南京人盯紧了！最低首付30多万，这5家盘就要开盘了

最近，很多网友向我咨询，买不到河西南还能选择哪里？既可以自住又能保值升值？

天涯何处无芳草，何必单恋河西南！快看，南京这5家楼盘马上就要加推了，你准备好了吗？

江北板块招商兰溪谷

◆招商兰溪谷基本信息

招商兰溪谷位于浦口高新区永新路与蓝海路交汇处，是目前高新核心居住区内为数不多的新房项目。

项目中学学区为浦外高新分校，自带3.7万方招商城市主场商业体，未来生活相对较为方便。

高新板块招商兰溪谷，时隔1年半之后，再次领到住宅房源销许。

项目领取11、14、18、19、20、21号楼，共516套毛坯房源销许，均价14420元/㎡。

其中，11、14、18、19栋为2梯2户，20、21号楼为1梯2户。面积以89㎡的三房户型和120㎡的四房户型为主。

项目地址：浦口高新区永新路与蓝海路交汇处

开发商：招商局地产

装修情况：毛坯

容积率：2.2

得房率：77%

物业费：1.90元/平方米·月

车位总数：车位比1:1.07，车位总计1748 个

物业公司：南京招商局物业管理有限公司

绿化率：35%

交付时间：2018年4月30日

◆招商兰溪谷加推户型

76㎡3室2厅1卫▼▼▼

户型解析：

1、客餐厅连成一线，且连接朝南阳台，采光充足；

2、主卧套房设计，自带卫浴、储物空间和飘窗，私密性强，较为人性化；

3、整室北面为次卧、厨房，动静分离。

户型解析：

1、该户型为三开间朝南，采光充足；

2、主卧套房设计，自带卫浴、储物空间和飘窗，私密性强，较为人性化；

3、厨房为“L”形设计，较为节省空间，便于操作。

4、该户型不足之处是，较为不通透。

入手预算：按照销许价14420/㎡计算，76㎡ ×14420元/㎡≈110万元/套。

首付3成，需33万元左右；

首付5成，需55万元左右；

首付8成，需88万元左右。

89㎡的三室两厅两卫▼▼▼

户型解析：

1、该户型为三开间朝南，采光充足；

2、主卧套房设计，自带卫浴、储物空间和飘窗，私密性强，较为人性化；

3、厨房为“U”形设计，较为节省空间，便于操作。

入手预算：按照销许价14420/㎡计算，89㎡ ×14420元/㎡≈128万元/套。

首付3成，需39万元左右；

首付5成，需64万元左右；

首付8成，需103万元左右。

120㎡的四室两厅两卫▼▼▼

户型解析：

1、该户型为四开间朝南，采光充足；

2、主卧套房设计，自带卫浴、储物空间和飘窗，私密性强，较为人性化；

3、整室较为周正、动静分离。

入手预算：按照销许价14420/㎡计算，120㎡ ×14420元/㎡≈173万元/套。

首付3成，需52万元左右；

首付5成，需87万元左右；

首付8成，需138万元左右。

目前招商兰溪谷的二手房挂牌价位20143元/㎡，与新房价格形成严重的倒挂。据了解，意向置业者较多，或形成中签率较低的现象。

城北板块融创玉兰公馆

◆融创玉兰公馆基本信息

（图为融创玉兰公馆鸟瞰图）

融创玉兰公馆项目采取全精装户型，所有户型均为两卫设计，主力户型88-129平米。项目由13栋20-33层高层住宅组成，分为两期开发，一期已全部售罄。

融创玉兰公馆预计11月加推12、13号楼，面积129㎡，两梯两户，共计220套房源，精装交付。

项目地址：南京燕子矶新城燕江路与钟燕路交界处

开发商：南京融佳置业有限公司

装修情况：成品房

容积率：3.0

得房率：约82%

物业费：1.9元/平/月

车位总数：1760

物业公司：融创物业服务集团有限公司

绿化率：35.2%

交付时间：预计为2019年年底

◆融创玉兰公馆加推详情

值得一提的是，融创玉兰公馆整个项目仅剩4栋项目尚未加推。分别是10、11、12、13号楼。

项目预计10月加推12#、13#，面积129㎡，两梯两户，共计220套房源。（位置如图中标注）

据了解，马上加推的13号楼，总高为27层，分为2个单元，2梯2户，面积仅有129㎡，无底商。

1-4层为非标户型，一般为123㎡左右，但是具体户型，需拿到销许后，参考一房一价。最上面两层也为非标户型。（非标户型位置12、13号楼一致）

12号楼总高为28层，分为2个单元，2梯2户，面积仅有129㎡，无底商。

据悉，外立面为真石漆，1-4层外立面为干挂石材。阳台由物业统一封闭，为了保持外观的统一和美观。

◆融创玉兰公馆加推户型

129㎡4室2厅2卫▼▼▼

融创玉兰公馆此番加推仅129㎡一个户型。

大家可以看到户型图上，阳台的位置一个是正常的四边形，一个是有折角的。据悉，边户129㎡阳台为直角，而中间户129㎡的阳台为折角。

户型解析：

1、该户型为四开间朝南，采光充足；

2、朝南卧室均带飘窗和储物空间；

3、主卧套房设计，自带卫浴、储物空间和飘窗，私密性强，较为人性化；

入手预算：此次仅129㎡一个户型，参考上一批房源的销许均价30000元/㎡计算，129㎡ ×30000元/㎡≈387万元/套。

首付3成，需116万元左右；

首付5成，需196万元左右；

首付8成，需310万元左右。

融创玉兰公馆此番预计加推的为二期12、13号楼，户型面积仅有129㎡，主要针对改善置业。

江北板块融创臻园

◆融创臻园基本信息

最新小道：江浦神盘融创臻园目前已经上报销许，或将于这周进行报名登记，月底开盘。

融创臻园此次将推收官房源3、5号楼，面积段为88、99㎡，均为三房设计，共计82套毛坯房；

其中，3号楼为10层，一梯两户，两个单元；5号楼为11层，一梯两户，两个单元。预计均价24000元/㎡，毛坯交付。

项目地址：雨山西路和广电南路交汇处

开发商：天茂置业（南京）有限公司

装修情况：毛坯

容积率：1.65

得房率：约86%

物业费：1.9元/㎡/月

车位总数：车位比1：1.27，车位1270个（含地上车位64个）

物业公司：融创物业服务集团有限公司

绿化率：38.42%

（本图仅供参考，以实际销许价格为准）

◆融创臻园加推户型

88㎡3房2厅2卫▼▼▼

户型解析：

1、88㎡的面积做到两卫较为难得，空间利用率高；

2、户型的主次卧都朝南，采光比较充足；

3、入户有玄关设计，简单过渡的同时一定程度上保证了隐私；

4、厨房和客厅相连，南北通透。

入手预算：参考上一批房源的销许均价24000元/㎡计算，88㎡ ×24000元/㎡≈211万元/套。

首付3成，需63万元左右；

首付5成，需106万元左右；

首付8成，需169万元左右。

99㎡3房2厅2卫▼▼▼

户型解析：

1、99㎡户型设计紧凑，基本没有空间浪费。户型方正，南北通透；

2、双卧与客厅三开间朝南，主、次卧带飘窗，客厅连通南向观景阳台，采光好，视野佳；

3、主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性好；

4、客卫干湿分离，干净卫生，方便平时清洁。

入手预算：参考上一批房源的销许均价24000元/㎡计算，99㎡ ×24000元/㎡≈238万元/套。

首付3成，需71万元左右；

首付5成，需119万元左右；

首付8成，需190万元左右。

江宁板块蓝天星港花园

◆蓝天星港花园基本信息

蓝天星港花园位于禄口街道来凤路5号，紧邻“禄口小万达”称号的百利广场。面积约72-121平米，精装交付，预计均价17000元/平米。

项目地址：南京江宁区禄口街道来凤路5号

开发商：南京禄口国际机场建设开发有限公司

装修情况：精装

容积率：1.5

得房率：约85%

车位总数：共555个，地上车位56个，地下车位499，车位配比＞1:1

绿化率：35.7%

◆蓝天星港花园加推门槛户型

72㎡两室一厅▼▼▼

户型解析：

1、阳台连接客厅，采光和通风良好。主卧朝南，有飘窗设计，更是通透明亮；

2、该户型的卫生间已经做到了干湿分离设计，L型厨房也很实用；

3、卧室的门经过了隐蔽设计，私密性处理不错。但卫生间正朝餐厅，可能入住后需要调整；

4、总体来说，该户型比较方正，浪费面积少。

入手预算：按照放风价17000元/㎡计算，72㎡ ×17000元/㎡≈123万元/套。

首付3成，需37万元左右；

首付5成，需61万元左右；

首付8成，需98万元左右。

83㎡三房两厅一卫▼▼▼

户型解析：

1、蓝天星港花园第二小的户型，83㎡三房两厅一卫；

2、户型比较方正，主卧朝南，带有飘窗；

3、唯一欠缺的可能是书房较小，但小户型面积有限，这也是难以解决的问题。

入手预算：按照放风价17000元/㎡计算，83㎡ ×17000元/㎡≈141万元/套。

首付3成，需42万元左右；

首付5成，需71万元左右；

首付8成，需113万元左右。

总体来看，蓝天星港花园的户型都很方正，浪费面积很少，特别是几个小户型，都充分利用了一切面积。

仙林板块中南山锦花城

◆中南山锦花城基本信息

中南山锦花城预计在11月底或者12月初加推出3、4号楼，为项目最后两栋楼，面积79、96、112平方米，共168套，均为11层的小高层。

项目地址：南京仙林大道与九乡河东路交汇口向南（2号线南大站南侧）

开发商：南京中南花城房地产开发公司

装修情况：毛坯

容积率：1.70

得房率：约90%

物业费：1.9元/㎡/月

车位总数：1404个；车位比1:1.2

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

绿化率：33.34%

从规划分布图上看，3、4号楼位于项目的西南角，两栋楼中间有一栋2层高的居家养老服务用房，4号楼有部分底层物业用房。

由于南京限价，所以本次加推价格可以参考上批房源价格。中南山锦花城10月30日加推了2号楼小高层、7号楼洋房，136套房源共吸引919组参与摇号，其中小高层的销许均价为23427元/㎡，可供本次加推参考。

◆中南山锦花城具体户型分布如下：

中南山锦花城本次加推的小高层户型是79㎡、96㎡、112㎡。

◆中南山锦花城加推户型

79㎡三室二厅▼▼▼

户型解析：

1、阳台连接客厅，采光和通风良好；

2、主卧朝南，有飘窗设计，更是通透明亮；

2、卫生间干湿分离，L型厨房也很实用。

入手预算：参考上一批房源的销许均价23427元/㎡计算，79㎡ ×23427元/㎡≈185万元/套。

首付3成，需56万元左右；

首付5成，需93万元左右；

首付8成，需148万元左右。

96㎡三室二厅▼▼▼

户型解析：

1、阳台连接客厅，采光和通风良好；

2、主卧朝南，为套房设计，再带飘窗储物空间和卫浴间，私密性强。

户型解析：

1、该户型三开间朝南，可保证充足采光时长；

2、客餐厅连成一线，且连接朝南阳台，设计较为合理、节省空间；

3、整室较为周正，动静分离。

入手预算：参考上一批房源的销许均价23427元/㎡计算，96㎡ ×23427元/㎡≈225万元/套。

首付3成，需67万元左右；

首付5成，需112万元左右；

首付8成，需180万元左右。

108㎡四室二厅▼▼▼

户型解析：

1、108㎡为4室2卫设计，较为合理，人性化；

2、三开间朝南，阳台连接客厅，采光和通风良好；

3、卫生间均为干湿分离设计，L型厨房也很实用；

3、整室较为周正，南北透通，动静分离。

入手预算：参考上一批房源的销许均价23427元/㎡计算，108㎡ ×23427元/㎡≈253万元/套。

首付3成，需76万元左右；

首付5成，需127万元左右；

首付8成，需202万元左右。

青龙地铁小镇目前最高地价为20069元/㎡，和中南山锦花城房价只差3000元/㎡，因此被很多投资客看中。

写在最后

不难发现，这5家楼盘多为低单价、低总价或新房价格与二手房倒挂较为严重。

这种“福利盘”普遍的“追求者”也较多，想要牢牢地把握好机会，建议可以把相应的资料提前准备好。以防突然开盘，措手不及。

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家第一平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台	syh365_819
南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

【板块分析】

【楼盘质量报告】