刚有人还没结婚，就问我离婚后房产怎么分？我只想说…

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问你好，我有泰来苑一个，大华一个房，想卖泰来置换，这个时间点合适吗？买江北哪个小区比较好，谢谢。

答：这个时间点是可以的。我在链家网上看到，今年泰来苑二手房成交了3套，单价在18872-19171元/平。而桥北不少房源的二手房价都在2.2-2.3万/平，泰来苑房价大涨的可能性不大，是可以置换的。

数据来源：链家网

江北的话目前来看，可以考虑核心区和高新区，但两区域暂时都没有房源在售，不过有消息称核心区的华润国际社区有可能会在今年内加推一次，然应该是很多人想买了，如果不急的话可以等等碰碰运气，还可以去淘一淘高新区的二手房，有时也会出现急售房源，算上税费等价格与新房基本一致，但基本都是需要全款。

建议先把泰来苑房子挂出去看看行情。

问你好。我想买房，首付款大概在60W出头，现在纠结是买燕子矶新房还是市区的二手房。因为可能住个5到10年就考虑换房子了。麻烦给个意见。刚需！！！

答：燕子矶新城的房价基本在2.5-2.6万/平，区域内仅中航国际社区和电建海赋尚城还有80平左右的小户型，能满足你首付款60万出头的条件了。但作为新城目前的生活配套还不完善，且都是期房，房子到手至少也要1年后了。

中航国际社区预计10月加推6、7、8号楼共计372套毛坯房源，户型为89、95、115、140㎡，2梯3户，拟交付时间为2019年4月30日。

电建地产海赋尚城在售二期1、2号楼，1号楼仅剩106㎡，2号楼面积有78、86㎡，均价25800元/㎡，拟交付时间为2018年9月。

市区的二手房有不少都在2万左右且面积都不是很大，但房龄较老，有些房子银行可能并不能批下那么多的贷款，但周边配套都比较成熟，比较适合居住。

从居住舒适度来看：燕子矶新城＜市区二手房

从投资价值来看：燕子矶新城＞市区二手房

5-10年，燕子矶新城可能还在慢慢发展的过程中，如果你想这段时间住的舒适，就选市区二手房，然后以后卖了再买；如果你想这次就开始投资，那么可考虑燕子矶新城。不过建议还是要考虑到你上班的路程，以及对生活的要求。

问您好，请问最近想在金陵小区新九村或者旭日上城购置一套200W以内的房子，不知道哪个未来比较有发展潜力？ 

答：金陵新九村二手房今年以来成交了2套，单价在19443-25100元/平，靠近上元门地铁站，房龄已有17年了。

数据来源：链家网

旭日上城二手房成交比较活跃，单价基本在2-2.5万/平，该盘是近2、3年内交付的，房子较新，但离地铁站有一定的距离。

数据来源：链家网

从二手房价格来看：金陵新九村＞旭日上城

从发展潜力来看：金陵新九村＜旭日上城

两个小区周边生活配套都比较完善，居住上都没什么问题，这个就要根据你的上班地点来考虑了。但桥北未来还可能有地卖，目前新房大都在2万/平左右，二手房价格都在2.2-2.3万/平，加之江北新区的规划发展未来还是有一定发展潜力的。

问奥体河西都在涨，通济门附近的好房子反倒是跌呢？

答：河西主要是有规划和利好刺激，加上高价地带来的心理预期，使得买房人对区域看涨心态明显，而通济门附近没有热点刺激，新房也比较少，如果投资，还是河西前景好一些。

问您好，我是本地人，名下有两套房。男朋友也是本地人，名下无房，如果他在婚前买了首套房，之后可以加我名字吗？我出一部分首付款，但由于名下有两套房无法共同还款。婚后在房产证上加我名字。那如果离婚的话，请问是怎么分割这个不动产呢？

答：如果你男朋友在婚前买了首套房，婚后只要他同意，是可以加您的名字的。

这种情况下分割的话：

1、如果没参与还房贷，按照首付比例分割升值的部分，比如100万的房子，30万首付，您出了10万，将来以200万卖出，在不考虑税费等支出因素下，你可以分到的分额是（200万*30%）*1/3=20万。

2、如果参与房贷了，则还要根据每月还贷比例进行收益分配。当然以上两种情况都需要您保留好相应的出资凭证，并且能够证明相应的出资是用于购房和支付房贷的。

问

请问融创臻园可以投资吗？请帮助分析一下。谢谢

答：融创臻园所在的区域是雨山路板块，周围空地较多，高价地环绕周边，未来长江五桥直接连通河西南，宜家、综合保税区就在周边，有一定升值潜力。且周边的二手房价格基本在2.2万/平左右。

小北君大胆预测，该盘未来房价预估28000元/平左右。

融创臻园预计10月底加推3、5号楼82套毛坯房源，均为1梯2户，2个单元，88㎡户型38套，98㎡户型44套，具体加推时间和价格待定。

问

您好，请问浦泰和天下与大华锦绣华城以及目前在售的威尼斯水城19街区价位相当，哪一个升值空间比较高，同时买来考虑自住。

答：推荐大华锦绣华城，其次苏宁威尼斯水城，其次浦泰和天下。大华主要是学区和地铁的两个利好，位置更靠近江北核心区。威尼斯水城所有街区卖完之后价格才能涨上去，浦泰不是品牌房企，也没有明显学区利好，升值潜力较差，自住可以。

大华锦绣华城阅江山将于本周三（10.11）上午10时整在南京公证处通过电脑软件摇号的方式摇号，中签率20.5%；将于本周四（10.12）上午8时28分正式开盘；项目已领14、15、21号楼销许，共243套房源，14号楼销许均价19116.53元/㎡，15号楼销许均价20008.98元/㎡，21号楼19802.72元/㎡，具体面积为83、92、107、114、126㎡，毛坯交付。

苏宁威尼斯水城售楼处位于3号线柳洲东路站，项目近期暂无加推计划，目前在售3、6、10、11、14号楼房源，均价20421-20995元/㎡，户型面积87-123㎡，精装交付，享案场指定优惠。

浦泰和天下预计10月加推最后两栋28#、29#高层收官房源，共计324套毛坯房源，面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房。

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