18500元/㎡！在南京经历千人排队后，这次投资是否正确......

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问你好，想咨询一下如果父母过户给儿子，需要办理哪些手续费用多少？怎么操作最划算呢？谢谢

答：房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权（具体比例双方可约定）转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。具体哪种方式划算还是要根据房子的情况来看~

①房屋赠与：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。

②房屋买卖：

按照正常的房屋买卖税费标准。

问

你好，请问两个问题。1，南京市中心附近有别墅卖嘛？独栋、双拼、联排都可以；2，市中心附近600万以内可以买什么样的别墅啊

答：待我一一来回答你的问题~

1、南京市中心的别墅项目较少，且总价较高。

目前城中有：

泰禾南京院子，合院（联排）产品，总价3000-6000万。

雅居乐长乐渡仅剩14套联排别墅，总价2000万起。

万科安品园舍预计后期会推出中式合院，总价3000万起。

城东钟山国际高尔夫，纯独栋项目，总价4000-7000万元。

美林墅，纯独栋项目，后期会推出二期70套独栋别墅，总价千万起。

2、目前市中心附近，600万以内，可选择的别墅项目有：

城东银亿东城，后期将推出最后50套联排别墅，总价400-500万元。

仙林新城璞樾和山，在售叠加别墅，总价510-800万元。

江宁瑞安翠湖山，联排别墅，总价430万起。

江北明发阅山悦府，叠加别墅，销许均价28155-29975元/㎡。

应该会有一款适合你的~

问河西明年还会有纯新盘推出吗？

答：河西此次10盘齐开，河西南有3盘收官。后期河西南主力在售楼盘有3家，分别是佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江；

河西南纯新盘还有4家，分别是佳兆业城市广场旁的金茂府、金地中心风华旁的正荣滨江紫阙、青奥村对面的葛洲坝河西南G14地块和即将打造500-550m高楼的金茂河西南G97地块。

至于什么时候能推出，那就不得而知了……想买的等吧！

问请问我和中介签了独家代理，现在不想卖了。中介不归还房产证，我该如何处理。中介说合同期满才可以归还房产证……

答：不知道你签的独家代理期限是多长--但如果签了合同的话，你在这期间提出房子不卖了，应该算是违约，如果合同上有注明是需要赔一定违约金的……

签合同前一定要谨慎啊--

问你好，入手一套华润幸福里，未来这块区域发展如何，这次投资选择是否正确?

答：华润幸福里9月30号上午选房，选完房交15万定金，后期抵首付。此次加推的房源为7、8#164套房源，其7号楼均价18350元/㎡，8号楼均价19000元/㎡，面积为83、89、115、135㎡，已全部售罄。

该盘当时共有2881买房人参与摇号，中签率仅有5.7%，可以说是相当难买了。

我在365淘房二手房频道上查到了华润幸福里，本月均价19515元/㎡。

（数据来源：365淘房二手房频道）

2016年9月23日，鲁能拿下尧化门G52地块，成交楼面价20171元/㎡。目前已确定案名为栖霞鲁能公馆，将打造8栋16-18层的高层住宅，需现房销售。

受限价因素影响，一路之隔的华润幸福里前两次开盘均价为18500元/㎡，引发争抢。区域内目前二手房主要有金地明悦、金尧首府、紫金上品苑等，挂牌价22000-25000元/㎡。

区域潜力分析：7月尧化门G37地块，被广州广电房地产开发集团股份有限公司以171000万元竞得，尧化门板块或喜迎大型商业。另在交通配套方面，尧化门有规划中地铁7号线和14号线，未来交通会进一步完善。

作为南京新城区之一的新尧新城，在市场上并没有附近的燕子矶新城、仙林湖片区热闹。但其实相比这些几乎在一片白纸上进行规划开发的区域，新尧新城的居住环境已经相对成熟，个人觉得尧化门是一个价值被低估的板块。

问

19000左右购入的高新新城花漾紫郡日后还有上涨空间吗，自住的话方便吗？

答：日后还有上涨空间的，安全价格，我个人认为高新区二手房未来预期25000元/㎡。目前而言，自住不是特别方便，配套都发展起来还需要一段时间。

今年5月份，高新被划入了江北新区直管区。这意味着，“黄袍”加身的高新未来将迎来政策方面的更多利好。

6月初，在高新管委会官方发布的《南京高新区6月工作要点》中首次提出了高新核心区地下空间的概念，让大家对高新这片热土充满了想象空间。

具体规划如下：

地铁：S8宁天城际和3号线星火路站，近期没有新建地铁规划

医院：鼓楼医院高新分院

大型商业广场：蓝宝石广场（在建）、莱福城（建成）、龙湖天街（在建）

学校：浦外高新分校和浦口实小高新分校，明年还会建一所新的小学

高新区主要楼盘有亚泰山语湖、招商兰溪谷、弘阳时光里、新城花漾紫郡、新城香溢紫郡、绿地悦峰公馆、朗诗未来街区、艾菲国际、弘阳燕澜七缙、星悦城、荣盛锦绣澜山。

不过大多数新房已经卖完了，仅有亚泰山语湖、招商兰溪谷暂时没有房源推出，后期大概率是公证摇号。而弘阳燕澜七缙、星悦城、荣盛锦绣澜山目前推的都是公寓。

以上楼盘部分已有二手房挂出，数据来自365淘房二手房频道，挂牌价格仅供参考：

新城香溢紫郡本月均价21451元/m² 

招商兰溪谷本月均价19474元/m² 

朗诗未来街区本月均价19888元/m² 

新城花漾紫郡本月均价20072元/m² 

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