刚刚南京出炉122盘最新房价涨跌榜 3大信号左右你买房

原创 2017-10-31 汤婧晗 365楼市

南京楼市开闸了，从10月24日到今天，南京已有十几家楼盘领了销许，这几天南京人不是在等摇号，就是在等开盘，久旱逢甘霖。

我在开盘现场听到最多的是，没有我想要的，就不买了。买房，终于变得有尊严了。南京房价已经连续10个月没有上涨，然而买不到的和卖不掉的，同时存在。这两天，我身边人从一边倒的想买房，转变为零星有人在卖房套现，有人坐等河西南开盘，也有人河西南业主焦虑着想卖房，这就变得有意思了，预期变了。

大家最关心的是，南京房价怎么走？

有三大信号更让你安心：

一线城市房子价格持续回落，二三线城市环比上升继续回落。
南京目前的房价就是“稳”字当头，没有大起大跌。就目前这种情况是相对较好的，因为对于购房者而言，最害怕的是房价的大起大落。现在这种“稳中有落”的状态才是最能令人接受的。
支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。共有产权住房的出现最大限度的帮助无房者住上房子，让首次买房的购房者用最适合的价格住到房子，对房子的产权性质进行收紧，遵循封闭管理、循环使用的目标让真正无房者享受到共有产权住房。
预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。

所以，希望房价大面积暴跌的人可以歇歇了！

从10月24日至今，南京一共密集发出十几家楼盘销许，分布在城北、江北、江宁、仙林等多个板块。这些楼盘新领销许价格几乎是零涨幅，就目前来看，南京限价依旧严苛。

接下来，我们一起看看由365新房中心统计的10月份各个板块最新房价！

江北：老盘降价领销许选择面广

房价分析：

江北本月难得的出现了“零涨幅”的情况，与9月份的房价相比基本无变化。

截至发稿前，10月份江北的开盘主要集中在桥北，其中包括大华锦绣华城，销许均价约19643元/㎡，价格与一年前的20000元/㎡开盘价相比，反而有所下降。金象朗诗红树林本月28日开盘，销许均价27803元/㎡，与上次的价格相比，一分没涨！

另外，值的刚需注意的是：位于六合板块的城开新都雅苑、嘉恒有山、龙海骏景也在这几天相继拿到销许。城开新都雅苑销许均价12360元/㎡，这是项目加推的最后一栋住宅房源；龙海骏景销许均价11295.05元/㎡，嘉恒有山小高层面积分别为88、109㎡，销许均价9498元/㎡。

就目前来看，限价等方面依旧不会松懈，接下来的开盘潮江北依旧会严守3万/㎡的红线。

区域亮点：

关注江浦的购房者注意了，本月30日，北江锦城领取38号楼共计108套毛坯高层房源销许，户型面积105㎡、120㎡、125㎡，销许均价24299元/㎡，与上次价格相比无涨幅，项目预计近期开盘。三金鑫宁府领取3#销许，共计72套毛坯高层房源，户型面积108㎡（4套）、127㎡（68套），销许均价25598元/㎡。

在即将到来的11月，江北将迎来一次大的开盘潮，预计共有20家楼盘携5000余套房源补货，刚需客群可选择荣盛首府、荣鼎幸福城；改善客群可关注御澜府、通宇林景尊园、融创臻园。

江宁：公寓降价热盘即将加推

房价分析：

江宁10月份房价有所下降。江宁板块截至目前加推的楼盘共有6家，分别为碧桂园湖光山色、万科和昌金域东方、融侨悦城、龙湖新壹城、远洋山水、弘阳禹洲时光春晓，其中碧桂园湖光山色是别墅项目。

10月14日，新盘万科和昌金域东方开盘推出3重优惠，优惠可以叠加吸引买房人，据开发商数据，最终当天卖出超6成。

龙湖新壹城10月25日领取2号楼销许并加推，房源销许均价在22454元/㎡，这也是项目最后一栋房源，由于楼栋位置关系，本次价格有些许下降。项目当晚去化8成，目前仅剩少量房源在售，面积35-45㎡。

10月27日，江宁板块3家楼盘拿到销许，销许均价分别为远洋山水18496-18695元/㎡，弘阳禹洲时光春晓23750元/㎡，万科和昌金域东方23889元/㎡。这些项目价格和前期区域内的房源相比，比较平稳，基本没有超过前期价格。在限价和调控政策的影响下，整个江宁房价没有出现大幅度的波动。

区域亮点：

近期弘阳禹洲时光印象开盘的可能性较大，项目将加推4栋高层和1栋洋房，共计400多套房源。

河西：涨不了房价，盼不来开盘

房价分析：

10月的河西板块，房价依旧稳定，河西自5月海峡城加推最后一栋住宅后，已经断粮5个月了。由于处在限价的背景下，这一年来河西板块的价格变动不大，始终保持在红线之内，河西中部4.5万元/㎡，河西南3.5万/㎡。因此，区域内新房、二手房倒挂严重，许多网友表示买到即赚到！

区域亮点：

不过对于房价而言，买房人更关心的是河西到底什么时候开盘？自公证摇号出台后，就有消息称第一家公证摇号楼盘将在河西南诞生。

根据365新房中心最新摸底得知，11月河西将有望迎来开盘潮，河西北部的恒盛金陵湾；河西中部的保利天悦、金隅紫京府；江心洲的 仁恒绿洲新岛都有加推计划。另外，值得注意的是，河西南的佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华等楼盘都表示什么时候领到销许就什么时候开。

城北：贵过河西南多盘将上市补货

房价分析：

截止至10月30日，10月城北板块共有3家楼盘领取销许。葛洲坝招商紫郡蘭园领取5、7、8、10号楼销许，共计250套精装房源，销许均价36900元/㎡。该项目上一次开盘时间是6月16日，距今已有4个多月，而此次新领销许价格出现了微涨。

位于燕子矶的中航国际社区新领6、7、8号楼销许372套房源，销许均价25788元/㎡，与上期均价持平；金浦紫御东方27日领取6、8、9号楼销许，销许均价为28600-29515元/㎡，涨幅达到10.6%。

葛洲坝招商紫郡蘭园、中航国际社区这两家楼盘分别于10月30日上午9时、11时采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序，获得摇号资格的人数分别为1121组（250套房源）、1370组（372套房源）。中航国际社区已经售完，葛洲坝招商紫郡蘭园今天上午开盘。

区域亮点：

据小道消息称，燕子矶板块的融创玉兰公馆预计近期有加推计划。融创玉兰公馆预计11月加推12、13号楼，面积129㎡，两梯两户，共计220套房源，拟交付时间为2019年年底，精装交付。

城南：公寓成主力抢手盘即将收官

房价分析：

10月城南房价无变化，住宅项目无开盘，公寓办公如火如荼。南站的万科星荟、软件谷的建发紫悦广场都相继开盘，均价在23000元/㎡左右，万科星荟预计在本月底还将加推C3#双钥匙户型，面积40-70㎡，约200套，想要投资公寓的人们可以多关注。

区域亮点：

目前南部新城暂无可售的住宅房源，南站的万科九都荟预计加推E区4栋楼，共307套精装房源，卖完就将收官。此外，绿城深蓝也预计11月初加推1号楼，面积111、124㎡，大家就静待开盘吧。

仙林：多盘欲出货，解渴“房荒”

房价分析：

10月份仙林板块的房价有小幅的下降。青龙地铁小镇的中南山锦花城10月25日新领2号楼和7号楼销许，共计136套房源，其中2号楼是11层小高层，销许均价23427元/㎡，7号楼是6层洋房，销许均价26240元/㎡。小高层相较之前的价格而言，有微小的跌幅。

区域亮点：

新城璞樾和山于本月28日迎来首次开盘，共推出258套叠墅和104套储藏室。网上房地产数据显示，本次开盘总价从519.2-778.5万元，面积段169-298㎡。高科紫微堂也在同一天公开售楼处，项目规划了232套平墅和18套合院别墅。据了解，这两家楼盘拿地时间相同，产品定位也较为相似。

城东：改善为主地王再次加推

房价分析：

目前板块内主力在售的楼盘主要以大户型为主，面积主要在130-160㎡。

截至目前，10月份城东板块暂无住宅加推，唯一有开盘的是银城KinmaQ+社区，3号楼公寓，45平方米的双钥匙入户产品，售价在27000元/㎡左右。

区域亮点：

上个月，京奥港未来墅终于迎来首开，这位地价高达22353元/㎡的麒麟前地王此次首开可谓贴着成本甚至亏本卖，当日去化七成左右。本月项目预计将再次推出5号楼，共56套，面积141㎡。另外，银城君颐东方也有加推计划。

从这次的统计数据来看，虽然本月房价没有发生太大的变化，但是由于信贷的紧张，银行的额度吃紧，利率上浮，下款慢甚至贷款批不下来，也或多或少影响部分买房人的计划！

根据中国人民银行发布了2017年三季度金融机构贷款投向统计报告，报告显示贷款投向呈现了如下特点：房地产贷款增速继续回落。

从南京来看，首套房贷款利率上浮10%已成常态。

多数银行对于放款时间均表示不确定，需要根据银行额度情况来安排。此外由于额度紧张，多家银行也已暂停了二手房贷款。

利率提升对于买房人成本到底有多大影响，我们不妨以总价200万作为置业门槛，首付三成需贷款140万。那么，我们不妨来算一笔账。

9月起，中国银监会也开始严厉打击首付贷，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。

业内人士认为，在楼市宏观调控不断深化的背景下，以往出现的不断加杠杆购房的情况已经不可能再出现，这很大程度上让快速上涨的房价有所遏制。

从某种程度上来说，这对于有购房刚需的普通民众也许是一个好消息。

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