江北何时卖到4万5？南京房价体系有变

昨天手握2套华润国际社区，并且桥北和高新都有房子的的江北资深业主，和我讨论关于江北房价的走势，他说这么3点:

1、江北高新，我认为2018年次新房可能上24000元/平，2019年后会横盘。这几年到3万元/平很难。

2、桥北的房子这几年会涨到3万元/平。你看呢？高新明年利好出尽。桥北利好不断，到2021年地铁11线通了，才没有利好。

3、你觉得江北核心区的华润国际社区什么时候能到4.5万元/平？天天有人打电话问我卖不卖，我现在挂了一套3.2万，但是我要买家全款付。

我回答他：

高新次新房什么时候上2.5万，取决于这次纯新盘能开什么价。桥北新盘跳到3万也很快，只是接受度不算高。还需要比价效应，比如等江北核心区卖到4.5万/平的时候，那么江北新区规划兑现了多少，河西南什么价都很重要。

江北价格体系被打破？

这么巧，桥北和高新交界处的纯新盘御澜府就领了销许。

11月2日，桥北纯新盘御澜府领取3、4、5、7、8、9、10号楼销许，共376套精装房源，销许均价24608.14-25922.58元/平，户型面积为90㎡、113㎡、129㎡、141㎡，拟交付时间2019年12月31日。

登记时间：11月4日早上9:00-晚上19:00

所需材料：购房证明复印件或电子档打印好,购房人征信报告,身份证复印件（ps：若非本人需再加一份本人签字委托书）。

御澜府意向QQ群号 ：545354879

我想说的是，江北的价格体系似乎受到了冲击，一场冲击区域最高房价的博弈，微妙的开始了。

江北最近领销许的现状是这样的：

桥北老盘2万/平：大华锦绣华城 威尼斯水城 浦泰和天下

桥北精装新盘2.8万/平：金象朗诗红树林

江浦精装盘3万/平：中建国熙台

雨山路毛坯盘2.3-2.5万/平：融创臻园 三金鑫宁府

高新毛坯盘：1.7万/平 亚泰山语湖

六合盘：1.5万/平  荣盛首府

御澜府，如果算作是桥北，那么精装2.5万/平，是仅次于桥北最高价楼盘2.8万/平的金象朗诗红树林。

但是御澜府的位置是：东大路旁，东大成贤学院南门往南500米左右的。周边楼盘是弘阳时光里、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖，新房价格在1.7万/平左右，二手房均价在18500-21500元/㎡左右。

我想这让周边1.7万/平的高新毛坯老盘很是不爽，他的内心独白是老子不想开盘，不想开盘，不想开盘。故事总是何其相似，当年雨山路的融创臻园拿下2.3万/平的价格，也是比周边的中交锦致要贵了7千/平，所以后来三金鑫宁府再拿销许也就2.5万/平，最近的纯新盘江山荟放风价2.7-3万/平。价格就是这样一层层楼梯爬上去的。

为什么说他是一个风向标？

我们总说桥北的配套更成熟，事实上，桥北的二手房价格和高新次新房都是2.1-2.2万/平左右，终于这次是新房对决，用桥北的价格买高新的配套和规划.

严格上讲，御澜府属于泰山街道，是属于桥北，那么也是继朗诗金象红树林，精装房第二贵。但是位置上看，它更靠近的是高新各家楼盘，周边也都是房龄十年以上的了老房子。

高能级的生活配套圈

御澜府位于桥北中心商圈内，底商多，生活便利，大型商业配套多集中距离它两公里处的弘阳广场、沃尔玛、金象王府井商业、印象汇等大型商业综合体。

除此以外，在建的龙湖天街距离御澜府也非常近，御澜府未来可享受桥北和高新双重商业配套。

据了解，御澜府将打造地暖、新风、中央空调三大系统。

在家装上，采用索菲亚的橱柜，通过阻尼技术来缓冲静音。德国高仪的水龙头、杜拉维特的马桶台盆，日立的中央空调。而这些“德系”一线豪宅高端精装标准的大牌也是首次在桥北楼市出现。

值得一提的是，除了高仪、杜拉维特、西门子等国际一线大牌外，御澜府还采用了智能门锁、极致收纳、双控开关等，细节把控比较到位。

无非想说一句话，桥北，不刚需。

这家楼盘在桥北和高新交界处，离高新配套更近。这家纯新楼盘定价，对于高新楼盘意义远远高于桥北，其实是为高新4家纯新盘的定价，铺好了路。

今天开始登记收材料，一次性推出近400套房子，你在现场能看到几百号人，也属于正常。最终销售结果，都对高新有示范意义，我们可以拭目以待。

这将是高新未来卖2.5万/平的缩影，江北的房价体系将重塑，南京房价的比价效应随之改变。

无论如何，明年对于要上市的高价地块，极具挑战。

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