月薪5000，我也买得起河西南！

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问你好！南师附小学区好点的都5万了？是否值得够买？特别是学校合并，考南外人数下滑，还是应该转向一线学校？

答：可以买。

根据7月南外的录取情况，在综合往年的数据，南京公办小学梯队划分大致如下：

第一档：力学小学、拉萨路小学、琅琊路小学、芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学；

第二档：北京东路小学、南师附小、游府西街小学、凤凰花园城小学；

第三档：三牌楼小学、天正小学、汉江路小学、赤壁路小学、天妃宫小学、五老村小学、鼓楼二实小。

1、南师附小学区房还是不错的，如果实际有学区需求，5万的价格现在也不算高；

2、如果经济允许，可以转向一线学校，但是一线学校现在均价都在7万以上。

据相关数据统计，2017年10月南京30所名校学区房均价38603元/㎡，环比9月上涨了1799元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到82760元/㎡居首。

数据来源：365南京二手房（njsellhouse365）

注意事项：文中所有小区房价均为挂牌价，而非真实成交价，仅供参考

问

你好，请问我有两套房，一房有公积金贷，一房没有，我想把没贷款一个换大房，还好再贷款？

答：可以的，目前南京公积金贷款是不上征信的，所以卖掉之后，您属于名下有一套房，但没有贷款记录，首付最低5成。

问燕子矶和雨山路怎么选？预计哪个最先到3万5？

答：一看就是偏向投资的提问……

1、从新房价格来看，燕子矶总体＞雨山路。燕子矶有的精装在2万8/平左右，但燕子矶和雨山路两个板块的毛坯房价格差不多，投资建议选毛坯；

2、从二手房价格来看，燕子矶≠雨山路。燕子矶附近二手房较少，大都是保障房，而雨山路板块的二手房价格参差不齐，2万以下-2万6/平都有；

3、从周边配套来看，燕子矶≈雨山路。燕子矶和雨山路大差不差；

4、从交通便捷度来看，燕子矶≈雨山路。燕子矶未来3条地铁，而江北每年都要开通一条过江通道，未来交通看起来都不错；就看你自己喜欢江的哪边了……

5、从地价来看，燕子矶＜雨山路。燕子矶近来拍出少量地块，基本都在2万左右，而雨山路有不少2万以上的地块等待入市；

6、从规划来看，燕子矶＜雨山路。燕子矶冠的是燕子矶新城的帽子，而雨山路在江北新区的头下；

总的来看，两个板块未来谁能更快到达3万5呢？我个人觉得还是看zf的扶持发展能力，板块的房价离不开板块自身的发展……不过近2年，谁也别想达到3万5，毕竟现在的基调是不给涨价……

具体板块情况可参考近期我们的两篇文章：

问你好！我刚工作几个月还没转正，现在工资五千，现在想在河西南买房需要有共同还款人吗？谢谢！

答：额，现在你工资5000多可能还真不需要共同还款人……

河西南现在8成首付，买到手每个月最低还3000多，一般流水是工资的两倍基本就可以了……

比如佳兆业城市广场和五矿崇文金城还有80几平米的小户型，以五矿崇文金城最小户型82平米，单价3万5/平米，贷款30年，利率上浮10%来算，每月只要还3219.6元……

佳兆业城市广场，19.20号楼，共366套，销许均价34664.61-35552.93元/㎡

登记地点：佳兆业城市广场售楼处

指定银行:民生银行 中国银行

验资金额：200万

佳兆业城市广场最新销许

五矿崇文金城，19.20.21号楼，共417套，销许均价34062-35457元/㎡

登记地点：五矿晏山居售楼处

指定银行:浙商银行 光大银行

验资金额：200万

五矿崇文金城最新销许

只要你搞得定8成首付，流水那都不是事！

问你好，我想问一下高新现在招商兰溪谷的二手房89平的可以买么？考虑自住加投资。现在买二手是最佳时机么？还是等兰溪谷二期开盘呢？另外，二期交房后，房源数量多了，二手价格会降么？

答：招商兰溪谷可投资，89㎡户型赠送面积较多，可满足一家四口居住使用。所在板块为江北直管区，产业导入、卖地等方面会有后发优势，综合来看可以购买。

招商兰溪谷二期开盘可以不用等了，我最近听说明年好像都不会再有住宅了，即使有也肯定非常难买……

招商兰溪谷本月二手房价格在19656元/平米左右。现在二手房市场不是很好，也不排除招商兰溪谷的二手房价格出现下降，但这目前来看也可能只是个别现象，而且一般降价都是需要全款的……

（数据来自365南京二手房）

问

我张公桥小区二手房价格3.2万，67平，看的人多，下手的少，什么原因？请指教

答：恕我直言，你这价格真的报高了……

据链家网张公桥小区的成交情况来看，今年总共成交2套，单价分别为25175元/平米和26329元/平米。

（数据来源：链家网）

而且最近二手房市场成交量本身就在下降，加上新盘集中推盘，一二手房价格倒挂，导致很多买房人转向新房。成交周期长，看得多买的少属于正常现象。

如果你真心想卖，建议理挂个合理的价格……

REVIEW

往期回顾

加小5妹二维码把你拉进河西开盘群，和更多人一起商量买房！

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家第一平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：南京河西买房卖房生活全平台	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiacd
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台	syh365_819
南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台	njvilla365
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

【板块分析】

【楼盘质量报告】