调控升级！楼市冷冻地图震惊全国 但今天南京一盘72分钟售罄了！

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调控升级！楼市冷冻地图震惊全国但今天南京一盘72分钟售罄了！

2017-09-25 小5妹 365楼市

精彩提示

中南山锦花城今天下午开盘，88套房源全部售罄；

无锡限购政策升级外地户籍居民需2年社保或个税证明；

全国楼市“冷冻”地图，最新曝光；

河西南鲁能公馆退房今天截止报名，已经有1200多人报名；

熬！56幅现房销售地块诞生，29幅地块规划已出；

......

今天暴雨，但楼市热点不少，跟着小5妹一起看看吧！

中南山锦花城下午开盘，88套房源全部售罄

中南山锦花城今日开盘。9月19日该盘领了销许，22号楼88套毛坯房的销许，销许均价23643.76元/㎡，户型面积79、96、105㎡，拟交付时间2019年10月1日。今天上午599组买房人经过公证摇号确定选房顺序，下午在售楼处开盘。

下午14：35小5妹的同事李垭兵来到现场的时候，蓬底下已经排了很长的队伍，销售人员在售楼处内部用喇叭喊号，被叫到号的买房人进入选房。开场半个小时已经叫到68号了，在他到的五分钟内就听到中间有好多人干脆没来选房，直接跳过。

买房人按照摇号的顺序进入选房，每组5人，选完后交定金，定金五万，三天内付清首付。本次开盘一共88套房子，开盘40分钟就已经叫到了85号。

这附近的交通不是很方便，售楼处外停的满是买房人开来的车子。

现场遇到了一位365楼市的粉丝，她告诉我自己之前也摇了很多其他的盘，都没摇上，这个摇上了就来了，是第一套房。虽然自己在河西工作，很远，但是坐地铁还是方便的。

当叫到100号，工作人员宣布暂停进入。在外等待的买房人说100号之前可能就选的差不多了，因为前面放弃没来的人顶多也就十多个，应该最多到一百零几号就可以选完了。

现场还有一位女士带着女儿来选房，她们一家是扬州人，现在女儿在珠江路附近上班，她说在南京也找不到更便宜的房子了，正好摇中了这边的房子，就来买了。他们是92号，已经选中了79㎡户型的一套房。妈妈告诉我说现在其他的都选完了，就只剩下这个户型了。这是女儿在南京的第一套房，小一点也好，温馨一点，自己住也够住了。

开盘72分钟，里面的人出来说还有最后一套房。截至16：15左右，工作人员宣布房源全部售罄，并介绍下个月开2号楼和7号楼，具体时间等置业顾问通知。

截至下午16：48，现场选中房子的人正在排队交首付。工作人员介绍这次96平米的户型卖得最火，79平米的户型数量最多，对于有些放弃的现象，置业顾问说由于天气原因，有两个顾客在路上遭遇水淹了，暂时无法过来。

无锡限购政策升级外地户籍居民需2年社保或个税证明

无锡市人民政府办公室文件

锡政办发(2017)197号

市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见

各市(县)、区人民政府，市各委办局，各直属单位:

为加强我市房地产市场稳控工作，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，在严格执行现有房地产调控政策的基础上，就加强我市房地产市场调控提出如下补充意见:

一、调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

二、调整公积金贷款政策。支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。

三、加大定销(限价)商品房筹集力度。年内筹集不少于200万平方米定销(限价)商品房等低价房源，进一步优化商品住房供应结构，满足市民合理住房需求。

四、强化房地产市场整治。各部门要严格履行职责、强化部门配合，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构各类违法违规行为。

五、加大金融监管力度。人民银行、银监部门要采取措施防止消费资金通过现金分期、消费贷等非正常渠道进入房地产领域，严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场的行为。

六、江阴市、宜兴市要根据分区调控目标任务，参照市区政策出台相应房地产调控政策，进一步落实稳定房地产市场主体责任，遏制房价过快上涨，确保调控目标的实现。

本意见自发文之日起实施。

无锡市人民政府办公室

2017年9月25日

2017年9月25日印发

无锡市人民政府办公室

全国楼市“冷冻”地图，最新曝光

调控一再升级，已经限售的南京楼市会否再次被波及？对楼市影响你怎么看呢？

河西南鲁能公馆退房已吸引超1200组购房者！

最新进展：河西南鲁能公馆的一套退房目前意向登记客户超过1200组，报名登记时间已经截止。

河西南鲁能公馆这套142.21㎡的退房出来的前几天对外表示：跟正常买房一样，按照政策规定的贷款首付比例执行，不会要求一次性付款等苛刻的条件。然而9月19日，一张全款承诺书在朋友圈流传开来，开发商要求如果摇中三天内支付全款约496万多。

对此官方回复：付款方式由双方先行约定！

在南京网上房地产发布的《2017年9月南京商品住房退房房源公示》中，文中用红色字体标注的“特别提示，认购必读”中的第二条显示，付款方式和比例由买卖双方先行约定。

（退房房源公示）

对此，房管局也表示：大家也可以参照《南京市商品住房退房认购摇号若干规定》的第5条规定，退房房源的购房付款方式由买卖双方自行约定。因此来说，河西南鲁能公馆要求买房人全款付清并不存在违规的情况。

（南京市商品住房退房认购摇号若干规定）

其实不难看出，此次鲁能公馆这套退房房源如果按照政策规定的贷款首付比例执行，报名的人数或许将不受控制，3成变全款也是开发商控制人数的一种手段。但还是没能阻挡住1000多位可以全款支付的南京买房人！

365楼市主编夏娟（微信号：kuaileyijiu001）：

楼市调控下，传统的销售旺季“金九银十”特征也不那么明显了，在新房限价的调控下，南京楼市上周6盘加推，5盘公寓+1盘别墅。但是，上周领了销许的几大热门住宅楼盘还是引发了1万人次以上进行排号登记。不管是自住还是投资，有低价房源推出的情况下，南京的购房者在到处碰运气，比周边二手房价格低好几千的便宜新房，很多人觉得买到就是赚到。

今天中南的开盘现场，摇号靠前的还是有人放弃了，也有人开始犹豫了，毕竟新规划区域和未来楼市的整体走势，有很多人把不准。但是，暴雨下开盘的88套房源还是售罄了。

当下买房，全凭运气。河西南一套退房1000多人抢，千分之一的几率，刚刚乐活城摇号结果公布，6%中签率。我想说的是，如果摇中，恰恰你也有买房预算，只要是你自己相对认可的区域，买还是可以买的，只是要做好持久战的准备。

很多网友问我未来房价会不会降，短期内南京开发商暂无降价的动力，因为限价政策很多楼盘一年没涨价，无从谈降价，至于楼市调控会不会加码，目前看南京该出的政策都出了，就看10月份重要会议后中央决策。

熬！56幅现房销售地块诞生 29幅地块规划已出

从2016年9月至今，南京共出让地块111幅，56幅需现房销售，占比50.5%。其中，河西1幅，仙林2幅，江宁22幅，江北16幅，城南6幅，城东2幅，城北7幅。

和2016年地王频出不同，2017年南京土地市场被严格限价调控，截止目前，这一年间楼面地价超过2万/平的地块19幅，超过3万/平地块只有1幅。其中最贵的一幅就是被常州星河协通以楼面地价30006元/平拿下的城北地块G101，这也是南京土拍改网拍后唯一一幅超过3万元的地块。

4月16日，南京首个现房销售地块正方新城G44地块，即绿地理想城公布了规划方案，此后29个项目陆续出炉规划，多家楼盘有望在今明两年上市。

从数字上看，地价控制住了，那是否意味房子好买了？当然不是这样简单粗暴的关系。不出意外的话，南京现房销售地块还会持续增多，这意味着后续越来越多的楼盘开发周期变长，短期内开发商无房可卖，购房者无房可买。至少未来1-2年的南京楼市的供应量，都将被这占比一半多的现房地块所影响。新房入市不足，购买力或逐渐流入二手房市场。

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