同是南京重点发展区域，房价却差16000元/㎡！这两个地方被盯上了

2017-11-02 黄青维 365楼市

10月购买力出炉！

在刚刚过去的10月，南京房地产市场延续了9月的不温不火，直到月底，才迎来一波开盘潮。但跟去年同期相比，今年的楼市着实冷了不少。

那么，如今的南京楼市情况究竟如何？哪些楼盘最受关注？今天，10月购买力数据为你揭秘！

买不到还是不想买？上市量、成交量锐减

南京网上房地产数据显示，截至2017年10月31日24：00，2017年10月南京新房成交3787套。

这一数据环比9月（南京楼市新房成交6585套）下跌4.2成，同比2016年10月南京新房成交6595套，下跌4.3成，同时也创下了近5年来银十成交量新低。

新房成交量之所以锐减，一方面是因为楼市调控政策过滤掉了一批买房人，另一方面则是因为10月南京楼市的供应量锐减。

据365淘房统计，2017年10月，南京共15盘推出4894套房源！和上个月（9月28盘推新）相比，楼盘数量急剧减少，同比2016年10月的33盘10000余套上市量，更是缩水了一大半。

虽然南京房地产市场热度有所减退，但南京有不少区域依旧一房难求。下面，让我们一起来看看，10月南京最受关注楼盘和区域！

售楼处电话被打爆！这10盘最热门

根据365淘房的400来电数据分析，我发现，南京10月最受关注、来电数量最多的是以下这些楼盘。

在刚刚过去的10月，南京最热门楼盘基本被河西和江北承包了。400来电量前10的楼盘中，河西占5席，江北占4席，城北占1席。

其中，江北的华润国际社区和融创臻园，河西的佳兆业城市广场、五矿崇文金城和绿地华侨城海珀滨江都是这份榜单上的常客。

1、南京这两个板块为什么这么火？

河西和江北作为目前最受买房人关注的板块，都是南京市重点发展的新兴区域，但是房价差距却很大。目前，江北的新房均价22178元/㎡（不含六合），河西新房均价38520元/㎡，两个板块的房价差了近16000元/㎡。

这两个板块之所以如此火，最重要的原因是有重磅规划利好支撑。但不同于河西那样整个板块都枪手，江北呈现出了“冷热不均”的态势。

江北核心区、高新的热门程度不输河西，桥北和江浦20000元/㎡左右的高性价比刚需盘也很抢手，但房价25000元/㎡以上的改善盘却不太好卖。

2、这些“神盘”什么时候开盘？

网友打爆这些楼盘的电话，其实大多都在咨询一件事，那就是开盘时间。目前，河西的开盘时间依旧成谜，只有恒盛金陵湾和保利天悦预计11月加推。

近来，江北“神盘”华润国际社区和融创臻园也相继传出了开盘消息，融创臻园预计11月底加推最后2栋楼，华润国际社区预计年底推D2号楼。

桥北的刚需老盘浦泰和天下已于昨天领到最后两栋高层的销许，销许均价20988.13元/㎡，今晚6点已截止登记，预计近期会摇号开盘。

高新区的招商兰溪谷预计明年加推剩余的6栋楼，城北的中航国际社区和桥北的大华锦绣华城在近期已经开过盘了，目前没有新的加推计划。

8大板块，这些盘最难买到！

看完10月南京最受关注的楼盘，让我们再来看看8大板块里关注多最高的分别是哪些楼盘。

10月各板块网友关注楼盘TOP3基本都是当月有开盘动静的热盘，其中不少项目都已按照计划在10月开过盘，如大华锦绣华城、中航国际社区等。

11月伊始，南京就有多家楼盘拿到了销许，接下来的时间，南京将迎来了一波开盘潮。

开盘潮来了！河西将集中推盘？

据365新房中心最新统计，11月南京各大板块将有54家楼盘携1万多套新房入市，其中，包括14家纯新盘。

目前，江北的三金鑫宁府、北江锦城、苏宁威尼斯水城、浦泰和天下、荣盛首府、龙海骏景、紫晶未来城荣寓，江宁的融创玖溪桃花源、中骏六号街区、九龙湖别墅，城东的紫金华府，城北的中海桃源里都已拿到销许，预计近期就会开盘。

此外，河西板块近期也传出不少开盘消息，有传言称河西极有可能会在11月中旬集中领销许。

河西北部恒盛金陵湾；河西中部保利天悦、华新城、金隅紫京府；河西南部五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府和纯新盘绿地华侨城海珀滨江；江心洲的仁恒绿洲新岛这10盘有极大可能性会开盘！

不过，目前也有风声说河西这次集中开盘，为了筛选客户，可能会将首付比例提高至8成。河西真的要开盘了？首付8成基本确定，最低230万！

随着11月的到来，2017年也即将迈入尾声，各大楼盘为了完成今年的销售指标，也开始卯足了劲开盘，对买房人来说，接下来的2个月买房机会将增多，大家可要把握住时机哦！