猛跌!刚刚南京两地块1.4万元/平成交 较最高价直降5千元/平
10月31日,今天南京的这场土拍踩在了10月的尾巴上。
本次土拍看点:地价暴跌?
1、今天,江宁青龙山的两幅地块成交价都在1万4/平左右,而上一次涉及青龙山地块的出让是朗诗拿下的青龙山G22地块,楼面价17319元/㎡。青龙山最高地价是融侨G18地块,楼面价19476元/㎡。今天成交的两幅地块,较区域最高直降5000元/平。
这场土拍过后,这些拿到高价地的开发商都会比较难过了--
2、城中稀缺地块仅需现房销售,未达最高限价。
3、城南在地铁口建3万㎡的五星酒店,对城南配套可以说是一个很大的利好,未来发展可期。
今天南京土地拍卖出让的结果:
城中G59地块,宅地,经过33轮竞价,最终被中冶以14.2亿拿下,楼面地价32544元/㎡,未达到最高限价,需现房销售。
城南G60地块,商办混合用地,经过1轮竞价,最终被新兴发展集团南京有限公司以8.5亿拿下,底价成交。
东山G61地块,宅地,经过23轮竞价,最终被金茂以12.2亿拿下,楼面地价14702元/㎡,未达到最高限价,无需现房销售。
东山G62地块,宅地,经过25轮竞价,最终被朗诗以14.8亿拿下,楼面地价14435元/㎡,未达到最高限价,无需现房销售。
其余地块正在竞拍,更多结果评论区更新。
(城中G59地块成交截图)
(东山G61地块成交截图)
(东山G62地块成交截图)
关注土拍全程:http://news.house365.com/njzt/20171030/tupai/
爆冷!江宁青龙山地价1.4万元/㎡
近期土地出让的花名册相较于以前,发生了一些小变化。比如,以前的土地市场大多集中在禄口、江宁滨江、淳化等地区,而近期似乎越来越关照江宁主城;而且现在对土地最高限价的控制力也越来越强,哪怕是一些比较核心的区域,也会把最高限价控制在2万元/㎡内。
东山G61和G62地块位于青龙山国际生态新城的核心区域,紧邻青龙山国际生态新城规划中的70万方商业,以后居住在这里会非常便利!而且上坊二期项目也即将启动,会有大型文旅项目入驻。G61地块的北边紧挨规划中的36班小学。
周边新房价格基本在23000-24000元/㎡,二手房都比较老且安置房较多。
上一次涉及到青龙山地块的出让是7月7日被朗诗拿下的青龙山G22地块。该地块经过48轮竞价,最终被朗诗以总价13.4亿拿下,最终楼面价17319元/㎡。
而此次,两幅地块拍出的地价仅1万4/平左右,可以说是非常爆冷了!
这场土拍过后,这些拿到高价地的开发商都会比较难过了--
城中稀缺地块需现房销售,未达最高限价
城中G59地块附近都是一些发展较为成熟的老小区,没有在售新盘。周边小区中也不乏品牌地产打造的高品质住宅,与雅居乐花园仅一桥之隔。根据365二手房数据,周边二手房房价均价已在40000元/平左右,从2015年至今,都有50%左右的增长。
周边二手房房价
城南配套迎利好 大明路地铁口建五星酒店
城南G60地块,地块性质为商办用混合地,最终被新兴发展集团南京有限公司以8.5亿拿下,底价成交。未来将打造一座3万㎡的五星级酒店。
G60地块附近在售楼盘一览 | |
楼盘 | 项目信息 |
保利堂悦·翡翠公馆 | 在售户型45㎡loft和双钥匙公寓,价格在25000—30000元/㎡,具体一房一价。公寓层高4.8m,精装交付,拟交付时间为2020年3月31日。 |
复地宴南都 | 预计加推住宅7、8号楼,户型97—140㎡,共计480套。 |
云树公馆 | 预计10月首次开盘,主打公寓产品,户型为32、50、70㎡,首开房源约500套左右。 |
今天土拍结果,大家还满意吗?
土拍新规后,南京地价回到一年前,配建保障房、人才房是大趋势
自去年9月份开始,南京土拍“玩法”越来越高级,从最初的网拍摇号进阶到现在的竞建保障房面积,再不见开发商们现场举牌的“酣畅淋漓”。那么,南京土拍新规执行后,南京地价真的降了吗?南京土地市场发生了那些变化?未来南京房价又将如何改写?
土拍新规后,各板块地价真的降了--地王还是去年的地王,地价基本都在2万/平以内。可以说南京地价回到了一年前。
去年8月土拍新规后,南京需配建保障房及人才房的地块总数已达到26幅,其中16幅出让地块中保障房与商品房品质必须统一标准。
那么,未来买房会有哪些变化?
1、配建保障房及人才房后,高级人才会有更多选择,这是吸引人才和租购并举的重要举措;
2、现房销售,你拿到房子的周期缩短了;
3、未来很可能你花2万/平买的房子能享受到3万5/平的小区的同等待遇;
未来买房的逻辑可能真的要转变了--
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