今天，河西有房最低2万5/平开卖竟没人买！1184组人要买247套房！

2017-10-09 小5妹 365楼市

今日热点提示

1184组人买247套房，桥北老盘大华锦绣华城中签率仅20.9%！周四开盘；

国庆南京卖房8年新低，多盘10月有加推计划；

开粮放仓？南京6大楼盘正在登记！

震惊！河西有房最低2万5/平开卖...

海南三亚楼市调控再升级，商品住宅施行5年限售；

……

上班第一天，关于楼市的资讯还是不少，跟着小5妹一起来看看！

1184组人买247套房，桥北老盘大华锦绣华城周四开盘！

今天，南京公证处发布最新公告，桥北老盘大华锦绣华城阅江山组团将通过电脑软件的方式确定选房顺序，摇号时间暂定于10月11日上午10时整。该盘有1184组人买247套房，中签率仅20.9%，周四开盘！

本次摇号结束后摇中的购房者需马上到售楼处换取《选房卡》，当天下午六点半截止。

换取选房卡需要携带的资料有：

1、公示报名号牌
2、《购房证明》
3、购房人身份证原件
4、购房人及共同还款人的收入证明、银行流水、征信报告等贷款资料；

换号前将请银行检查客户贷款资料，符合银行审批条件方可换号！不可后补材料。

该盘已领14、15、21号楼销许，共247套房源，14号楼销许均价19116.53元/㎡，15号楼销许均价20008.98元/㎡，21号楼销许均价19802.72元/㎡，具体面积为83、92、107、114、126㎡，毛坯交付。

国庆南京卖房8年新低多盘10月有加推计划

黄金周期间的南京楼市可谓异常冷清，甚至出现了仅1盘加推的状况，截止10月8日20:08，南京楼市2017国庆期间仅认购517套新房，2016年同期南京楼市认购数据达到1275套，如果说去年南京楼市经历的是国庆“劫”的话，今年的南京楼市已经滑至一个冰点，行情已经创下近8年来的最惨淡纪录。

2010年-2017年国庆长假认购数据变化表

之所以导致国庆期间，房地产成交量大幅度下跌的原因，主要有以下几个：

1、热点城市严格的限购、限贷政策，现在又在推出限售政策，使得房市的投机力量大幅度减少。
2、最近打击消费贷款违规进入房市，不要小看这一因素，这使得很多投机炒房的，或者不够首付的，不敢买房了。
3、现在各个银行的资金相对紧张，大量银行首套房贷利率都上浮10%，二套房贷利率都上浮20%，直接提高了购房成本。
4、一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张，需要申请好几个月房贷才能下来，甚至有的银行直接停止了房贷。限购、限贷、限售等行政调控手段，加上货币利率等市场手段，极大的打击了投机，也抑制了泡沫性需求，使得房地产开始回归居住属性，而不是过去的金融投机属性。

不过在紧接着来临的银十，全市将会有大约49家楼盘约10250套房源蓄势待发。

开粮放仓？南京多盘说开就开！

眼下各板块都有楼盘已经申领销许并且在登记，处于说开就开的状态，仅在黄金周过后，就有包括江宁的弘阳禹洲时光春晓、弘阳禹洲时光印象、万科和昌金域东方，江北的融创臻园、大华锦绣华城、浦泰和天下，河西的恒盛金陵湾等十来家楼盘预备入市。这些楼盘的房源量至少就能达到2000套左右。

河西1盘即将收官，目前意向客户已达600余组：

据了解，河西恒盛金陵湾项目项目或将于十九大之后开盘，预计在10月中下旬。此次加推的是项目最后一栋楼，即将收官。目前意向客户已达600余组，相对来说买到的概率较大。前期均价37500元/㎡。

仙林1盘开始收材料，一天登记人数就过百：

昨天，仙林中南山锦花城开始收材料，预计10月中旬加推136套房源，户型79、96、112㎡，前期均价23644元/㎡。据了解，该盘昨天一天登记人数过百，截至今天中午已有150多组。目前登记时间尚未截止预计延迟到开盘前，有意向的朋友抓紧了。

江北2大楼盘正在登记：

江北中建国熙台，预计10月144套收官精装房，户型127㎡、142㎡、66㎡，前期均价30000元/㎡。

江北神盘融创臻园，计划10月底加推最后82套房源，主力户型88㎡、99㎡，预计总价200万起。

江宁3大楼盘正在收购房材料：

江宁淳化纯新盘弘阳禹洲时光春晓，预计10月上旬首开233套房源，主力户型83、89、108㎡，价格待定。

江宁淳化纯新盘万科和昌金域东方，预计10月首开420多套精装房源，户型88、90、110、115㎡，预计均价25000元/㎡。从该盘现场了解到，目前已收到1200多组购房者材料。

江宁滨江刚需盘弘阳禹洲时光印象，预计10月加推400多套房源，面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，预计总价只要100万起。

震惊！河西有房最低2万5/平开卖...

河西捡漏的机会来啦！据了解，河西有3家楼盘正在拍卖，截止时间为10月10日上午10点；这三套房源均可贷款，拿下最少赚200万左右！

拍卖链接使用电脑复制打开即可（或者淘宝搜司法拍卖）

https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.76.ApF7ej&location_code=320105&category=50025969&sorder=0&auction_start_seg=-1

仁恒G53公寓到手就赚242万

【第一次拍卖】南京市建邺区嵩山路136号8幢1单元304室房产，可贷款

起拍价：350万元，双方议价：500万元；

保证金：25万元，加价幅度：1万元；

建筑面积：112.75㎡，套内建筑面积92.49㎡；

建筑年代：2011年；

房屋总层数为19层，该房在第三层，设计用途为一般住宅。

拍卖进度：截止10月9日下午18点，该房源共拍卖13轮，总价371万。

小5妹从365二手房频道查到如下信息，与上述同户型的房源有业主挂出580万，均价51327元/㎡。目前小区二手房整体挂牌均价为52448元/㎡，价差21448元/㎡，如果以31000元的价格拿下，可以赚242万！

滨江奥城观澜苑到手就赚240万

【第一次拍卖】南京市建邺区松花江西街69号观澜苑8幢1单元303室房产，可贷款

起拍价：442万元，双方议价：630万元；

保证金：30万元，加价幅度：1万元；

建筑面积：173.84㎡，套内建筑面积：139.5㎡；

建筑年代：2009年；

房屋总层数20层，所在楼层为3层，规划用途为住宅。

注意：物业费、水、电、燃气等情况：如有欠费，均由买受人负担（物业费欠费较高，请竞买人竞拍前与物业公司联系确认）。

该套房目前还无人参与竞拍，按照起拍总价折算，该套房均价为25425元/㎡。小妹了解到该小区二手房挂牌均价39223元/㎡，价差13798元/㎡，如果以底价拿下，买到就赚240万。

云河湾到手就赚196万

【第一次拍卖】南京市建邺区集庆门大街36号云河湾花园2幢1单元401室房产，可贷款

起拍价：420万元，双方议价：600万元；

保证金：30万元，加价幅度：1万元；

建筑面积：151.52㎡，套内面积：126.11㎡；

建筑年代：2006年，房屋规划用途为成套住宅；

总楼层19层，所处楼层为4层。

目前该套房源竞拍仅一次

目前云河湾二手房整体挂牌均价为40662元/㎡，该套拍卖房源均价27719万/㎡，价差12943元/㎡，如果以底价拿下，到手就赚196万！

购买法拍房要知道这些！

法拍房能贷款吗？

要看不同房源的具体要求。

有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。

有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。

法拍房的优势

1、一般，法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。

2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）

3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。

参与拍卖房产交易有风险吗？

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

海南三亚楼市调控再升级商品住宅施行5年限售

国庆长假后的第一天，楼市调控升级的地方再添一员。10月9日，海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行5年限售。据悉，该文件下发至三亚各房地产交易中心，并从即日起执行。

本文部分来源：经济参考报、新华社、中国证券网、安家河西等

银十买房一年不白忙，限购政策之下，365淘房带你亲临售楼处，近距离了解楼市最新动态，楼市温度我们比你们更清楚，买房还不跟着365淘房一起看房！

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