南京楼市重大转折 6年来新房卖得最少 66个小区降价了

2017-11-01 万昕 365楼市

10月31日，南京的金九银十以土地拍卖爆冷门结束，伴随着猛烈的上市潮，戏剧性的转折，地价降了，房子开闸售卖，南京人心里开始嘀咕，变天了？

变态了几年的南京楼市，终于要恢复正常了，回调，恢复，只是不知道这次是多久。2011年的年底，我也曾经看过，南京楼市重返正轨的字眼。而那一次蛰伏，反复，折腾了3年多，直到2015年的爆发。低潮开始了吗，这次会是多久？

没有一直涨的楼市，这太不正常了。为了更长远的健康发展，南京楼市是时候回调了。但是真正的冷静期，大概在河西南卖完的时候，那是南京火力最猛的一波。在此之前，先让我们看看刚刚过去的传统旺季，发生了什么？数据不会说谎。

6年新低

截止至10月31日24：00，2017年金九银十，南京新房共认购7357套、成交10372套，同比去年金九银十（认购22989套、成交19092套），认购大跌67%，成交跌45%。双双创出自2011年以来，6年内的新低！

二手房成交9486套，同比跌61.87%

上半年，南京楼市四限齐发，“限购、限价、限贷、限售”多方面调控南京房产交易市场。在整体调控大背景下，南京二手房市场交易量步入下行通道。据365南京二手房统计，截止到2017年10月30日，2017年金九银十南京二手房共成交9486套，同比去年大跌61.87%。

成交量的下降，一方面是因为购房人陷入了观望的情绪中，随着调控政策的频出，不少购房人决定进一步观望市场，害怕后续会有新政的叠加。另一方面是由于贷款政策的不断收紧，部分银行甚至停贷二手房业务，贷款周期不断拉长，导致不少购房人也进入了被动局面。

金九银十每周的成交量可以看到，从9月中旬开始成交量连降四周，万万没想到，在银十最后一周却表现出强劲的“翘尾”行情，不仅新房多盘领取销许，二手房成家量也是出现了逆转。从整体上看，市场正日趋理性，南京楼市也将步入到平稳发展的轨道上来。

金九银十“两江”区域二手房卖得最好

据365二手房统计发现，截止到2017年10月30日，金九银十两个月江宁区以3682套的成家量位居第一，浦口区第二，鼓楼区第三。不过据北泰房产何经理表示，近期江北二手房市场总体比较平稳，但是成交量同比下滑还是很明显，另外价格方面相对而言有一定的小回落，没有明显的增长。

开发商为难

昨天的土拍让很多人，感到一丝凉意。‘猛跌！刚刚南京两地块1.4万元/平成交较最高价直降5千元/平

金九银十南京进行了3场土拍，成功出让了19幅地块（一幅终止出让），其中城南3幅、江宁7幅、河西1幅、江北4幅、城北3幅、城中、城东各1幅，其中共有9幅地块需现房销售、7幅地块需配建保障房或人才房。这19幅地块总收入268亿。

9月，麒麟某地王盘入市的消息几乎承包了所有媒体的头条。此楼盘最早放风价为4万/㎡，由于受到严格的限价，2万2多的地价最终2万6毛坯加推，仅去化6成。

10月底，仙林纯新盘开卖，地价近1.8万，卖价2.8-3万/平，放风价一度4万

六合纯新盘开卖，地价超6千，卖价1.4万/平，放风价一度2万。

三大纯新盘都没能跨过自己的预期价，在限价期间，纯新盘命运多数是一样的。

在限价面前，过去的依据地价推导房价的方式或许不再行得通。

房价篇

金九银十南京各区房价5涨4跌

行政区	2017.8挂牌均价（元/平）	2017.10挂牌均价（元/平）	涨跌
雨花台区	26137	25732	-1.55%
秦淮区	28943	30034	3.77%
鼓楼区	32179	32165	-0.04%
建邺区	34173	35123	2.78%
栖霞区	24415	25289	3.58%
玄武区	30871	29880	-3.21%
江宁区	22618	22713	0.42%
浦口区	20461	20431	-0.15%
六合区	13966	13969	0.02%

据统计，金九银十南京4个区二手房挂牌均价出现了降价现象，分别是玄武区、雨花台区、浦口区和鼓楼区。

中原地产资深经纪人叶经理告诉小编，目前主城区二手房无论是成交量还是带看量都有明显的下降，新增客源也是寥寥无几。且目前市场上刚需置业成为主导，改善需求近乎绝迹。叶经理表示，随着南京二手房市场的降温，主城区的在售房源也在不断减少。不少有换房需求的房主，担心房子卖了以后买不到心仪的房子，所以干脆下架房源。而随着市场转冷，部分二手房也出现了一定的议价空间，主要集中在老旧小区或总价较高的房源。

金九银十南京66个小区出现降价

据365二手房统计，金九银十南京66个小区降价了，其中江宁区11个、鼓楼区10个、建邺区9个、浦口区9个、秦淮区9个、玄武区7个、栖霞区6个、雨花台区4个、六合区1个。降价幅度最大的是秦淮区的香格里拉花园，跌幅达到7.56%。

196个小区最新价格出炉，你家是涨还是跌

下面我们再来看看全市196个热门小区的具体情况，你家是涨还是跌呢？

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