3年房价翻倍，南京这些楼盘业主赚翻了！只因做对6件事
2014-2016年这段时间，南京的房价经历了一轮大涨，有人赶上好时候大赚一笔，有人高位入市，至今前途未卜。去年9月南京重启限购，如今将满一年，不知当初抢房的各位可还安好？
最近，365新房中心摸底统计了南京8大板块108家主力在售楼盘（不含已收官项目）2014-2017年的房价涨跌情况，我们发现，短短3年多，南京有些地方的房价居然翻了一番……
#见证南京系列报道之揭秘2014-2017年南京房价变局#
系列二：买南京这些小区竟然赚得最多！看看你家房子这3年涨了多少？
系列三：河西南一街之隔房价差2.5万/㎡！千人小区仅75个常住人口
系列四：被王石点名！但为啥江宁这里的二手房比周边便宜5000元/平？
系列五：比新房便宜8700元/㎡，这里的二手房比地价还低……
01
2014-2017年，南京房价走势是这样的……
现在很多买房人觉得南京的房价太高，但其实它也是这几年一点点涨上来的，如今回过头去看，南京曾给过买房人很多次机会。
（2014-2017年南京全市新房房价走势）
从南京新房房价这三年的变化来看，2014-2015年这段时间房价还是比较稳定的，2016年开始上涨，涨了大半年，市场过热，去年10月南京重启限购政策，今年上半年南京又陆续出台了公证摇号、限卖等政策，今年以来房价较为稳定。过去半年，国家统计局的数据显示，南京房价止涨回跌，连续下跌6个月，虽然幅度很小，但过热的市场被压住。
02
南京房价涨得最快的地方，你猜到了吗？
365新房中心的数据显示，对比2014年，南京8大板块的新房价格大多数涨了10000元/㎡左右，涨幅超50%。其中，江北和城东板块的房价更是涨了一倍多。
（2014-2017年南京8大板块新房价格走势）
其中，涨得最多的是江北板块，新房均价上涨18085元/㎡，涨幅108.05%，升值能力和速度傲视全南京，正应了那句话：曾经爱答不理，如今高攀不起！
目前全市8大板块中房价最高的是城中板块，但这里也是涨的最少的。作为南京老中心，城中开发得早，配套成熟，但缺乏新的利好刺激，房价反而不如江北、江宁这些新兴板块能涨。
03
南京最能涨的10家楼盘，买的早赚死了！
我们在整理南京八大板块楼盘的房价时发现，2014-2017年期间，江北、河西、城南这3个板块的楼盘的涨价幅度普遍很大。
（点击，可查看大图）
全市2014-2017年涨幅Top10楼盘中，河西占据5席，江北4席，江宁1席。其中，房价涨得最多的是河西中部的金隅紫京府，上一批房源均价跟2015年首开时相比，涨了16800元/㎡。
仔细分析这10家楼盘，我们不难发现它们所在板块都是近两年的热门板块，南京市重点发展区域，利好较多，而且它们的开盘时间都比较早。
由此可见，买房选择区域很重要，不懂跟着政府走，入手时机也关键，想买一定要趁早！
04
最近三年，南京买了房的人赚了多少？
在我们统计的南京8大板块108家楼盘中，除了上面提到的10家楼盘，还有不少项目的房价涨幅也很惊人，买到的人赚翻了！
（点击，可查看大图）
不知道读者中有多少人刚好买了上面提到的这些楼盘，如今的你是已经大赚一笔还是仍在等待升值？
这份长长的数据中，有几家楼盘格外引人瞩目，在一溜排的涨价中，只有它们不涨反降，这些项目都有个共同点，就是开盘时间晚，都在2016年下半年以后，刚好撞上新政，“限价”前所未有的严厉。
从开发商角度看，2016年下半年之后上市的新盘还是比较郁闷的，本来摩拳擦掌准备大干一场，结果碰上限价，价格根本卖不上去。
比如江北的融创臻园和中建国熙台，首开价格就打破所在区域的房价“天花板”，结果马上要收官了还是这个价。当然，这也给买房人提供了不少捡漏的机会。
总结
通过这次摸底南京2014-2017年新房价格走势，我发现以下现象：
1、2015年底-2016年上半年，南京房价涨得最厉害。在2016年之前买房的人，现在基本都大赚了一笔，尤其是买了江北、河西、城南这3个板块的，随着区域利好慢慢兑现，未来应该还有升值空间。
2、政府大力发展的板块房价涨幅往往也是最高的。因为这些地方不断有利好刺激，房价通常能保持良好上涨势头，比如江北新区、河西南、南站这些板块。房价高而利好又基本兑现的板块，房价涨势往往比较乏力。
3、一般来说，一个楼盘首次开盘时买是最划算的。尤其是品牌开发商、物业好的新盘，看上就赶紧出手，不要总是观望，想着下次开盘再买。
4、去年9月限购重启后，南京新房价格就基本停止上涨了，部分楼盘出现微降，不少很久不开盘的老盘也只能按之前的价格领销许，限价前所未有的严厉。
5、毛坯改精装成了一种涨价套路。撇开全是精装产品的河西不谈，南站、江北隧道口、城东、江宁九龙湖这些新一代改善板块现在基本都改做精装产品，就连高新、桥北、禄口这些刚需板块也开始这样做。
调控升级后，已经开过的毛坯盘想改精装很难报批，南京现在有一批高价地准备上市，无论是顺应市场趋势，还是为了更高的溢价，南京以后肯定会有更多的精装新盘。
6、买房要趁早！这份数据买过房的人看了会喜滋滋的看赚了多少，而没买房的只感到扎心，房价越涨心越焦，所以说在合适的时机“上车”真的很重要！
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