投入200亿！南京北站、宁滁城际今年开建！有人房也不看直接买
作为都市圈最火的板块之一，滁州今年的房价可谓上涨飞速，新江北孔雀城首开甚至千人摇号抢房，都市圈为什么这么火？汊河房价这么高，还这么抢手？靠的是什么？仅仅是离南京近？今天一个重磅消息浮出，置业顾问口中的利好：南京北站今年开建，宁滁城际也已经通过工程可行性研究报告评审。
规划衔接18条铁路、与5条地铁交汇，同时建设3所小学1所高中……有关南京北站建设的消息成了南京都市圈关注的热点。上个月中旬，浦口区政府印发《浦口区交通运输“十三五”专项规划》系列文件，其中，南京北站综合客运枢纽项目备受瞩目。
南京北站：建设起止时间为2017—2021年，拟投资200亿
规划显示，南京北站综合客运枢纽的建设起止时间为2017—2021年，拟投资200亿，列入南京“十三五”规划纲要。未来的南京北站将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道，以及京沪、北沿江等铁路，这预示着南京北站这个比肩南京站、南京南站的重大交通枢纽建成之后，南京与都市圈城市间的通达时间将进一步缩短。
宁滁城际：已经通过工可研究报告评审
规划中的宁滁城际铁路位于安徽省东部、江苏省西部，串联滁州市城南新区、苏滁产业园、示范园、水口镇、汊河镇、汊河新城和南京市浦口区。线路全长约54公里，设站16座，分别是滁州高铁站、滁阳路南站（预留）、技术学院站、金鹏广场站、市政府站、凤阳北路站、友谊路站、苏滁产业园站、示范园站、水口镇站、相官北站（预留）、相官站、汊河新城站、汊河镇站、北斗产业园站、南京北站。宁滁城际建成后，从江北前往滁州用时在20分钟左右，从南京市区到滁州也会控制在30分钟以内。
7月14日上午滁宁城际铁路（滁州段）工程可行性研究报告专家咨询评估会在滁召开这意味着滁宁城际铁路又往前迈了一步。
据悉，滁宁城际轨道交通是连接滁州市和南京市的城际轨道交通，项目建成能有效促进滁宁同城化发展，加强皖江城市带与长三角之间的联系。目前，滁宁城际铁路项目开展了一个主报告、一个初勘八个专题编制工作，已完成了工可报告初审稿，明确了轨道（直流）制式。
（实景图）
滁宁城铁滁州段计划2021年6月通车试运营。
【宁滁城际南线】起讫站为滁州——南京北站——滨江大道
【宁滁城际北线】起讫站为滁州——南京北站
NO.1 地铁四号线规划调整延伸对接南京北站
在江北地区依次设有滨江站、中央商务区站、浦江站、浦珠站、定向河北站、珍珠泉站。增设野生动物园站 南京北站2017年开工，预计2020年建成
NO.2 地铁三号线将西延一站接入南京北站：
起讫站为南京北站——柳洲东路；换乘站点为柳洲东路站（换乘11号线）、泰冯路站（换乘宁天城际）、南京北站（换乘4号线、15号线）
NO.3 南京地铁15号线：
计划2030年以前通车，标志色未定。地铁15号线整体位于浦口区境内，线路北起南京北站，南至老山站。
滁州最火新盘！3个月内售出近2600套！
南京北站、宁滁城际今年开建最大受益者是谁？刚刚买入的业主！
滁州最近加推的楼盘不少，购房人像是嗅到了都市圈的潜力，人潮纷纷涌入，新江北孔雀城在三个月内售出2600套左右房源，首次开盘3月中旬推出三期共772房源，第二次推出一期和二期共四百多套房源，第三次推出394套，6月27日第四次推出1044套房源。我在现场销控表上看，目前只有少量房源没有售出，据置业顾问表示，该楼盘客户70%都是南京人，不得不感慨，南京人的购买力真旺盛！
而置业顾问口中的利好，也多以南京北站为主：
项目规划打造360°环绕式城市生活配套，两个10分钟生活圈，八大基因含有大湖公园、马拉松级绿道、甲级医院、24h图书馆、引入南京名校、商业中心及五星级酒店等，满足各种生活工作所需，实现生活、工作及生态一体化，建造副城中心的理想家园。
该板块，无论高品质别墅、洋房、高层刚需产品还是商业综合体都迎来了高速发展的契机。
新江北孔雀城共有三期房源，一期二期距离三期的位置较远，大约3.5公里左右，目前只剩下少量尾房在售。项目后期会推出别墅房源，目前时间还未确定。
三个月内售出2600套左右房源，我在现场销控表上看，目前只有几套没有售出。
滁州二手房价大调查
目前汊河整个房源市场价格增长明显，主要原因是新江北孔雀城的三次开盘带动，新房高层均价为8500元/㎡，洋房均价为9500元/㎡。我在二手房表单上还看到未交付的新江北孔雀城，但已有安置房在售，价格6000元/㎡左右。
来安目前政策名下无房首付是2.5成，名下有房有贷也是3成，首付20万内，只接受商贷。置业顾问很笃定的接盘人是在南京买不起房的高校毕业生和在这边就业的人。
周边楼盘有金鼎湾、雅居乐林语城和碧桂园城市花园等，其中金鼎湾最近一次加推价格7500-7800 元/平，售罄；碧桂园城市花园二手房价8500元/平；雅居乐林语城2017年均价8500元/平，2016年6月4400元/平，2015年3300元/平。
我们通过新房和二手房的对比发现，周边碧桂园项目很多，开盘的时候每平就三千多，现在售价8700元/㎡左右，满两年85平的小三房大约75万左右。碧桂园玫瑰园未来的发展情况更好，属于标准的学区房，价格更贵一点。二手房置业顾问表示，有不少南京的客户赶来买房，孔雀城的新房买不到，就来这选二手房，有时候遇到急售的，还能以不到8000元/㎡的价格捡到大便宜。
这里的房子户口为安徽户籍，大多数的人都是南京来的投资客，有时候翻房本很多都是同一个人的名字！房产证可以打掼蛋咯！
配套： 目前是仅靠汊河镇的乡村配套＋碧桂园城市花园的配套；南京医科大学第二附属医院2016年9月签约，今年投入使用；扬子江公交总站中心正在建设中。
目前配套稍成熟的就是碧桂园城市花园周边了，小吃超市都能找到，还有通往地铁口的班车，时刻表如下：
碧桂园城市花园周边社区商业，可以说目前周边的社区商业满足了业主基本生活所需：
教育机构：
足疗面馆商业街，这条路上还有沙县大酒店、造型工作室、羊肉火锅：
滁州和南京同城化正在逐步进行
交通同城化：
除了宁滁城际（地铁S4南延线），两政府合力两次升级改造宁滁快速通道，如今南谯境内科创城段已经由双向四车道升级为八车道；设立宁滁公交换乘中心让两城公交无缝对接。
生活同城化：
宁滁公交一卡通不日即将推出，医保卡、社保卡、市民卡的互通也已经出现在南京和滁州两地政府深化发展的文件中。
医疗同城化：
滁州人民已经享受到南京优质的医疗资源：江苏省人民医院、南京军区总医院、东南大学中大医院为滁州医保定点转诊医院；滁州市中西医结合医院接入南京都市圈网上预约挂号平台；南京儿童医院滁州分院挂牌运营，南京专家常态化来滁坐诊，年就诊人数超过10万人次，二期扩建工程即将完成；滁州市第一人民医院已加入南京鼓楼医院集团，计划在滁联合办医。
教育同城化：
两地开展联合办学，优质教育力量互补，比如南京夫子庙小学在南谯新城滁州四小设立分校：为南京夫子庙小学乌衣分校。
（实景图）
滁州买房政策一览！
今年3月，滁州发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。
重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为，及时查处“价外加价”等违反价格政策行为，严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告宣传信息、无证照经营、制造市场恐慌等行为。
实行差别化住房信贷政策，市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%。
加大土地供应，拟定了2017年滁城7500亩的商住用地出让计划；33号文件出台后，对已公告的8个商住地块、1014亩进行补充公告，限定销售均价5000—5500元/平方米，预计可建商品住宅1.2万套，有效平易滁州市房价。
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