蹊跷！今天摇号前100幸运儿却陷入纠结？南京人不敢随便买了

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蹊跷！今天摇号前100幸运儿却陷入纠结？南京人不敢随便买了

2017-09-04 小5妹 365楼市

精彩提示

明发浦泰梦幻家摇号结果出炉中签率16.7% ；

江宁纯新盘中签率54%，今日冒雨开盘；

碧桂园摇号结果出炉，中签率31.3%；

为什么有人排号靠前还纠结不敢买了？

……

更多精彩，往下看！

八月刚过，步入“金九”，楼市渐渐开始躁动，上周三盘开盘，还有几大热门楼盘领了销许进行登记排号，被压抑的购房者从这个楼盘排到那个楼盘。同时，也不再是2万/平以下的低价盘主打，还有2.6万/平的纯新盘开卖。

上周开盘一览：

板桥最后”1字开头“的房源—明发浦泰梦幻家，排号超1000组的中粮鸿云，江北热门楼盘亚泰山语湖上千人排队12小时为买一套房，江宁刚需盘南京碧桂园以及改善盘恒大悦澜湾都传来了新动态。

整个8月南京楼市整体上市量不高，17盘推出了6860套房源，其中有6家是公寓楼盘，其余的住宅房源大多也是溧水高淳两江板块的低价楼盘。上市量走低，8月南京新房销售也只有3248套，环比下跌5成多，同比跌近7成。

9月，南京楼市预计有47家楼盘推出近1.2万套新房，大家关注的河西南并没有确定的开盘时间，9月没有推新计划，没人知道全南京等的河西南到底什么时候能开。但多家房价“1”字头楼盘在这个金九银十即将进入收官的阶段，刚需购房者可以多去尝试。

今天最受关注的莫过于上周领了销许的三家楼盘公证摇号和开盘。

明发浦泰梦幻家摇号结果今天出炉中签率16.7%

今天（9月4日）上午十点，南京公证处对板桥明发浦泰梦幻家采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序，项目共1340组买房人参与摇号，中签率16.7%。明天开盘，选到房子当天交定金20万元，3天内付首付。

明发浦泰梦幻家此次加推的是最后两栋楼7、9#，户型76、85、120㎡，共224套毛坯房源，销许均价为17490元/㎡。（点击查看完整摇号结果）

明发浦泰梦幻家本次所推的224套房源是板桥最后一批1字头房源。板桥在售住宅房源仅剩蓝光公园1号一家，蓝光公园1号目前所剩房源均为洋房产品，共9栋花园洋房。

江宁纯新盘中签率54% 上午摇号下午冒雨开盘

江宁纯新盘恒大悦澜湾今天上午11点由公证处摇号，精装均价26595元/㎡，共375套精装房源，691组买房人参与摇号，中签率54%！下午三点开盘。

下午2点左右，不少购房者已经到达售楼处。虽然天空偶尔下着小雨，但是丝毫没能抵挡购房者的买房热情，现场工作人员也已早早就位。

售楼处外贴有摇号结果公示，不少购房者都表示公证摇号很公正，这种形式很好，大家各自拼运气。

大学刚刚毕业两年的刘先生表示江宁目前没什么楼盘开盘，本来参与摇号时并没有下定决心要买，但是摇到了40多号，比较靠前。担心如果这次不买下面运气就没这么好了，于是喊了几个朋友今天和他一起过来长长眼。

对于价格方面，刘先生还表示虽然此次均价比较高，但是相信未来还会更高，看好江宁的发展。

3点开始，摇号顺序靠前的客户已经进入选房区排队等候，售楼处外面仍有很多购房者。

从现场客户人群来看，有年轻人也有年纪稍大的。一对年轻夫妻表示纯新盘卖这个价还是太高了，交付时间也有点晚，但是周边二手房更贵，为了孩子咬咬牙要再买一套。截止到19:21，开发商表示卖了大概7-8成左右。

碧桂园摇号结果出炉中签率31.3%

今天下午3点，江宁牛首山楼盘南京碧桂园由公证处摇号确定选房顺序，精装均价18748元/㎡，20套精装房，户型面积为96㎡，拟交付时间2019年4月30日，64组买房人参与摇号选房，中签率31.3%，晚上7点开盘。

摇号结果一览：

为什么你不敢买房了？

今天板桥明发梦幻家和恒大悦澜湾的摇号结果出来，上周排队摇号的人开始纠结了。有好几个网友来问我：

1.万主编您好！请教您板桥明发梦幻家和麒麟中粮鸿云买哪个更好点呢？

2.今天梦幻家摇号结果出来了我还算靠前的，有点纠结

3.请问摇到恒大悦澜湾第88位，值得买吗？

365楼市副主编万昕（微信：wanxin173353）：

上周中签率最低的可能是亚泰山语湖中签率，我想摇号如果比较靠前，可以去烧香拜拜了，那么其余这三家究竟怎么样呢？如果3家你都去摇号了，该怎么选？

我们先来看看买房人用脚做出的投票：

江宁九龙湖的恒大悦澜湾今天开盘，中签率54%

板桥明发梦幻家明天开盘，中签率16.7%

麒麟中粮鸿云，据悉1500多组要买240套房子，目测中签率16%，还在等待摇号公示。

这可以反映出几个点：

1、板桥和麒麟？你有啥可犹豫的

板桥和麒麟两盘是去年的房价，都在1.8万左右，主城范围内总价更低，刚需救命稻草。如果是在城南或者河西工作生活的选择板桥没毛病，城东工作选麒麟也不错。对于刚需而言，没有犹豫的理由，但也不要抱怨配套。

板桥既然先开盘，而摇号又很靠前，如果能选到合适的户型，不要错过这个机会。我总是相信，先抓到一套，以后都可以慢慢换，没有什么一步到位。板桥明发梦幻家和麒麟中粮鸿云，配套和交通都是硬伤，唯一值得欣慰的是总价低，你还要啥自行车？

2、纠结的放弃的？为什么

用我同事的话说，想买的都在现场，我的微信群里有人摇到80号放弃了。九龙湖也有落寞的时候，没关系，这不是个例，江北高于2.5万/平的楼盘，大多也卖的没有以前火了。河西的二手房也不那么容易出手了。南京楼市降温了。

距离地铁1公里+商业综合体砂之船+2.6万的诚园+网络小镇+九龙湖几幅地价近2万地块，这就是恒大悦澜湾的基本优势。恒大离万科翡翠公园等九龙湖楼盘抱团区域差了地铁2站，区域二手房3万/平，虽然目前我觉得是有价无市，但价差也不少。

九龙湖是南京比较早的把规划、地铁、学校各方面资源统筹到位的操盘区域，铺垫做的不错，后面还有葛洲坝和银城等几大高价地加持，未来不会差，所以，我认为可以买入。

3、买对区域，选对时间不可兼得

虽然当年地价便宜，虽然他还有部分公租房，虽然他曾经是限价房，但是也没有改变他的报价在2.6万/平，按照历史经验，也许会有价格波动，后面会有点优惠啥的，但是不要忘了，诚园当年是怎么逆袭的，1.3万涨到1.6万花了3年，1.6万涨到2.6万只花了半年，长持才有可能是大赢家。

买对区域，选对时间，很多时候是不可兼得的。

正确的做法是：在没人买的时候买入，然后等着它涨

一般人的做法是：在很多人买的时候高价买入，然后担心它不涨了。

这次，有人放弃，只能说明南京人买房开始回归理性了，旱的旱死，涝的涝死，房子都是在涨价的时候被买走的，价格不刚需就坐冷板凳吧，这句话也是说给在远郊拿了高价地买了高价盘的人听的，冷暖自知。只有刚需盘才会一直有人买。

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