一夜暴富梦碎！买河西南退房你要多掏347万……

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

上周五，河西南鲁能公馆有一套退房炸翻南京！该房源位于18楼，面积142.21㎡，户型四室两厅两卫，单价34906元/㎡，总价约496万，精装交付，首付3成。

据小5妹了解，截止昨天晚上，大概有600组购房者前去登记。

下图为前两天的注意事项，我看到还涉及按揭贷款的事宜：

前两天置业顾问还说好的首付三成，今天却挨个打电话通知报名者来签署承诺书，改成全款了！今天有网友爆料，已经接到电话通知全款，要去售楼处签署承诺书。

网传承诺书样式：

原来三成首付购房成本为149万

现在全款购房成本为496万

购房成本一下上涨347万，不少购房者大呼梦断河西南！

问你好，问下有2套安置房在未成年子女的名下，父母还可以再买新房吗？ 

答：因为子女还未成年，所以和父母是算做一个家庭单位。

如果2套安置房都查不到产权的话，那父母还可以再买新房。

如果2套安置房都能查到产权的话，南京家庭有两套房的话在主城不能买房了，只能在溧水高淳六合购买。

当然，你们还可以离婚：

1、离婚后不带小孩且名下无房，可以买一套；

2、离婚后带小孩且名下无房，可以买两套

问你好，六年前贷款投资了威尼斯花园洋房（中层），买时是期房，现在想卖了再投资其他房。请问：目前时期适合卖了再买投资房吗？如果卖了再买，哪房更适合投资？请指点。谢谢！ 

答：你好，苏宁威尼斯水城后期还有升值空间，建议等等再卖。该盘目前在售3、6、10、11、14号楼房源，均价20421-20995元/㎡，户型面积87-123㎡，精装交付，享案场指定优惠。

该盘在链家网上9月份成交了2套，单价是23228-22039元/㎡，总价200万不到。二手房的成交价格相比新房还是略高的。

（成交数据来自链家网）

桥北未来的发展是随着江北新区一起的，未来在江北新区的地位不会是数一数二，但是很有可能会成为刚需重地，这意味着你的房子是有刚需会去接手的，变现的能力还可以的。

不过现在换房投资，时机也还行。重点是你换置的楼盘有房源，不要选那些长久不开而或者是一房难求的楼盘，避免出现卖了后买不到的尴尬境地。

江北这边，可以考虑投资顶山和高新。

问您好，我想知道如果提前还房贷，期限缩短，利率是否也可以降低？

答：不可以--如果银行不主动调整，银行利率都是固定的。银行钱不急着还啊~你多出来的钱可以做别的投资啊，不过，你要是想提前还贷也行。

那什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；

3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；

4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的，没啥说的必须还；

5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。

提前还贷如何操作？

看完提前还款的情况分析，你适合提前还款吗？如果适合怎样操作呢？有哪些问题需要注意？

1、需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定：

在还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

各大银行提前还贷规定：  

中国银行

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

中国工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国农业银行

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

招商银行

1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存；

2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

交通银行

1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%；

2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

北京银行

1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；

2、约10个工作日后拿房产证注销过户。

光大银行

1、住房贷款不满一年罚3个月，满一年不满3年罚1个月，满三年不罚。

2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

华夏银行

1、住房贷款不满二年罚2个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

浦发银行

1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息；

2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

平安银行

1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。

2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。

提前还贷所需材料？

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的所需材料：

一、身份证原件及复印件；

二、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；

三、提交《提前还款申请表》、还款卡，并在柜台存入提前偿还的款项即可。

具体请电话咨询相关银行。

问现手上有2套房了，想购一套树人国际学区房怎么操作?先卖一套后买学区房，可否实现？购学区房中应注意什么？如果再购另一套上还是有贷款，那再买首付比例有什么要求，谢谢

答：手上已有两套房的话，是不能够在主城买房的。

目前树人学区房单价在39404-44468元/㎡，如果手头资金不够的话，可以先卖掉一套再去买；如果手头资金宽裕的话，可以离婚把房产放在一个人名下，另一个人去贷款买房。（注：贷款买房的人最好是名下无房贷的，这样可以首付三成）

小区名称	挂牌均价（元/㎡)
新河一村	44468
清江花苑	39525
百合果园	39404
新河二村	43472
迎江园	43631
清江西苑	40071
恒盛金陵湾	43576
民佳园小区	39871

南京最新商业贷款政策如下：

具体你的首付比例请参考上图。

购买学区房需要注意该房子学籍是否被占用！

问我现在纠结啊，我们一家三口目前住在麒麟门一套70平的小二居室，2003年购买的，现在孩子大了，不知道是换房好，还有用手上现有为数不多的现金再购买一套小套好，请给点建议，万分感谢！

答：2003年购买麒麟门的房子现在已经过去14年了，我个人觉得综合来看这个区域以及这个小区的升值空间不会出现太大的变化，房屋随着房龄增长等因素影响，二手房的价格也不会再有多大的涨幅，我的建议是能换到目前规划比较好，大家都比较认可的区域新房是优先选择，当然可能面临一段租房的经历，需要较大的勇气去做这样的改变，但是我相信未来会越来越好的。

如果是现在的房子不卖，再购买一套小的房子，根据目前南京的楼市行情来看，可能也没有很好的选择，如果选择郊区等区域未来变现的周期也不短。不过，再买一套的好处就是至少手头还有一套房子可住，资金稍微分散压力等可能稍微小一些。

无论是换一套新房还是再买一套小房子，其实都是各有利弊的，以我个人的经历，是优先建议您置换到热门或者规划较好的区域，咬咬牙换一套稍微大一些、品牌口碑都不错的房子，不过现在河西南难买，南站等区域也可以综合考虑下，江宁百家湖我个人觉得很好，只是目前也没有合适的新房，还需要再综合考虑是买新房还是二手房。

建议你们一家人综合考虑下利弊再一起决定，祝你们买房顺利~

问您好，家里有150万存款，现有城东140平住房一套，有公积金贷款可随时还，有购房资格。目前男孩子大一，请问是否现在就给孩子买房？如果买在哪边买比较好？是以孩子名义买还是家长身份买？是买新盘还是二手房？购房预算250万。银行目前贷款利率也比较高，多借银行钱还贷总额不是也要相应增加吗？请教专家如何操作？

答：买房还是趁早，以家长名义买名下无商业贷款但是有房产首付五成，以孩子名义买首付三成。建议以孩子名义买，首付100万，选择更多新房可选择购买江北核心区比如华润国际社区或是南部新城、河西南等区域热盘。周边二手房也可以考虑。

尽量多借银行钱买房--目前利率上浮后大约在5-6左右，算历史时期相对低值，首付三成是借银行贷款最大限度利用杠杆，相较于房产增值，这都不算高--

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