不多，为了更好的了解丁家庄保障房的行情，我特地来到了一家中介。
中介：二手房价超2万/㎡ 两房户型最抢手
中介告诉我，丁家庄保障房的二手房关注度“还不错”，其中最为“走俏”的是两房户型。
365淘房二手房频道数据显示，目前丁家庄保障房的二手房价格为21283元/㎡，与一年前，也就是2016年9月19242元/㎡的价格相比，房价上涨2041元/㎡，涨幅约11%。
中介表示目前较火的一套房源是燕歌苑的边户，87㎡的精装总价190万。“这边出租也不错，三房简装1500以上，好的装修能租到2000元。”
由于丁家庄距离地铁1号线迈皋桥站比较近，不少在鼓楼、新街口等1号线沿线区域上班的年轻人选择在这里租房子。
居民：学校、菜场都有 就是菜价有点贵
顶着烈日逛了一圈，我们看到了丁家庄农贸市场、南京师范大学附属中学丁家中学和小学以及迈皋桥街道中心幼儿园丁家庄第一分园，还有中国建设银行、华仔造型、coco茶饮等配套，对于生活在这里的人来说，生活还是很方便的。
但是一位生活在这里的人说：“很多老人都觉得丁家庄农贸市场的菜价有点贵，所以经常坐公交车去下关买菜。”
苏果超市附近有“水云方美食广场”，从电梯进入二楼，里面主要是烤鱼、火锅、麻辣烫等小吃，还有美甲店、烘培屋等。
下午一点左右，这个美食广场并没有什么人，四五个商家老板聚集在一起斗地主。
虽然丁家庄保障房的生活配套较为完善，但是不能否认的是，这里缺少大型的、成熟的商业配套。
交通：地铁7号线设有丁家庄站
虽然目前丁家庄片区目前的商业配套是短板，但是随着地铁7号线工作的推进，这里的商业面貌或许将迎来改变。
地铁7号线线路全长35.49公里，均采用地下敷设方式；全线共设车站27座，全部为地下站，其中换乘站13座；全线平均站间距为1351米，最大站间距为2057.6米，最小站间距为595.4米。
地铁7号线线路：线路南起西善桥，沿宁芜公路、永初路、泰山路、黄山路、南湖路、虎踞路、福建路、钟阜路、幕府西路、幕府东路、栖霞大道、寅春路、尧佳路走行，止于仙新路。
具体站点：西善桥站、螺塘路站、高庙路站、永初路站、雨润路站、中胜站、新城科技园站、东青石站、应天路站、沿河街站、莫愁湖站、清凉山站、南艺·二师·草场门站、古平岗站、福建路站、城河村站、黄方村站、五塘广场站、窑上村站、晓庄站、万寿村站、丁家庄站、尖山路口站、尧化新村站、尧化门站和仙新路站。
2014年，一份“地铁7号线丁家庄地铁站周边地块城市设计”表示围绕着丁家庄地铁站，将兴建一个10万平方米的大型城市综合体，同时配备大型超市和电器城，周边还将配备以品牌零售、餐饮、休闲娱乐、儿童服务为主题的精品中小型综合体。
但近年来，这一大型城市综合体并无较多的动态，如果这大型城市综合体能如期兑现，对于丁家庄区域来说，将弥补这里大型商业中心的空白。
周边：与新房最高价差达8700元/㎡
丁家庄临近迈皋桥和燕子矶区域，这两个地方也是城北的新房主力供应区域。
安居G01地块是燕子矶新城单价最高的地块，为23800元/㎡，比丁家庄保障房21283元/㎡的二手房价还要贵上2517元/㎡。
燕子矶新城目前主力新房的价格主要集中在25000-30000元/㎡。
对于购房者来说，新房“买不到”且价格较贵，与二手房为21283元/㎡的丁家庄保障房存在约3700-8700元/㎡的价差，所以这里自然成为了部分人的考虑区域。
但是对于购房者来说，买房子需要三思，在购买保障房时，一定要注意房主是否已经拿到两证等问题，还要综合考虑小区后期的入驻人群、物业、环境等多个方面。
写在最后：
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