两年半时间，我见证这里房价从15600元/㎡上涨到30000元/㎡……

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两年半时间，我见证这里房价从15600元/㎡上涨到30000元/㎡……

原创 2017-10-26 季娜 365楼市

就在昨天（10月25日），经过112轮的竞价，燕子矶G51地块被中海以49.1亿元的总价拿下，楼面地价为17932元/㎡。

燕子矶新城再迎来一家品牌房企！

用“翻天覆地”来形容这些年来燕子矶新城的变化毫不为过。

下面，今天就让我们来好好韶韶燕子矶新城。

燕子矶新城初印象

你对燕子矶的初印象是什么？

相信很多对城北不了解的购房者跟我一样，觉得燕子矶远、老、旧。

我第一次去燕子矶新城，是在2015年8月。其实并不是特地去的燕子矶新城，主要是为悠山醉月（现在的东方兰园），那个时候主要楼盘是招商1872和电建地产海赋尚城，我跟同事的第一感觉就是“这里凭什么这么火啊”！

那个时候的燕子矶新城虽然刚刚起步没多久，但是热度很高，招商1872、电建地产海赋尚城，以及当时以10304元/㎡的楼面地价进驻的中航里城，这个新兴的区域可谓是炙手可热。

2016年，签约南外；2017年区域最高楼面地价突破2万/㎡，致力于高端改善的仁恒也来了燕子矶新城，这个距离主城很近的“老城”已经逐渐成为了刚需和首改购房者们置业的热点区域。

最近，我也经常遇到不少网友咨询“燕子矶新城能不能买？”、“燕子矶有哪些楼盘推荐？”

下面，今天就让我们来好好韶韶燕子矶新城。

仁恒、融创、佳兆业……三年地价上涨了390%

2014年燕子矶首次大规模地块上市

2014年，燕子矶新城迎来了首批大规模的土地上市。招商、中水电、金浦三家房企先后进驻燕子矶，其中招商以4862元/㎡的楼面地价拿下了招商1872项目，现在来看这地价是真“便宜”。

在随后的两年时间里，弘阳地产、中航里程、融创等品牌房企也纷纷选择了燕子矶新城，这里很长一段时间内，都在南京土地市场保持着一贯的热度，成为南京主要的供地区域之一。

燕子矶今年已成交地块详情

今年以来，燕子矶新城已经先后成交了6幅地块，吸引了华润、威海华发、金科、佳兆业等品牌房企，其中仁恒还以联合开发安居燕子矶G01地块的形式实现了在燕子矶新城的布局。

燕子矶新城目前的最高楼面地价是安居燕子矶G01地块，为23800元/㎡。3年时间，燕子矶新城的楼面地价从4862元/㎡上涨到了23800元/㎡，实现了390%的上涨！燕子矶新城的土地升值速度还是很可以的！

仁恒、佳兆业、融创……燕子矶新城进驻的房企也越来越擅长打造高端改善产品，这对整个区域的楼市升级来说，是很有推动作用，尤其是南京购房者印象非常好的仁恒。

房价：精装近3万/㎡两年半单价涨幅超万元

燕子矶新城首批集中上市的房源是招商1872和电建地产海赋尚城，那个时候购房者在这里的选择并不多。

2015年3月，电建地产海赋尚城首开价格为15600元/㎡。

招商1872首开

三个月后，也就是当年6月，招商1872首开，成交价为17000元/㎡，当天成为南京楼市的“重点关注事件”，这个项目的首开如何，反映了购房者的燕子矶新城的认可如何，不负众望，当天招商1872首开去化9成。

现在，燕子矶新城主要是中航国际社区、融创玉兰公馆等项目，毛坯和精装房源都有，毛坯以中航国际社区、电建地产海赋尚城、电建洺悦府等为代表，价格集中在25000-26000元/㎡；精装则是融创玉兰公馆和金浦紫御东方，价格为28000-30000元/㎡。

毛坯价格从2015年3月15600元/㎡到现在的最高26000元/㎡，两年半的时间实现了10400元/㎡的上涨。虽然近30000元/㎡的精装房价与15600元/㎡的毛坯价没有可比性，但是这也是燕子矶新城房价迈入新阶段的见证。

为什么要买融创玉兰公馆？

随着，大牌房企络绎不绝的偏爱和学区、地铁、商业等规划利好不断的落实，越来越多的置业者，选择在燕子矶置业安家。

目前，燕子矶板块在售新房就有6家之多，如何选择成了难题。

（燕子矶板块在售新房一览）

其中融创玉兰公馆作为区域精装品质标杆，成为改善购房者的置业热点。

为什么要买融创玉兰公馆？

答案就在下面！

融创玉兰公馆基本信息

（图为融创玉兰公馆鸟瞰图）

融创玉兰公馆由13栋20-33层高层住宅组成，分为两期开发，一期已全部售罄。

整个项目采取全精装户型，所有户型均为两卫设计，主力户型88-129平米。此番预计加推的为二期12、13号楼，户型面积仅有129㎡，主要针对改善置业。

项目地址：南京燕子矶新城燕江路与钟燕路交界处

开发商：南京融佳置业有限公司

装修情况：成品房

容积率：3.0

得房率：约82%

物业费：1.9元/平/月

车位总数：1760

物业公司：融创物业服务集团有限公司

绿化率：35.2%

交付时间：预计为2019年年底

◆融创玉兰公馆加推详情

值得一提的是，融创玉兰公馆整个项目仅剩4栋项目尚未加推。分别是10、11、12、13号楼。

项目预计10月加推12#、13#，面积129㎡，两梯两户，共计220套房源。（位置如图中标注）

据了解，马上加推的13号楼，总高为27层，分为2个单元，2梯2户，面积仅有129㎡，无底商。

1-4层为非标户型，一般为123㎡左右，但是具体户型，需拿到销许后，参考一房一价。最上面两层也为非标户型。（非标户型位置12、13号楼一致）

12号楼总高为28层，分为2个单元，2梯2户，面积仅有129㎡，无底商。

据悉，外立面为真石漆，1-4层外立面为干挂石材。阳台由物业统一封闭，为了保持外观的统一和美观。

◆融创玉兰公馆加推户型

129㎡4室2厅2卫▼▼▼

融创玉兰公馆此番加推仅129㎡一个户型。

大家可以看到户型图上，阳台的位置一个是正常的四边形，一个是有折角的。据悉，边户129㎡阳台为直角，而中间户129㎡的阳台为折角。

户型解析：

1、该户型为四开间朝南，采光充足；

2、朝南卧室均带飘窗和储物空间；

3、主卧套房设计，自带卫浴、储物空间和飘窗，私密性强，较为人性化；

入手预算：此次仅129㎡一个户型，参考上一批房源的销许均价30000元/㎡计算，129㎡ ×30000元/㎡≈387万元/套。

首付3成，需116万元左右；

首付5成，需196万元左右；

首付8成，需310万元左右。

◆融创玉兰公馆公示的不利因素

需要提醒每位购房者的是，楼盘每加推一次，都会公示不利因素。

大家可结合公示多方面考虑选择的房源，这样才能买到绝对心仪的家哦。

想了解更多融创玉兰公馆的信息，请联系365城北安家顾问郝婷婷：15062239439。

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