急降70多万甩卖，南京惨了？谎言今天被戳穿…

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急降70多万甩卖，南京惨了？谎言今天被戳穿…

2017-10-09 小5妹 365楼市

最近有媒体爆料，南京降价的二手房越来越多，甚至一些还未交付的新房，都有房主拿出来卖，很多房价的报价都明显低于市场价。于是也有粉丝追问二手房真的降了吗？这样的二手房降价，到底是个别现象，还是普遍现象？

小5妹随便瞄一眼就知道，这些降价的房源即使都是真的，全都是大四房，总价最低都435万，最高的1070万，几十万的降价，都是皮毛，要说抛售，还不至于。

部分二手房就算降价，房主损失也不多

为了给大家一个可靠而圆满的答复，下午小5妹和同事分别带着这些疑惑以买房人的身份走访了南京各大中介门店，并查询最新数据，得到几个消息，与大家分享：

“对了，我这两天看到有些媒体说二手房数据显示在跌。”

置业顾问笑了说：“我们在一线可是没感觉到跌的，房地产市场现在是不可能跌的。”

“那这个呢，前几天这些降价30万的呢、70万的呢？”

“里面的几个方面信息很可能都不是真的。那个卖1000多万的那个可能是真的，你看看这几套基本上是面积大，总价高的，就算他们降30万，也不会损失多少，而且那个房子还不到两年，税费要很高的。很多房主普遍有10-20万的商议空间，目前我们这也有降价房源，但是只有一套，价格在3万到3万一，很多房主出售房子，多为换房的需要，他们其实已经把新购证明开好也已经看中房源了，就等着把手上的房子卖掉，买其他地方的房子。”

新房依旧限价，二手房量跌价稳

小5妹和同事走访了南京多家中介门店，中介人员告诉我说现在每个月的成交量都还是平稳的，没有下跌的现象，而且根据成交价格来看每个月是逐月上涨的，大概每月上涨一到两千左右，虽然不像去年一样有时候可以上涨大几千，但总体上是平稳的。

虽然也有中介和小5妹表示自己最近几月的业绩杠杠滴，有时候他们一个月能成交十几套呢，或许他们门店个个人好嘴甜卖的佳呢！这还算是个别案例，小5妹觉得还是以数据为准较为客观。

1、和去年相比，南京二手房都涨价了

从一年的房价走势图可以看出，自去年9月底调控以来房价仍旧呈现上涨趋势，但是从今年6月开始，涨幅明显缩小，走势开始变得平稳。

**调控一年南京9区房价涨幅一览**
	2016.9挂牌均价（元/㎡）	2017.9挂牌均价（元/㎡）	同比涨幅
雨花区	22146	25504	15.16%
秦淮区	23940	29725	24.16%
鼓楼区	26538	32181	21.26%
建邺区	31392	35319	12.51%
栖霞区	21414	25273	18.02%
玄武区	24334	30423	25.02%
江宁区	19711	22648	14.90%
浦口区	18572	20825	12.13%
六合区	10014	13977	39.57%

多重政策的打压之下，南京9区中六合区的涨幅最大，达到了39.57%。去年很长一段时间，主城限购，而六合都是属于不限购的状态，吸引了不少买房人，再加上，六合的价格一直属于南京的洼地，随着交通日益便捷，不少刚需客也选择去六合购房。

但据六合的中介透露，目前二手房均价相对于之前有所下降，成交量也下滑了。另外，限购之后，投资客少了，刚需客和换房的比较多。再加上近期的银行利率上浮，下款困难对市场影响也比较大。

2、这一年来，二手房涨价最多的小区有你家么？

根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看，从去年12月开始，南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势，而环比则处于逼近平稳的态势。在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下，二手房市场已经不见往日的炙热。

3、成交量连降4个月

（统计时间截止到2017.9.29）

1、自去年9月调控之后，南京二手房成交量直线下滑，受春节假期影响2月到达了成交最低点，而作为“金三银四”的开端，南京二手房成交量在连降多月后，3月首次出现上涨现象。

2、随着今年5月南京3年限售政策出台，6月起二手房成交量又开始出现下滑趋势，截止到9月，南京二手房成交量已再次连降4个月，金九泡汤已成事实。

3、随着二手房行情的走低，贷款政策的不断收紧，预计第四季度的二手房市场，成交量仍将出现一定幅度的波动。

实探：没有明显下跌迹象，刚需不如买新房

小5妹在河西某中介门店问及：河西二手房有降价的趋势可能吗？置业顾问表示：河西？不是可能，是肯定不可能，就说去年8月到现在河西的房价一直都在涨，新房房源特别少不说，就连我自己买的一套二手房都是从之前的同事买过来的，可以说物以稀为贵，基本上河西的二手房都在涨。

我的同事打算在鼓楼买一个二手房的时候，中介建议他去别的地方买一个新房，因为鼓楼区这边的二手房房龄和户型也都很老，不如现在的新房，这边最大的优势就是学区和交通，刚需不考虑这些的话，这些老房子是远远比不上新房的。

而且因为鼓楼区这边的房子价格都很贵，也没有显现出要下跌的迹象，所以刚需不如去买新房。

而河西的置业顾问也表示河西新房房源比较少，基本上买不到，建议买二手房或者是其他地方的新房。

由于是国庆后上班的第一天，目前挂牌价目表都还没有整理出来。途经南京房产监察大队里面排队准备办理购房证明的人还是很多。

走之前中介大叔还是不忘了提醒一句：二手房房价每年都在上涨，你问我什么时候买房合适？我觉得刚需能买就买，不过你还是要明确好一个定位，你自己想买什么地段的楼盘，不一定局限在河西，如果不急着住可以慢慢看，不一定买二手房，可以买其他地方的新房碰碰运气，根据自己的需求与能力来买。

365l楼书副主编万昕（微信 wanxin173353）：

说南京二手房已经开始抛售了，你信吗？从数据来看，调控一年，南京二手房降温明显，成交量下滑了，但是价格和一年前比，只会让你心痛怎么不早点买。遇上急等着换房的，降价几十万的，再看一眼总价，500万左右，这便宜都不是普通人能占得到。不过，按道理，量跌之后，价格是应该下调的，二手房和去年比都涨了1万/平了，降个2000元/平，未尝不可。

于房东，多赚少赚，多少要赚就快点变现，赚到口袋的才是钱。

于买房人，早买晚买，早晚要买就早点买，买到房子才是自己的。

这一年，你家小区二手房涨了多少？

建邺区

玄武区

雨花台区

栖霞区

秦淮区

江宁区

浦口区

六合区

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