从第1套房到身价20亿，南京人要跨越这10级！
曾经有一套首付3成，
总价只要153万买河西的机会放在我的面前，
我没有好好珍惜，
直到3年后，我发现河西首付153万，
才追悔莫及。
一切的的一切，应该从3年前说起。
2014年，
限购3年的南京终于放开限购限贷，
2014年，
是时间轴上南京楼市最近的一次抄底机会，
2014年之后，
南京楼市只剩下两类人，买了房的和想买房的。
那些不会说话的房价，一遍一遍刷你耳刮子，让你等，让你看，让你再想想。
我翻出来了2014年的365做的年终策划报道，房价统计格外的刺眼。
一百万，3年前的总价
2014年 365新房中心统计的数据
八个区域门槛价大多数总价在100万左右
2017年 365新房中心统计的年中数据
八个区域门槛价大多数首付在100万左右：
2014年 河西100平米房子 255万
2017年 河西 100平米房子 385万
3年前，如果你买了就赚了130万
2014年南京限购解除，2016年南京限购限贷限卖限价，很庆幸，我见证了南京楼市每一个重大转折，我是地产人媒体人买房人，眼睁睁看着房价把一个个普通人的命运改写，今天，很荣幸想给你讲一个南京楼市的惊心动魄的故事。
我翻出了2014年的楼市年终总结：
2014即将过去，我很怀念它。
2014年是“限”时代的结束。
2011年楼市从寒冬回暖，
当2014楼市渐入慢车道时，
限购限贷解除，央行频频降息，
救市政策轮番上演，
一个新时代开启。
是啊，一个新时代真的来了，接下来的2015年、2016年的南京楼市如脱缰野马，一路上涨，那年没买房的，无数次在深夜叹息，那年买了房的，暗自庆幸及时上车，又暗自后悔买少了，买小了。
直到2016年的国庆，举国上下插满了限购限贷的红旗，有报道称2016年到2017年以来，全国55城出台房地产调控政策160多次，然而房价依旧是那个涨上去就很难降下来的神话。我们开始反思，房价为什么会是今天这个样子？
3年来南京房价涨幅最高的是它
更直接的数据来了，三年前你会发现江浦和城东门槛价差不多在1.3-1.4万/平，仙林和城北城南的门槛价都在1.7万/平。
365新房中心数据显示，2014年-2017年八大板块均价大多数都在10000元/平米，现在我来带你看看，2014年你买了哪，才是增值最大的。
均价涨幅第1：城东，增值15250元/平米
均价涨幅第2：河西，增值12750元/平米
均价涨幅第3：江北，增值10805元/平米
均价涨幅第4：城北，增值9649元/平米
均价涨幅第5：仙林，增值9087元/平米
均价涨幅第6：城南，增值8428元/平米
均价涨幅第7：江宁，增值8201元/平米
均价涨的最少的是城中，涨幅5000元/平米
如果时间倒回，我想你一定会买房！买房！买房！
为什么涨幅最高的会是城东？你看看2014年麒麟的房价就知道了，启迪方洲 2014年12000元/平，现在该盘尾盘价格26000元/平，涨幅14000元/平。但是，它也是城东唯一降价1000元/平的楼盘，你没看错，南京房价降过，你买了吗？
2014年河西南五矿崇文金城 25000元/平 ，现在的河西南一律35000元/平，涨幅10000元/平，这是数据的局限性。真正的地产老炮会告诉你，目前河西南二手房成交价约42000元/平，河西南的真正涨幅是18000元/平。
3年前没有人能想象，限价会如此严格，新房二手房倒挂达7000-8000元/平。所以，真正左右房价的是政策，你可以查城市规划，你可以查人口数据。你唯一不知道的是明年楼市是什么政策。
365楼市是南京房价更真实客观的记录者，我们用数据说话。谁会是南京这三年涨幅最多的楼盘？365独家策划的南京房价增值报告发布会，9月初现场绝密资料揭晓，有兴趣的可以加我微信（wanxin173353）,我会开放部分现场名额。
炒房是反人性的
最近老爸问：调控这么多，房价怕是撑不住了吧。
身边有人说：房价要降价，不要急着买房，再等等。
去年满大街的大爷大妈都在谈买房，空气里都是焦虑。现在有人预期降了，调控有效了。
我不厌其烦的说，低买高卖这么初级的做法，你以为炒房的都是这样发家的吗？
真正需要房子的不及时买房，等着降房价的，在房价松动的时候依旧会继续等，等啊等啊等啊，最后房价涨了，这可能是每一个刚需的噩梦。
那些等降价的90%都在房价涨起来才追着进去，然后被进场早的人收走了利益，这就是割韭菜，前赴后继，一茬又一茬。
调控之下，普通人不应该被左右，该买买该卖卖，没有现金流的投资才是高风险的。你根本不知道，什么是真正资深的投资客，他们眼中只有笋盘。
什么是笋盘？就是一般人看不上的，买不起的，找不到的，便宜房子，一般是周边价格的8折左右。当然现在很多人，有钱有能力，苦于没有购房资格。那么在你懂的的解决方案里面，和中介结婚是合法的，做假离婚是违规的，你会选择什么？不用回答，我知道你想什么，这就是人性。职业选手会选前者，所以，炒房是违反人性的。不要随便说自己在投资房产，很多时候，都配不上这几个字。
低于市场价几十万的笋盘，你为什么买不到？非同寻常必有妖，而你不会降妖伏魔。
你没钱：最理想最正常的是房东急需要钱，要全款付，你有吗？
你看不上：主城老破小，越破越好，人家有专业的凤姐变冰冰的装修团队，便宜干活漂亮，而且都是几十套在同时装修，你有吗？
你没办法：有债务纠纷的，被拍卖的，一般人不敢沾手，人家有律师团队专门过滤风险，你有吗？
你没找到：一个手握全市性价比最高房源的中介，一个能搞定贷款疑难杂症的专业人士，人家能地毯式搜集到最便宜的房源，还能解决贷款的问题，你有吗？
买新房？全世界都知道河西南好，板桥禄口价格低，问题是你买的到吗？摇号吧，但愿你运气好，不知道什么时候会开盘。二手房没什么不好，买起来比新房心累的多，但是现在有还价空间，为什么不去试试？
所以，炒房本来就不是一般人能走的路，妄想靠倒腾房子发家致富？省省吧，最后你可能被忽悠去了你一辈子都不会去几次的地方买了个房。这才是噩梦。
炒房是反人性的！没有专业团队，你根本配不上炒房两个字。给你看看买房的专业等级。
水原十口微博：说说我眼中买房的专业等级。
1级：买一手远郊/精装/CEO盘；
2级：买普通一手楼，对二手不关注；
3级：开始买二手楼，知道大概的市场价，但不懂正确的买入方法；
4级：看过几十套房，知道对比不同条件，明白要尽力贷款，但还没碰过笋盘；
5级：看房两百套，有靠谱中介费房源渠道，遇到过笋盘但不一定买的到；
6级：知道怎么找笋盘，懂得处理交易问题，信用卡信用贷玩家，有靠谱贷款渠道，至少买过一套9折笋盘；
7级：懂得判断市场趋势，非笋不入，上涨前买入快速升值，能灵活管理现金流，初步迈入财富自由；
8级：管理十几套房产，每年买2/4/8套，以贷养贷，整体负债率50%左右，进入富豪阶层；
9级：身价上亿，具备良好经济学素养，基本打通买房全套科技树，资产每5-6年翻一倍；
10级：身价5亿-20亿之间，全国大约1000人左右，被称为「职业炒家」。
好了，反正我的意思很明确，普通人不要炒房，刚需赶紧买合适自己的房子。这就是365楼市三周年，见证南京楼市的第一篇，希望对你有用。欢迎加我微信，有些话不能说的，私聊。
近日楼市热闻
回复以下关键词
还能收获更多实用信息哟~
★★★★★
早知道 |算房贷 |查房价 |最新政策 | 刚需优惠|独家数据
置业课堂 |购房交流群 | 看房团 |积分落户