南京今天卖出多幅近2万/平地 江浦、燕子矶、九龙湖重新洗牌

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南京今天卖出多幅近2万/平地江浦、燕子矶、九龙湖重新洗牌

2017-10-25 小5妹 365楼市

10月25日，今天南京这场土地拍卖的时间点踩得刚刚好。今天，是盛会结束后的第一天。

本次土拍看点：

1、土拍的最高限价都远远低于区域的最高价，比如说迈皋桥的最高地价是破3万的，这次最高限价不到2万，而配建人才保障房，也符合租购并举的趋势。

2、小市商办地底价成交，属于地铁上盖物业，未来或是新地标。

3、江浦、燕子矶、九龙湖的地块位置优越，当满城地价2万，开发商拿地成本差不多的情况下，谁拿了好地就是关键优势。

今天南京土地拍卖出让的结果：

小市G52地块，商办混合用地，经过1轮竞价，最终被南京地铁资源开发有限责任公司以1.6亿底价拿下，将在鼓楼区地铁3号线小市站地铁上盖物业。

江浦G54地块，宅地，经过61轮竞价，最终被中海以18.4亿拿下，楼面地价19982元/㎡，达到最高限价，需现房销售，须建保障房1200平米。

方山G55地块，商住混合用地，经过81轮竞价，最终被镇江美的房地产发展有限公司以12.3亿拿下，楼面地价18039元/㎡，达到最高限价，需现房销售，须建保障房1200平米。

九龙湖G58地块，商办混合用地，经过4轮竞价，最终被南京景山置业有限公司以6.15亿拿下。

其余地块正在竞拍，其中G53、G57已经达到最高限价，正在竞拍保障房，更多结果评论区更新。

几乎每一天都有粉丝问小5妹，现在房子还能不能买，言下之意，房价未来是涨还是跌，如果要跌就等一等，捡个漏；如果要涨，那得赶紧下手。

事实上，对于未来房价的判断，我们会把土地拍卖的结果作为一个判断的依据。了解土地价格拍卖得高还是低，对于打算买房和已经买房的朋友来说，都具有参考意义，一方面可以看出开发商对南京楼市未来是不是看好，另一方面可以判断哪个区域热度更高，未来的机会点在哪里。

（江浦G54地块成交截图）

（方山G55地块成交截图）

关注土拍全程：http://m.house365.com/nj/news/027620844.html

今天，南京这些区域都将被影响！

1、燕子矶G51地块此次土拍还在继续，但须建保障房超过12080平米，好在地块本身近10万平米，未来的商品房还是能有不少的。

燕子矶G51地块处于燕子矶新城楼市的核心区域，周边在售的毛坯新房价格集中在25000-26000元/㎡，精装则为28000-30000元/㎡。

燕子矶新城即将加推的项目

而同区域内的招商1872等小区已有部分房源交付，二手房挂牌价集中在24000-30000元/㎡，整体来说，新房和二手房的价格还是保持在同一价格梯队。

2、迈皋桥G53地块楼面地价19955元/㎡，达到最高限价，需现房销售，还在竞保障房面积。而地块本身也不大只有3.5万平米，未来能卖的商品房也不是很多。迈皋桥区域较为成熟，周边大都是老小区，近2年来鲜有土地拿出来卖，未来除了拆迁以外很难拿得出土地来卖了。而此次拍地，也可能会对周边二手房的房价产生一定的影响。

该地块周边离得较近项目有保利朗诗蔚蓝最近一次加推为今年3月，价格约30000元/㎡，预计后期加推6、7号楼231套成品房源，面积为90、115、135、138、142㎡。而星叶瑜憬湾年内预计不会加推，少量交付的二手房价已经达到了30000-33000元/㎡。

3、江浦G54地块楼面地价19982元/㎡，达到最高限价，需现房销售，须建保障房1200平米，而地块本身有5万平米，地价被摁在2万/平以内，而地块边上的保利云禧地价破2万/平，将在明年上市，届时房价应该不会低。该地块周边皆是成熟的居住区，融创臻园即将收官，最近也提出了100万的验资要求，想买的人也非常多。

周边的二手房中，中海万锦熙岸是2016年交付的二手房小区，每个月的二手房成交量基本是全江浦最多的，目前均价为25113元/㎡，另一个二手房小区金盛田锦上目前的均价为18546元/㎡。

不过，今年拿江北地快的开发商，需要面临的一个风险是：在浦口地价攀高之后，拿地开发商需要通过精装修等手段，提升项目溢价。但万一南京楼市调控政策毫不放松，这些地块未来打造的项目，可能会有亏本销售的风险。

此外，江浦的房价，会比较坚挺，因为有地价做支撑，但板块形象进化较激进，从刚需到改善的路走得太快，间接导致部分定价2万5以上的品牌不高的改善的项目，出现阶段性销售困难。

4、九龙湖G57地块还在竞保障房面积，而地块本身近6万平米，地价被摁在2万/平以内。值得一提的是九龙湖近来地价都在2万/㎡以内，但金隅、葛洲坝、银城、五矿等大牌房企挺进九龙湖，未来该区域将迎来一个集中爆发的阶段，未来还有较大的升值空间。

九龙湖核心地段目前几乎没有新房源在售，仅剩下九龙湖别墅后期有新房源加推，九龙湖南上秦淮片区的翠屏诚园和恒大悦澜湾也有部分房源在售。

距离九龙湖该地块最近的楼盘是恒大绿洲，该楼盘本月二手房最新挂牌均价为27937元/㎡。

具体内容：后天南京楼市大考影响你买房这三大区域最紧张

文章开头小5妹已经说了，为什么买房需要关注土地拍卖的价格。在这里，很有必要再将9月20日，南京上一次土地拍卖的结果做个回顾。（具体内容：刚刚南京楼市剧变！首幅新规地未达最高限价成交！）

上一次拍卖结束后，南京日报报道《南京土地拍卖市场降温了首幅竞自持地块未“竞自持”》，扬子晚报给出结论：《南京土地拍卖市场现降温迹象 7幅地块6幅未达最高限价》。

小5妹也是全程关注9月20日土地拍卖，4幅地块设置了最高限价，只有六合一幅住宅地突破最高限价，跟此前凡是住宅地全部突破最高限价，的确是变化很大。

下周二，南京楼市可能还有波动！

10月31日（周二），南京将再拍4幅地，届时情况如何，我们将第一时间关注。

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