南京13盘房价回到一年前！地价2万2房价2万6 亏本也要开了
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刚刚，九龙湖纯新盘领销许，正在登记；
南京两盘领销许不到2万/㎡，这13盘近一年没涨价；
城东新盘地价22353元/㎡，房价2.5-2.7万/㎡；
杭州正式发布住房租赁新政19条，实行“租购同分”；
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九龙湖纯新盘领销许 正在登记
备受关注的江宁九龙湖纯新盘恒大悦澜湾刚刚新领2#、5#、6#、9#、10#楼销许，共计375套精装房源，面积为77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，均为两梯四户，近期开盘。
（图片来源：网友爆料）
有网友爆料，下午4点多，就有销售就已通知客户前往案场。
小5妹也在朋友圈看见了销售发出的通知，需要的材料：身份证、购房证明的原件及复印件。登记时间为现在到晚上八点，明天（8月31日）早上9点-晚上6点。
（图片来源： 朋友圈）
九龙湖区域随着万科翡翠公园、保利中央公园等住宅房源的收官，目前基本无房源在售，翠屏诚园也仅剩部分大户型房源在售，面积140-360㎡。而即将上市的恒大悦澜湾刚好解渴区域“房荒”现状，据了解，项目将由最终登记人数决定是否交由公证处摇号！
恒大悦澜湾现场图：
两盘领销许均价不到2万/㎡ 这13盘一年没涨价
昨晚（8月29日），城东的中粮鸿云新领15、18号楼共计240套毛坯房源销许，均价19959元/㎡，这是项目继去年6月30日开盘后首次加推。
买房人可于今日（8月30日）13：00至明日（8月31日）13:00工作时间至中粮鸿云售楼处拿号。排号结束之后根据情况确定是否公证摇号，约一周确定开盘时间。
本次新领销许中，15号楼户型面积为89㎡、91㎡、108㎡、117㎡，均价18994元/㎡；18号楼是5.8米复式户型，面积100㎡、101㎡、114㎡，均价21890元/㎡。
（中粮鸿云排号现场 ）
中粮鸿云上次开盘还是去年6月30日，当时推出316套房源，全部售罄，均价18795-19195元/㎡，也就是说受限价影响，中粮鸿云一年没涨价，可以说是给买房人的福利。
其实像中粮鸿云这样上次开盘还是在一年前的，南京有不少，有的甚至一年半没有开盘， 但这些一年没开过的楼盘，最近开的这13盘均价竟然都没涨，成为了买到就是赚到的“福利房”。
| 板块 | 楼盘 | 前期价格（元/㎡） | 最近一期均价（元/㎡） | 开盘间隔 |
江北 | 弘阳时光里 | 16200 | 16065 | 10个月 |
| 亚泰山语湖 | 16390-16900 | 16487-16668 | 10个月 | |
| 正荣润江城 | 29500-30282 | 28414-31336 | 9个月 | |
城东 | 奥克斯钟山府 | 25965 | 25965 | 12个月 |
| 中粮鸿云 | 18795-19195 | 18994-2189 | 14个月 | |
城南 | 中交锦致 | 29500 | 29500 | 8个月 |
| 和昌湾景 | 18000 | 17950 | 10个月 | |
| 明发浦泰梦幻家 | 17500 | 17490 | 9个月 | |
| 旭辉铂悦秦淮 | 33598—34497 | 33997 | 9个月 | |
江宁 | 中航樾公馆 | 21003 | 21003 | 11个月 |
| 朗诗青春街区 | 12503 | 12200-12980 | 7个月 | |
| 溧水 | 华辉秦淮湾 | 8900 | 8900 | 7个月 |
| 中山首府 | 8500 | 8550 | 10个月 |
只要南京限价令不放开，那些一年没领销许的楼盘，今年开盘价格基本也不可能涨了。最新消息溧水创维乐活城上次加推是在去年6月6日，均价6800元/㎡，下次加推价格将不变仍是6800元/㎡。
小5妹也为大家整理了南京半年以上没有住宅开盘的楼盘，想买房的一定要盯紧这些福利房。
南京碧桂园于昨晚（8月29日）新领5号楼销许，共计20套装修房源，面积96平米，销许均价18747.85元/平米，还有6套毛坯商业销许，销许均价30000元/平米。距离上次开盘，时隔两个月，均价几乎持平！
（南京碧桂园销许图）
该项目已于今早9:00开始报名登记，报名时间截至今晚18:00。
城东新盘地价22353元/㎡ 房价2.5-2.7万/㎡
今天城东麒麟纯新盘京奥港未来墅传来重大消息，项目物价已经获批，均价25000-27000元/㎡，而项目地价已经达到22353元/㎡，可以说限价背景下，买房人迎来买入机会。
据项目负责人透露，目前正在积极申领销许，近期预计开盘。
2016年4月15日，经过61轮竞拍，北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成当时区域地王。
不久之后，G09地块规划出炉，案名定为“京奥港未来墅”，打造20栋25-31㎡高层住宅，户型面积107-180㎡。
项目负责人今天向媒体透露，京奥港未来墅近期首开推1、2号楼高层楼栋，共156套毛坯房源，面积107㎡、131㎡、141㎡，目前项目物价已通过政府审批，均价25000-27000元/㎡，一房一价，具体以开盘公示为准，预计2019年上半年交付。
户型分布为：A01栋25层，为2梯四户，中间为107㎡，两侧边户为131㎡。A02栋全部为141㎡，共28层，两梯两户，等同于一梯一户。
超过2万2的地价，25000-27000元/㎡的房价，可以说限价政策给买房人送了一个大大的福利。
365楼市副主编万昕（微信：wanxin173353）
2.2万的区域最高地价，仅仅高出3千/平的房价，时势造英雄，在楼市好的时候，这个地价可能就是奔4万的，可惜了，多少同行看到倒吸冷气，没能冲上去的销许，既在意料之中，又心有不甘。
手上拿着几幅高价地的开发商，都非常难熬，眼巴巴等限价放开，扛不住，这就是滴血的筹码，亏血本卖，也是壮烈。
此番壮举只为了给整个南京一句忠告：限价放开，今年不可能。
但是限价不放开，愿意开盘的少，能够开盘的少，想开盘只能照一年前的价格卖了，南京买房人准备各种排队，各种摇号呗。摇号你也去，二手房也带着看吧。如果运气不好，至少看盘不能少。
杭州正式发布住房租赁新政19条 实行“租购同分”
今天，杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》。《试点方案》包括总体要求、工作措施、保障措施，明确了培育和发展住房租赁市场的指导思想和基本目标，从5个方面提出了19条措施，确保试点工作有序推进。
未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。
一是加大公租房供应力度，未来5年公租房保有总量不少于8万套。
二是增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划， 2017年9月底前，推出人才专项租赁住房用地进行试点；出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》（杭房市场〔2017〕4号），明确企业自持商品房屋租赁管理各环节工作要求和监管职责，确保自持商品房屋足额建设，按期开竣工和交付，并严格用于公开对外租赁，确保租赁住房有效供应。
三是盘活存量土地、用房，探索村集体10%留用地上建设租赁住房。
四是允许成套住房按间出租，出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米。
五是扶持国有企业发展规模化租赁，市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务；扶持发展专业化住房租赁企业，选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业；规范住房租赁中介机构，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易；鼓励和规范个人出租住房，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
手握百万如何投资？本周六紫金山下开讲
近来，城东区域交通利好不断。马群换乘中心将提前建成、麒麟有轨电车最快9月开通、宁句城际将开建，在宁镇扬一体化加速推进的情况下，马群的价值和地位正在逐渐凸显。
在周边利好不断完善的背景之下，马群地铁站周边新房价格一路飙升，最高的已经卖到了4万多。且住宅房源极为稀缺，精装小户型产品则表现抢眼。
地价房价企高背景下，手握百万如何科学投资？
本周六（9.2）下午14：00，365投资大讲堂走进马群地铁口中垠紫金观邸，资深商业地产专家李绍明解析紫金山投资价值，名额有限，报名从速。
来源：安家江宁、安家城东、杭州住保房管
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