房价打七折！南京实质性下跌出现四大信号

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今天，南京惊现楼盘开盘打7折，仍不好卖；

江宁各板块买房系数曝光！ 禄口、滨江难买到哭...；

独家！融创玖溪桃花源样板间首曝！

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南京一盘今天开盘，近7折优惠仍不好卖

城北中电颐和府邸大都荟今天开盘推出223套装修公寓房源，根据不同付款方式，开发商最高开出折扣27-29%。小编下午1点多到达现场发现人不多，经过询问现场置业顾问表示公寓去化比较一般。售楼处陆陆续续还有一些人来，基本对于2万/平多的价格有些抗性，再考虑考虑是最常见的心态。

中电颐和府邸大都荟此次推出40年公寓，公寓面积40-60㎡，主力户型43平米一室，60平米二室，精装交付，共计223套房源，2梯15户，销许价2.86万元/㎡，拟交付时间为2018年7月30日。

近7折的优惠，人还是不多。

而这不是个例，最近的南京楼市开始出现实质性下跌四大信号……

1、城北公寓最高开出折扣27-29%，到场人数依然不多。城北迈皋桥的中电颐和府邸大都荟今天开盘推出223套装修公寓房，根据不同付款方式最高折扣27-29%，去化情况一般。

2、8月南京新房成交量下跌5成多，二手房交易量连续3个月下滑；据365南京二手房统计发现，8月南京9区中有5个区环比上个月出现了小幅下跌，其中六合的跌幅最大，环比降2.68%。其次是江宁区，环比降2.06%。

2017年8南京各行政区最新二手房均价
行政区	2017年7月挂牌均价 （元/平）	2017年8月挂牌均价 （元/平）	环比涨幅
雨花台区	26190	26137	-0.20%
秦淮区	29041	28943	-0.34%
鼓楼区	31432	32179	2.38%
建邺区	33482	34173	2.06%
栖霞区	24301	24415	0.47%
玄武区	30767	30871	0.34%
江宁区	23093	22618	-2.06%
浦口区	20789	20461	-1.58%
六合区	14350	13966	-2.68%

3、8月江宁1纯新盘开盘，首次出现实质性降价卖房，限价下南京新房价格真的降了；前几天，江宁牛首山纯新盘远洋山水住宅降价1000多元/㎡开盘，卖出不到6成！

4、南京首个贴成本地王即将诞生，曾经放风要卖四万的麒麟地王，楼面地价22353元/㎡，均价25000-27000元/㎡；不算资金成本，也很可能亏本。更悲催的是，25000-27000元/㎡的房价，比附近次新二手房价高出3000-4000元/㎡。

江宁各板块买房系数曝光！ 禄口、滨江难买到哭...

前几日，高新热盘亚泰山语湖72套房源千人排号，有人排队12个小时只为买一套房。可以说是南京最难买的楼盘了。说句实话，只有72套房源，可能其他一千多人都是陪跑侠，有钱也买不到心仪的房源，是当下整个南京的现状。

不断升级细化的调控政策以及公证摇号的出现，无疑是给了买房人趋于理性的楼市环境，但是，有些区域还是一房难求。

小5妹为大家整理了江宁各个板块的难买系数，我们一起来看一看。

（难买系数按照中签率来排）

下面小5妹来说一说这么排序的原因：

1.小5妹将滨江和禄口排在第一位是由于区域内的楼盘不断刷新江宁的中签率。弘阳禹洲时光印象7.5%中签率、朗诗青春街区22.6%中签率。

2.青龙山新城的融侨悦城也是南京现如今市场上比较少有的“日光盘”，上一次开盘中签率35.1%，区域内还有东城金茂悦目前在售大面积房源，比较适合改善人群。

3.九龙湖和百家湖都是江宁比较热门的板块，也是发展比较成熟的板块。百家湖的龙湖春江郦城上一次加推房源中签率37.5%，九龙湖的纯新盘恒大悦澜湾8月30日已领375套精装房源的销许，已经确定公证摇号，昨日五点多时登记人数已超600组。在一定程度上缓解了九龙湖住宅紧缺的情况。

4.东山目前仅剩万科金域国际一家纯新盘待加推，区域内的中航樾公馆时隔一年加推收官房源，分文未涨。东山G45地块将于2017年9月20日9:00进行网上竞价。

5.正方新城远洋山水和景瑞春风十里目前还有住宅房源在售，但是区域内补仓的房源数量也较少。远洋山水上一次开盘中签率66%。

6.方山大学城将来也可能是比较难买的板块里，是由于宁宁在值班房博士时，网友总是在问大学城的几个楼盘什么时候开？小5妹发现大学城的库存真的不是很多，很多人都在等。

7.东山新城有两个纯新盘弘阳禹洲时光春晓和万科和昌金域东方，库存还是比较多的。板块内暂无公证摇号楼盘，小5妹也不好判断难买系数。

独家！融创玖溪桃花源样板间首曝

今天（9.02），融创玖溪桃花源景观示范区、样板间正式公开，上百辆自驾车辆前往，体验这座江南院子内廊庑回缭的风雅生活。

项目规划建设261套中式合院别墅，户型150—550㎡；B地块规划建设30栋法式独栋别墅，户型260—280㎡。融创玖溪桃花源178㎡左右的清雅别院，地上两层设计，带独立车库。

板间解密▼▼▼

来源：安家在江宁、安家江北、南京别墅圈等

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