增值100%！今天南京发布首份房产增值报告 5条买房铁律必看

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增值100%！今天南京发布首份房产增值报告 5条买房铁律必看

原创 2017-09-03 365楼市三周年 365楼市

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是什么吸引大家在宝贵的周末愿意百忙之中抽空前来？

现场到底出现了什么让大家都举起了手机拍照？现场还有神秘嘉宾道出他们的真实买房经历。

1、为什么有人说买了江北核心区，却担惊受怕了2年？

2、有人说现在买公寓想降低税费有一种新操作？

3、有人说，想买对房，买房前烧香，是必须的。

365楼市伴随许多人从租房到买房到换房，走过了结婚生子的人生各个阶段，一次纯交流的聚会道透了南京楼市。

今天下午，100多位365楼市铁杆粉丝冒雨来到我们的南京房产增值报告发布会和生日聚会！

这些年，你在南京买房了吗？赚多赚少到底取决于什么？

有人说买房会上瘾，也有人害怕站岗，一套许多年。投资房产，靠 60%的技术+40%运气，你永远不知道下一秒新政什么时候出来。今天我们的主题是南京房产增值报告发布会，主讲是365楼市主编夏娟，给大家讲讲趋势和数据。

她在南京地产圈从业十年，南京楼市各板块都有她跑盘留下的脚印，曾采访过马云、任志强、潘石屹、樊纲、田明等地产大咖，客观直爽点评楼市，也有不少粉丝听了她的建议，买房置业在南京安家，她就是365楼市主编夏娟，江湖人称娟姐。

2009-2010年、2013年-2016年南京楼市房价涨势很猛！（房价走势图私小5妹哦～）由此来看，赚多赚少取决于你什么时候入市！

而中国的楼市永远是政策主导，踩点很重要！

下面我们以2014年-2017年为一个时间段，来看看这个时间段的南京楼市

2014-2017年南京这十大楼盘最增值

2016年上半年南京新房房价上涨最厉害，上涨4452元/㎡，从1字头跳入2字头。

江北这几年的房价可以说是有一个质的变化，从原来的1万+到如今的2万+

房价涨幅前十的楼盘大家看看就好，毕竟很多楼盘现在也不好买......

2014-2017年南京二手房房价最猛的区域竟然涨了167%

很多人有新房情结，莫名的嫌弃二手房，殊不知这些年南京二手房房价上涨了11252元/㎡，已超越新房房价上涨--

从增指数值来说：建邺＞浦口＞江宁＞雨花＞栖霞

从增值幅度来说：六合＞浦口＞江宁＞栖霞＞雨花

六合二手房2014-2017年涨幅达到167.89%！

如果你还没有在南京买过房，那么前面跟你说啥你除了羡慕嫉妒，就只有恨了~那么，如果你现在想在南京买房了，该怎么买呢？

2017年以后在南京怎么买房？

南京楼市请先看政策，把自己的利益和国家的利益绑在一起准没错--

一年没涨价，大都是因为限价，所以这些盘你可以考虑~

南京接下来会有很多房源入市，且是现房，所以你们还有机会上车~

对照你手里的钱，就能看出你能安家哪个板块了~

你想知道的热门板块排序，我都帮你们排好了~至于能不能买到，看你们运气了--

夏主编给大家分享了五条买房建议：

1、买房要趁早，别幻想房价会崩盘；别总想着抄底，时刻准备着！

2、买房赚钱的，永远是最勤奋的人：多看多跑多了解！

3、首开抓机遇，屌丝盘少碰，珍惜手里的房票。

4、买房够一够，换房成本会越来越高。

5、房子是用来住的，不是用来炒的——投资调整心态，选好区域，算好投资回报率，合理运用杠杆。

那些年跟着365楼市学到的买房经验

我们的成长也和网友的支持分不开。365各大微信群有那么几位大家都会比较熟悉的id，为表示感谢我们特别邀请到了365楼市最勤奋评论咖。请他们来和我们分享一下他们的买房故事。

从左到右依次为：云中歌者、MR. O、chris克里、雷阳

云中歌者：

1、刚需买房千万不能犹豫，2006年我原本可以30万买入江宁核心区域，但是当时考虑到贷款压力比较大，就没有买，现在看来都不知道翻了多少倍。

2、几年前在江北新区尚未批复之前，就在目前的核心区板块买了一套房，当时去踩盘的时候考虑到了人口、产业、规划、配套各方面，但惟独忽略了这是一个小的开发商，而且在南京仅有这一个楼盘。原本应该在2015年交房的，却一直延迟到2017年年初，我带着500名业主开始了漫长的2年的维权之路，其中的艰辛不是一般人能想象的。其实，我买过一个品牌楼盘也发生了维权，但相比之下维权之路好走一点，解决问题的方法会更简单一点。

3、南京周边都市圈楼盘我也看了很多，但是我也碰到过他们违规收认酬金的情况，一旦你不想买了，本来承诺的很好，不买无条件退认筹的，真正等到退的时候特别难，置业后来干脆不理你了，打多少电话都不接。

chris克里：

1、首先非常感谢365，在南京地产圈是客观公正去评判各家楼盘的，这对买房人来说帮助很大。那我来分享一下我的一下想法，现在北上广买公寓的有一种操作，就是以公司名义买，这就省去了很多税费，走的是股权转让的路子，税费能节省十几万。

2、其次，是江北高新我是比较推荐的，还有南京北站附近，未来规划我比较看好，现在在整个江北都是比较便宜的，房价不过1万6-1万7，另一个区域，江北最新的一条地铁11号线沿线，华润国际社区往北2站，以后这里都要卖3万－4万，往后两站，是相对便宜的，才2万出头，有个剪刀差，大家可以考虑一下。

MR.O：

2005年我带着1700元钱只身来到南京，参加工作。

2008年尝试买房，四处看，城北某新楼盘当时7300,(现在3.2万)，看过了觉得经济危机来了还能再降价就没买。2009年由于要结婚所以又到该楼盘看，但是价格已经达到12000，又觉得太贵。

后来就买了一个1999年建造的二手房面积63平方。之后很平淡直到2015年又启动看房，看了南京城很多楼盘最北看到来安的房子，最南京看到板桥最东看到过仙林湖以及方山，看了很多当时价格还没大涨，我又犹豫了没买。

2016年上半年卖掉之前的63平方房子，四处交认筹摇号，但是事与愿违，未能买到。后来看了很多二手房，不是房主变卦就是房子有问题无法交易，再就是被人家加价买了。有段时间很着急，就去南京最著名的庙里烧香，后来之后成功买一个二手房，该房子依旧在城北面积159多平方。

今年我离开了工作十二年的国企，开了家室内甲醛污染治理公司。这12年错过了几次买房的机会。该买房的任何时候都可以买，如果你是要投资的还是要掌握多一些资讯，比如多看看365资讯，如果你能买200万的房子，那就放手去干，跳一跳脚，也许就这样比别人多爬了一截台阶。

雷阳：

从最早的365网站到现在365楼市，10多年来我一直跟着365，租房、买房、卖房，我做过房东也做过房客。365一直是我最信赖的平台，客观公正，未来我会一直关注365，跟着365买房，也祝大家房子都能保值增值。

我在365楼市三周年暨南京房产增值报告会遇见你

365楼市这个微信账号三岁了，是一个处女座，在微信上我们从一张白纸开始做起，从一个365楼市到微信矩阵，在过去的三年，我们收获了数十万粉丝，我们做过许多爆文，我们传递楼市最新讯息，我们今年做的致敬城市英雄公益活动还在2017网友节上获了奖，365楼市有今天，也非常感谢在座各 47 32608 47 15535 0 0 2362 0 0:00:13 0:00:06 0:00:07 3079位的关注和支持。

从左到右365楼市：文心、万昕、夏娟每天把关365楼市推送的内容，确保客观真实准确

媒体女子天团~

网友签到~这签到处感觉还优雅吧~

来~签个名，拍个照~我们走的是红毯风

MR.O：我在2009年楼市低点买了房~

内场坐的满满满满~

安家系列当家花旦都在这了~要微信的评论区里撩

今天来现场的某网友P图：这是在说房价像这身高走势一样么？

大家都沉浸在生日快乐歌之中~

祝我们三周年生日快乐~话说这蛋糕还挺好吃

小小吴今天也过生日~365楼市送上了一份小小的礼物~

这是一张香艳的图--重点可能不是“月供伍万”