商铺最低租金：600元/月，买了南京最核心，有人后悔了7年

自从南京南站被定位为南部新城的核心区开始，南京南站周边就受到了无数人的关注，各路开发商纷至沓来，都希望在这块儿宝地上分一杯羹。新房3.5万/㎡的限价让这个地段的房子和河西南一样火热。火热的房地产市场背后需要警惕什么？

近日我实地探访了南站附近的一大商业体——明发商业广场，看看7年后的明发在南站迅速发展的浪潮中是什么样子？

01

实探：大部分商铺被荒废

说起南京南站附近的商业体，就有一个商业体不得不提，那就是位于南京南站北部的明发商业广场。早在2007年就有开发商看中了这里的投资前景并建了这座商业综合体。2010年商场投入使用。

明发大部分铺子是直接销售的，2011年明发商业广场商铺销售的优惠力度不小，最高给到了95折，到销售后期甚至给出全款92折，按揭93折的优惠力度。由于广场的商铺以40-100㎡的商铺居多，小业主多能负担的起，所以就有了当时“开盘一小时揽金过亿”的神话。

如今，这座商业体现状到底如何，我实探发现，在这里你并不能感受到虹悦城、水游城的那种SHOPPING MALL的感觉，反而觉得有点安静的吓人。我开玩笑地跟周边树下乘凉的大爷聊天说：“您说晚上来这儿的话会不会遇见鬼？”。

我骑车在广场内绕了一圈，四层楼的商场很少见到人，广场中央有一个湖，上面漂着一艘船，广场上空无一人，显得十分冷清。

广场内多数商铺都处于关闭状态，店面显得十分破旧，偶有几个在装修，有的甚至把装修垃圾堆到了走廊，让人无法驻足停留。

由于广场内没有很多人，所以电梯均处于停运状态。

（广场投入使用第四年就搬走的店铺）

一张搬迁公告显示出这里曾有过商业的痕迹，但是很快就消失殆尽。

02

明发商业广场80%已被租出！租金最低600元？！

明发商业广场现在也算是没有完全闲置。

我在周边中介公司了解到，南站明发广场的商铺虽然空置，但是这里80%以上的商铺都已经被租出去，剩下的商铺要么就是房屋主人不愿意租，嫌租金太低，租出去太心疼；要么就是没人租。而已经租出去的房子虽然空置，但是因为地方太小，多是被承租人用来挂牌注册公司或者当做仓库来用。

不过也有小公司就直接在这里工作的，租一栋小屋子，两三个人配几台电脑就可以上工了。这里的房子租金从600—6000元/月不等，主要看房子的大小、地段以及用途。中介公司说“每一套房的价格差别都很大，也都可以谈。”

广场外围的商铺倒是一家挨一家，不过布局相对混乱。饭馆、超市、中介、汽车修理铺都挨在一起。饭馆和超市的经营状况都还不错，毕竟都是生活的刚需。

我绕着广场转了一圈，发现广场内最多的商家是宾馆，大约有12-16家。我问了其中两家的营业情况，得到的回答都是“挺好的，客流量还行。”

一位酒店前台告诉我说：“有时候旅游季和开学季还会迎来高峰期，因为大家都在这里中转的嘛。”

让我感到惊讶的是，这里竟然还有一家电影院。因为我去的时间是上午，所以来看电影的人寥寥无几。但是我在网上找的顾客对这家电影院的反馈显示多是好评，理由清一色是“人很少，像包场。”

03

南站商业体群迅速崛起，合理化经营管理是关键

很不幸，明发商业广场因为项目定位和运营的各种原因，没有享受到南站巨大的人流量带来的福利。但是现在放眼南站，我们不得不承认这个地方的商业规划在南京还是数一数二的。

南站附近是被政府规划为南京市四大商业中心之一的城南商业中心。南站附近有软件大道的雨花客厅（今年9月开业）、丁墙路的云树公馆（瀚威城市综合体项目）、绿地玉晖晶舍商务中心、南站周边的绿地之窗、证大喜玛拉雅、金轮星立方、中交锦致、以及大校场区域的保利堂悦、复地宴南都等综合体项目在建。

最新消息称南站南广场已经基本建成，南广场分地上、地下两部分。未来，这里将是集铁路枢纽、公交地铁换乘等为一体的现代化、智能化综合建筑体。

一幅宏伟蓝图似乎已经展现在了我们面前。但是如此大体量的商业群需要非常完善的经营管理才能够真正的运作起来，带动整个南站经济发展。作为政府投资千亿的重头戏，我们相信政府发展这个地区的诚意，当然，开发商也要做好建筑规划、招商等工作，这样南站才能真正崛起为南部新城的中心。

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