34万/㎡破上海房价记录！然而南京的这些小区，你已高攀不起了

今天你有没有被“上海汤臣一品34w/平公寓成交”的帖子刷屏吗？！

没错，就在刚刚过去的史上最惨淡“金九银十”，壕们根本没有停止他们买买买的行动力。这个开盘至今已逾11年，近五年平均每年也就成交5套的神一般存在的魔都第一梯队豪宅，光这两月(2017年9-10月)就卖了4套！

2004年，汤臣七万一平方，那时候天涯有篇很火的帖子《汤臣，你凭什么忽悠我们的智商！》2017年，汤臣突破上海房价卖到34万一平，杠杆了5倍......现在看看那篇帖子，到底是汤臣一品忽悠了我们的智商，还是贫穷限制了我们的想象？

如果时光倒流，我相信99%的人会毫不犹豫的借钱也会那个几套房，因为经过10年的辛苦打拼发现离买房的梦想越来越远了……   

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34万/㎡ 汤臣一品再破上海房价纪录

据公开市场信息：2017年10月31日，汤臣一品A栋35楼网签，总价2.05亿，面积597㎡，单价34.3万元/㎡，总价2.05亿。再次刷新上海成交单价记录！

597㎡平层房型图：

35楼景观：

32楼样板房：

至此，汤臣一品A栋（外滩看过来最左侧，靠近花旗大屏的那栋，一层一户，平层面积597㎡，复式面积824-986㎡）仅剩1-4楼、37楼（自用）未售，其余房源已全部售出。

有没有觉得，最贵房价可以侧面体现一座城市的硬实力软实力&综合牛逼指数，因为这些砸下去的真金白银都是人们对这座城市未来资产价值预期的有力证明。所以，不能被贫穷限制了想象力。

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那么，南京都有哪些土豪小区呢？

南京泰禾院子

总价：2965万-5300多万

豪宅基因：院子、街巷文化

地址：秦淮---中山南路与集庆路交汇处

项目总建筑面积约1.36万方，将打造88栋中国院落式别墅，主力户型包括460㎡、680㎡和812㎡三种，项目建筑总高度在9米以下，高院墙落、独门独栋。

泰禾南京院子为贴合南京本土特色，打造了“七坊八巷”格局，特意对门头、院墙进行了升级。门庭巷院，中国意向，浑然天成。院落门第观、坊巷邻里观、新中式美学观，在南京院子都得到了传承。

绿城桃花源

总价：1000万起售

豪宅基因：园林文化

地址：江宁区汤山街道麒麟门大道6699号

简介：绿城南京桃花源预计12月加推二期房源，面积330-580㎡；售楼处现有560㎡和395㎡的户型样板间公开（已售出），面积为500㎡以上的带有电梯；一期95套已经全部预定完，面积330-580㎡，总价1000万元/套起售。

绿城南京桃花源原名汤山一品，2015年由绿城接手，将打造绿城高端中式别墅产品，精装修交付，园内保留了数条原生态的水系，采用假山、怪石、亭台、水榭等中式元素，是继绿城玫瑰园后打造的又一千万级别墅豪宅，目前在全国仅有苏州和杭州两座桃花源。

国信来凤街一号

容积率：1.079

总价：1200万元/套起

面积：302、349平米

地址：集庆门来凤街1号

整体采用传统大宅的四合院排布方式，将六栋主体建筑围绕中心景观排布开来。院里自成天地，院外也另有风景，出了小区即是集庆门游园，园内的绿意与院中的风景相呼应。

美林墅 

容积率：0.3

总价：1280-1500万元/套

面积：648-749平米

地址：玄武大道88号

背靠聚宝山森林公园，西临朝阳山，与紫金山隔路相望，处于三山环抱之中，属典型的城市山水型别墅群。

多露台与多重大尺度庭院设计，有种小田园的感觉。

融创桃花源

独栋别墅2000万起/套

最高总价：达1.5亿/套

豪宅基因：园林文化

地址：佛手湖路、珍七路9号

融创桃花源坐落在四方当代艺术湖区，是江北核心区唯一的纯别墅，享有老山和佛守湖的好山好水，并且是融创操盘。

双拼别墅面积258-393平方米，总价500-800万/套；独栋别墅面积400-800平方米，总价2000万-1.5亿。

钟山国际高尔夫

容积率：0.168

总价：3800万元/套起

面积：700-1300平米

地址：玄武区环陵路7号

天下龙脉南支和六朝古都的龙脉所在，钟山山势、山景和渊源历史人文沉淀无需赘言，钟山国际高尔夫别墅可凭栏眺望。

紫金山脚下，天然大氧吧，大花园。散落在2000多亩27洞国际标准高尔夫球场之中，山景、高尔夫景双重胜景。

绿城玫瑰园

容积率：0.3

总价：1800万元/套起

面积：670-1900平米

地址：浦口区珍珠泉旅游度假区绿园路88号

坐北朝南、背山面水，近可赏千亩高尔夫球场绿茵、远可眺万里长江及金陵灯火阑珊。

择取欧洲建筑史上最经典的法、英、意、地中海式建筑形制，每一栋别墅都是依山势、依地形独立设计的。

鸿信云深处

容积率：0.2

总价：1500万元/套起

面积：550平米

地址：江宁东山街道神凤路1169号

在经过城市快速干道后，以一条幽静的专属通道进入山水环抱的别墅区。

别墅区群山环绕，宁静幽雅。相伴一侧的天云湖（横山水库）静谧平和，水质清澈，涤尽尘嚣。

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同样是富有，土豪和精英之间的区别，不在于谁的房子大，谁的车子好，谁的资产多，而在于后代的教育。

赵薇为了女儿能到香港名校面试，豪甩1亿巨资买了学区房，成了现实版《虎妈猫爸》。

郭晶晶给儿子读的是一年学费14万的香港宝山幼儿园，被誉为幼儿园中的哈佛。

而姚明的女儿、马伊琍文章的女儿，陆毅的女儿，邓超的儿子，读的都是上海宋庆龄国际幼儿园，同学们来自35个国家和地区，学费13000元/月。

我们开始明白精英和普通人的残酷差别！关注子女教育，且不余遗力地倾注文化资本，让学区房成为天价之物。

不妨来感受下，南京名校学区房豪宅的魅力~

1、琅琊路小学

南京市琅琊路小学创建于1934年，1982年起为江苏省实验小学。知名校友遍布世界各地。

学校性质：公办

学校等级：省重点

学校地址：南京市鼓楼区琅琊路7号

对应中学：29中本部

最贵学区房：北京西路民国别墅

双学区：琅琊路小学、二十九中

价格：1450-5000万/套

户型：180-434.9㎡

层数：1-3，简装

房龄：1938年左右

使用年限：永久产权

2、力学小学

力学小学是著名爱国和平老人邵力子、傅学文夫妇共同创办的小学。学校注重学生的个性培养，办学有鲜明的特色，在社会上声誉很高。

学校性质：公办  

学校等级：省实验小学  

学校地址：鼓楼区汉口西路120号  

对应中学：29中本部  

最贵学区房：西康路民国别墅

双学区：力学小学、二十九中

价格：2500-2800万/套

户型：385㎡

层数：1-3，简装

房龄：1937年

使用年限：永久产权

3、拉萨路小学

拉萨路小学现为江苏省实验小学，创建于1963年6月，坐落在悠悠古城南京的乌龙潭畔。

学校性质：公办  

学校等级：省实验小学  

学校地址：拉萨路7号  

对应中学：29中本部  

最贵学区房：金鼎湾今朝天下

双学区：拉萨路小学、二十九中

价格：1600万/套

户型：200.45㎡，4室2厅3卫

层数：12/18，毛坯

房龄：2015年

使用年限：70年

4、北京东路小学

是一所有着传统与丰富内涵的老牌名校。学校设施先进，对外开放任务频繁，境内外教育使团频频到访。给孩子开拓了眼界。

学校性质： 公办

学校等级： 省级实验小学 

学校地址： 江苏省南京市玄武区北京东路47号

对应中学：玄武高级中学梅园中学

最贵学区房：兰园

学区：北京东路小学

价格：900万

户型：166.65㎡，4室2厅2卫

层高：7/8，精装

房龄：2002年

使用年限：70年

5、南师附中新城小学

南师附中新城小学为公办性质，它和新城初中进行资源整合，实施中小学一体化管理。这样的管理模式将有利于进行课程和教学的改革实验，能够保证教育改革的一贯性和连续性，提升学校实施素质教育的水平和能力。

学校性质： 公办

学校等级： 省级重点小学 

学校地址： 奥体大街与黄山路交汇处

对应中学：南师附中新城初级中学

最贵学区房：仁恒国际公寓

双学区：南师附中新城小学、南师附中新城初级中学

价格：3900万

户型：500㎡，6室3厅4卫

层高：精装

房龄：2008年

使用年限：70年

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