最新！12月南京40盘都要开！你久等的这些楼盘终于来了······

转眼11月已经步入尾声，堪称史上最严调控的“2017年南京楼市”马上就要结束了。

不同于“金九银十”黄金季的熄火爆冷状态，11月的南京楼市迎来了爆发式的开盘！

11月南京40家楼盘爆发式开卖 

（南京11月领销许楼盘一览表）

据365新房中心最新统计，截至今天，南京11月共有40盘11098套房源领取了销许。而“金九银十”两个月期间，南京仅23盘5775套房源上市。

楼盘数量上和房源套数上都是“金九银十”的近2倍！堪称是2017年南京楼市最爆发的1个月。

而本月最受关注的无疑是河西的“十盘齐开”！南京最好卖的区域拿出了最多的房源，所有楼盘基本当日全部卖光。

但除了河西，其他的地方卖的不好的并不在少数。上述40家已领销许的楼盘中，32家已开过盘，仅12家当天全部卖完。

南京买房人对价格愈发敏感，同时想要买房人买账也越来越难。（详情链接：南京没疯！1.6万套房爆发式开卖的真相 这9大热盘是最后机会）

南京12月预计40盘携上万套房源上市

说完了11月，再来看看12月，作为2017年的压轴，12月的南京楼市上市量方面又有哪些看点呢？留给买房人的机会究竟还有多少呢？

（南京近期至12月预计上市楼盘一览表）

据365新房中心最新数据统计，近期至12月南京各大板块预计共有40盘约11166套房源入市。

近期至12月的上市量中，城北反超两江板块，预计共有10家楼盘4432套房源预计上市；江北紧随其后，预计共有10盘约2455套房源上市；江宁稍稍落下，以7盘1855套房源的数量屈居第三。

上市房源方面分布较为均衡，城南本月预计也将会有7盘约1135套房源上市，关注度十分高。

在近期至12月的上市量中，新房中心加入了装修情况这一新的模块，以方便更好的了解加推房源的装修情况。

（南京近期至12月上市楼盘装修情况）

本月预计上市的40家楼盘中，18盘预计精装交付，21盘预计毛坯交付，华润国际社区目前还未确定是毛坯还是精装交付。

精装交付的楼盘主要集中在城南、城北，江宁、江北毛坯交付的楼盘占多数，购房者可以根据自己的需求有所侧重。

根据本月的上市情况，我在下面给大家梳理了3个重点：

看点

01

热度高！12月9家纯新盘预计首开

（12月预计上市纯新盘汇总）

随着前几个月“小鲜肉盘”的频繁出货，12月份预计上市的纯新盘已经不算多了，仅9盘共3094套房源预计即将和大家见面。

9家纯新盘分别分布在江宁、江北、城南、城北和城东这5个板块，两江板块各2家，城北3家，城南和城东各1家。

1、江宁禄口的蓝天星港花园关注度较高，精装放风价17000元/㎡；前两天，紧邻它的朗诗青春街区领取了收官房源的销许，目前登记已结束，中签率预计会低于10%，热度非常高。

2、江北的纯新盘通宇林景尊园目前已经开始登记，带购房证明、征信报告和身份证复印件前往售楼处办理即可。

3、城北预计12月上市的3家纯新盘均来自鼓楼滨江板块，其中中海桃源里预计会推出所有住宅房源，主力户型143-195㎡，入手门槛较高，目前已确定毛坯交付。

看点

02

多板块或面临断供！12盘预计收官

（近期至12月预计加推收官房源的楼盘）

新盘源源不断的同时，也有不少楼盘即将收官，近期至12月南京预计会有12家楼盘将推出收官房源，之后，不少区域都会出现断供的局面。

12家收官楼盘中，江宁、城南和城北分别2家，仙林、河西分别1家，江北4家。

1、江宁禄口的朗诗青春街区最后5栋楼销许已领，近期将开盘，收官后，禄口12000元/㎡的房源将仅剩翠屏城1家；

刚刚开过盘的弘阳禹洲时光印象又要加推了！预计接下来会分为两次开盘，两次会加推剩余全部房源，收官后，滨江将在一段时间内出现断供的局面。

2、江北4家即将收官的楼盘中，中建国熙台已经开始登记，带购房证明、征信报告和身份证复印件前往售楼处办理即可；融创臻园也已经上报销许，或将于下周进行报名登记；

高新的招商兰溪谷目前登记已结束，摇号公示暂时还没出来；项目收官后，短期内高新将仅剩亚泰山语湖最后64套房源待售。

3、随着11月河西的10盘同时加推，金隅紫京府、五矿崇文金城、朗诗熙华府、金地中心风华这4盘已迎来收官。河西北的“独苗苗”恒盛金陵湾12月预计会加推最后一栋住宅。

看点

03

这些大家都想买的盘真的要开了！

敲重点，你等了很久的这些热门楼盘12月都将有出货计划，可以准备起来了！

1、江北核心区神盘华润国际社区预计会12月开盘，精装还是毛坯目前尚不确定，距离去年6月2日开盘后已有17个月。若是毛坯均价不超过24000元/㎡，精装均价则不确定。

2、断供10个月，位于纬三路的荣里要开盘了！预计近期会加推30、31号楼小高层房源，划重点，本次开盘，很可能会效仿河西南，提高首付比例，有消息称将提高至5到8成。

3、南部新城接下来预计三盘加推，分别是万科九都荟、万科大都会和绿城深蓝。

万科九都荟，预计推出E区2、3、5、7号楼，也是九都荟最后一个组团，共307套房源。此外，万科大都会也计划推新，可能开盘时间上和九都荟差不多。一街之隔的绿城深蓝预计推出1号楼，也是项目最后的小户型产品。

4、位于仙林的中南山锦花城目前正在收材料，预计在11月底或者12月初加推3、4号楼收官房。青龙地铁小镇目前最高地价为20069元/㎡，和中南山锦花城房价只差3000元/㎡，因此被很多投资客看中。

提个醒：刚需要抓紧了！

这一年，板桥、尧化门这些刚需板块一个接着一个的断供。从12月的预计上市量可以得出，下一个就会是滨江！

而禄口、高新接下来的选择空间也会越来越少，房源急剧减少的同时刚需和投资客不会变少。留给刚需的机会越来越少！

最近招商兰溪谷、朗诗青春街区这些大热盘说开就开，很多购房者来不及准备，所以建议可以提前准备好购房证明等材料，防止到时候措手不及。

2017年的调控很严格，起码从目前看来，接下来依旧不会松懈。调控、限价的情况下，对于刚需客群，上车绝对是好时机，也可能是最后的为数不多的时机！

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