猛跌！刚刚南京两地块1.4万元/平成交 较最高价直降5千元/平

猛跌！刚刚南京两地块1.4万元/平成交较最高价直降5千元/平

2017-10-31 365楼市

10月31日，今天南京的这场土拍踩在了10月的尾巴上。

本次土拍看点：地价暴跌？

1、今天，江宁青龙山的两幅地块成交价都在1万4/平左右，而上一次涉及青龙山地块的出让是朗诗拿下的青龙山G22地块，楼面价17319元/㎡。青龙山最高地价是融侨G18地块，楼面价19476元/㎡。今天成交的两幅地块，较区域最高直降5000元/平。

这场土拍过后，这些拿到高价地的开发商都会比较难过了--

2、城中稀缺地块仅需现房销售，未达最高限价。

3、城南在地铁口建3万㎡的五星酒店，对城南配套可以说是一个很大的利好，未来发展可期。

今天南京土地拍卖出让的结果：

城中G59地块，宅地，经过33轮竞价，最终被中冶以14.2亿拿下，楼面地价32544元/㎡，未达到最高限价，需现房销售。

城南G60地块，商办混合用地，经过1轮竞价，最终被新兴发展集团南京有限公司以8.5亿拿下，底价成交。

东山G61地块，宅地，经过23轮竞价，最终被金茂以12.2亿拿下，楼面地价14702元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售。

东山G62地块，宅地，经过25轮竞价，最终被朗诗以14.8亿拿下，楼面地价14435元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售。

其余地块正在竞拍，更多结果评论区更新。

（城中G59地块成交截图）

（东山G61地块成交截图）

（东山G62地块成交截图）

关注土拍全程：http://news.house365.com/njzt/20171030/tupai/

爆冷！江宁青龙山地价1.4万元/㎡

近期土地出让的花名册相较于以前，发生了一些小变化。比如，以前的土地市场大多集中在禄口、江宁滨江、淳化等地区，而近期似乎越来越关照江宁主城；而且现在对土地最高限价的控制力也越来越强，哪怕是一些比较核心的区域，也会把最高限价控制在2万元/㎡内。

东山G61和G62地块位于青龙山国际生态新城的核心区域，紧邻青龙山国际生态新城规划中的70万方商业，以后居住在这里会非常便利！而且上坊二期项目也即将启动，会有大型文旅项目入驻。G61地块的北边紧挨规划中的36班小学。

周边新房价格基本在23000-24000元/㎡，二手房都比较老且安置房较多。

上一次涉及到青龙山地块的出让是7月7日被朗诗拿下的青龙山G22地块。该地块经过48轮竞价，最终被朗诗以总价13.4亿拿下，最终楼面价17319元/㎡。

而此次，两幅地块拍出的地价仅1万4/平左右，可以说是非常爆冷了！

这场土拍过后，这些拿到高价地的开发商都会比较难过了--

城中稀缺地块需现房销售，未达最高限价

城中G59地块附近都是一些发展较为成熟的老小区，没有在售新盘。周边小区中也不乏品牌地产打造的高品质住宅，与雅居乐花园仅一桥之隔。根据365二手房数据，周边二手房房价均价已在40000元/平左右，从2015年至今，都有50％左右的增长。

周边二手房房价

城南配套迎利好大明路地铁口建五星酒店

城南G60地块，地块性质为商办用混合地，最终被新兴发展集团南京有限公司以8.5亿拿下，底价成交。未来将打造一座3万㎡的五星级酒店。

G60地块附近在售楼盘一览
楼盘	项目信息
保利堂悦·翡翠公馆	在售户型45㎡loft和双钥匙公寓，价格在25000—30000元/㎡，具体一房一价。公寓层高4.8m，精装交付，拟交付时间为2020年3月31日。
复地宴南都	预计加推住宅7、8号楼，户型97—140㎡，共计480套。
云树公馆	预计10月首次开盘，主打公寓产品，户型为32、50、70㎡，首开房源约500套左右。

今天土拍结果，大家还满意吗？

土拍新规后，南京地价回到一年前，配建保障房、人才房是大趋势

自去年9月份开始，南京土拍“玩法”越来越高级，从最初的网拍摇号进阶到现在的竞建保障房面积，再不见开发商们现场举牌的“酣畅淋漓”。那么，南京土拍新规执行后，南京地价真的降了吗？南京土地市场发生了那些变化？未来南京房价又将如何改写？

土拍新规后，各板块地价真的降了--地王还是去年的地王，地价基本都在2万/平以内。可以说南京地价回到了一年前。

去年8月土拍新规后，南京需配建保障房及人才房的地块总数已达到26幅，其中16幅出让地块中保障房与商品房品质必须统一标准。

那么，未来买房会有哪些变化？

1、配建保障房及人才房后，高级人才会有更多选择，这是吸引人才和租购并举的重要举措；

2、现房销售，你拿到房子的周期缩短了；

3、未来很可能你花2万/平买的房子能享受到3万5/平的小区的同等待遇；

未来买房的逻辑可能真的要转变了--

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