南京久违的开盘潮真的来了！11月你想买的楼盘都在这……
2017年对于南京开发商和买房人而言都是一场磨难，苦不堪言。
开发商：被限价、难拿销许、拿地难、需配建保障住房等
置业者：开盘时间屡被开发商爽约、摇号难，中签率低、银行利率提高……
眼下随着十月即将进入尾声，而被带上“紧箍咒”的2017年南京楼市，恐“金九银十”熄火的局面已成定数。
（点击可查看高清大图，统计截止至10月24日）
据悉，9月南京主城各大板块原计划有49家楼盘携11628套新房入市；10月份南京主城原计划有49盘约10250套新房源上市。
近日，365淘房新房中心统计“金九银十”实际上市房源与当天去化情况。“金九银十”期间，南京共23盘携5775盘上市(其中，9、10月上市量有重复数据，统计计算后），最终上市差不多为原定计划的二分之一。
眼下随着“金九银十”即将进入尾声，不少购房者也感到不安，自己“上车”的机会还剩下多少？接着往下看……
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11月南京楼市预计有17家纯新盘入市，其中江宁4家、江北7家、城北3家、城南2家、仙林1家，这些“小鲜肉”盘预计至少推出3501套新房源。
两江板块仍为纯新盘主力军，但江宁纯新盘数量大大缩水，近期到11月仅有4家纯新盘预计上市。江北板块7家纯新盘中，值得一提的是，江山會预计11月底首开，2#、4#号楼，共127套房源，最新放风价为30000元/㎡左右。
城北板块3家纯新盘均来自鼓楼滨江板块，各有特色。
其中，高端项目老杆子“中海”鼓楼滨江新盘--中海桃源里，预计10月底11月初首推公寓房源；坐拥地铁、依山傍水，吸引了一波青睐者的江山汇悦山府预计11月首开；65年产权的证大阅公馆也放出11月首开的风声……
城南板块应该是目前南京公寓较为集中的区域，11月又来了俩公寓纯新盘，分别是云树公馆和富力星光里。
仙林湖的纯新盘新城璞樾和山预计近期首开，这个高端项目也是让意向买房人等了很久。
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11月江北将迎来一波大的开盘潮，房源数量还是非常可观的，共20家楼盘近5000套房源预计上市，包括7家纯新盘项目。
虽然开盘潮即将来袭，但这并不意味着其他方面会有所改变，就目前看来，限价等方面依旧不会松懈，接下来的开盘潮江北依旧会严守3万/㎡的红线。
昨日晚间，金象朗诗红树林新领7号楼销许，共231套房源，面积为89、104、119、126㎡，销许均价27803元/㎡，精装交付，拟交付时间为2019年12月31日。
对于刚需客群：整个江北区域，首先可以考虑一下六合，龙海骏景、荣盛首府、城开新都雅苑、荣鼎幸福城在本月底至下个月均有加推计划，其中，荣盛首府已确定毛坯出售，均价不超过15000元/㎡。
如果觉得六合太远的话，预计均价2万出头的桥北老盘浦泰和天下也是一个不错的选择，不过按前期蓄客量猜测，可能会比较难买。
对于改善客群：通宇林景尊园、融创臻园这2家江浦的楼盘均走改善路线，均为毛坯交付。
中建国熙台、江山薈、金象朗诗红树林、御澜府这4家楼盘均走的是高端精装路线。其中，前两家楼盘位于江浦，后两家楼盘位于桥北，至于哪个更好，这本身就是仁者见仁，智者见智。
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江宁近期到11月份预计有16家楼盘携3293套房源入市，但纯新盘数量大大缩水，近期到11月仅有4家纯新盘预计上市。
其中，有3家住宅（万科金域国际、蓝天星港花园、弘阳禹洲时光春晓）和1家别墅（融创玖溪桃花源）。
这16盘分布范围较广，类型也非常多，给置业者选择的空间还是非常多的。其中，预计上市住宅房源仅有8家，别墅有5家，公寓有3家。
我们不乏看见许多老面孔，例如万科金域国际、翠屏城等。他们到底会不会再拖，只有时间能告诉我们了。
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最近，据小道消息称，河西将在近期迎来开盘潮，河西已有楼盘透露或近期开盘。
河西北的恒盛金陵湾表示10月底或11月初开盘，河西中部保利天悦表示预计在11月中旬加推1、2、5、6号楼共348套房源，加推之后项目将迎来收官之战。保利天悦今年刚开的纯新盘，可谓是速度派！
另外，华新城、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等多家楼盘表示加推时间主要取决于政府审批销许的时间。
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11月城南板块预计上市6家楼盘，其中4个公寓盘，2个改善住宅项目。除了板桥的纯新盘公寓富力星光里，其他5家楼盘均位于南部新城。
纯新盘云树公馆位于丁墙路与明城大道交汇处，预计将推出500套左右的公寓产品，主力面积为32、50、70㎡。此外，南站的万科星荟和证大喜玛拉雅也将加推公寓，购房者可以多多比较。
住宅方面，南站板块的万科九都荟预计加推E区2、3、5、7号楼，也是整个项目最后的收官房源，而绿城深蓝将推出1号楼，户型111、124㎡，是项目最后的小户型，也是年内最后的入手机会。
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城北板块预计上市11家楼盘，其中包括3家纯新盘，预计携3588套房源上市。
3家纯新盘均来自鼓楼滨江板块的改善房源。拎一下重点：中海桃源里首开公寓；江山汇悦山府房源为毛坯交付，靠近上元门地铁站；证大阅公馆精装交付，65年产权。
鼓楼滨江的恒大滨江和迈皋桥的保利朗诗蔚蓝，此番预计加推的房源均为收官之作，有意向的置业者千万不要错过了哦。
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城东近期将迎来一波久违的上市潮。银城君颐东方剩余房源可能一起推出来，9栋楼共400套精装房源。
紫金华府将推出202套精装公寓，为5层楼高的佳源梦想广场，层高3.3米，面积段65-110㎡；而京奥港未来墅将迎来第二次加推，预计推5号楼，共56套，面积141㎡。
中南山锦花城作为青龙地铁小镇唯一有房源在售的楼盘，加上南外规划利好，这家限价盘热度不断上涨，目前项目正在收材料，预计10月底开盘。
仙林湖纯新盘新城璞樾和山也将在10月底首开，预计推出100多套房源，主力户型：上叠169平米，中叠174平米，下叠298平米。
项目规划建设31栋建筑，包括了27栋住宅及4栋商业，其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅，其余均为6层的叠墅产品。
由于“限价”南京各板块的新房价格基本保持稳定，很多楼盘开盘都是“零涨幅‘’，甚至微弱降价。
虽然金九银十实际上市量大幅缩水，多家被限的“福利盘”仍然引发了全城抢房潮。买房人紧追热门的低价盘，中签率越来越低。
我认为调控向来是买房的好时机，目前而言，房价应该会短期持续而不会走高，不过调控加码可能会使成交量下跌。
如果是已经观望犹豫了很久的刚需、刚改买房人，还是在2017年调控时，赶紧上车吧！
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