南京没疯！1.6万套房爆发式开卖的真相 这9大热盘是最后机会

上个星期，整整一周，我是在河西疯狂的刷屏之中度过的。

就连我不少平时不关心楼市的朋友都似乎从各种渠道受到了影响，纷纷来问我：房子这么难买？首付都是8成吗？你说我要不要凑钱准备买房？

就在前两个月的“金九银十”楼市黄金季，南京还处于熄火爆冷状态，两个月期间仅23盘5775套房源上市！其中住宅房源仅12家。

（点击可查看高清大图，统计截止至10月24日）

大会的闭幕是一个分水岭，我统计了一下从10.24大会结束的当天至今近1个月的时间内，整个南京包括高淳、溧水共57家楼盘16350套房源上市！

楼盘数量上是“金九银十”的2倍多！房源套数上更是达到了近3倍！

（统计截止至11月22日，中签率栏内“——”表示未摇号直接开盘，“待定”表示刚领销许未确定是否摇号）

“两江”板块＋河西成本月上市主力！

（57家楼盘物业类型分布情况）

截至发稿前，10.24至今近1月的时间，南京包括高淳溧水共57家楼盘上市，其中39盘为住宅房源，别墅紧随其后，共有12盘，公寓共8盘。

溧水的南京海伦堡海伦国际和高淳的花样城本月均推出了住宅和别墅两种房源，因此有部分重叠。

两江板块依旧是上市的主力板块，江宁本月14家，江北本月17家，占比超半数！半年无动静的河西这个月终于爆发了，10家楼盘同一天开盘，有效的缓解了河西的“楼市干旱”。

超6成楼盘摇号，河西毫无疑问最难买！

（本月24家摇号楼盘中签率情况）

本月上市的39家住宅中，有24家参与了公证摇号，招商兰溪谷登记已结束，具体摇号的信息还未出来。

24家公证摇号的楼盘中，中签率在30%以下的共9家楼盘，主要集中在河西，8成首付的情况下，河西仍占5家。

佳兆业城市广场是本月唯一中签率低于10%的楼盘，当之无愧的成为了11月最难买楼盘。

（南京11月中签率低于30%的楼盘）

不到3成楼盘当日售罄，多数楼盘去化一般

回归一个买房人最关心的问题，近1个月57盘上市的爆发场面，是不是意味着楼市又要“火”了？是不是就要迫不及待的参与去买房？还真不是！

上市量对买房人起到的更大的是提醒和指导作用，你可以开始准备了；相对而言，开盘结果更能告诉你这个月各家楼盘的真实热度。

（南京11月楼开盘当日即售罄的楼盘）

近1月内南京上市的57家楼盘中，我做了个统计，开盘当日即售罄的楼盘共15家，不到3成，其中河西占半壁江山，其余各板块开盘当日就能售罄的楼盘很少。

像江北这样出货量和热度都很高的板块，近1个月上市的15家楼盘中，无一家楼盘当日全部售罄，可以看出，买房人越来越趋于理性。

而这些开盘当日即售罄的热盘，不外乎以下几个原因：

1、新房二手房倒挂：无论是河西还是禄口，新房二手房倒挂的现象都很严重，新房比二手房还便宜，买了肯定不吃亏；

2、区域内断供太久，需求量太大：以河西为例，除了区域的利好刺激外，断供太久、蓄客量太多也是热度如此之高的原因之一；

3、价格低：目前南京均价2万以下的房源真的越来越少，“1”字头楼盘周边哪怕没什么利好，交通也说不上方便，但是先买了再说；

4、区域的热度和利好：除了外部因素之外，像河西、鼓楼滨江、燕子矶这些板块的楼盘热度高很大一部分源于区域的利好。

当日能够售罄的楼盘仅是极少数，除了这些之外，这个月还是有不少卖的很是艰难的楼盘。

蓄客几个月开盘都卖不出去一半的楼盘比比皆是，具体就不一一举例了。

接下来这些热盘都要开了！

看似有些疯狂的11月已经进入尾声，压轴的12月即将到来，接下来还有一批房源预计上市！

先来个预告，这9家人气超高的楼盘有你等候很久的吗？

（11月底、12月预计加推的部分热盘）

具体年底还有哪些楼盘会上市呢？

还请关注365楼市近期将上线的南京12月上市量！

365楼市副主编万昕（微信：wanxin173353）点评：

因为河西南所以南京成了关注焦点，这几天很多人来问我，南京真的还这么热？

南京最好卖的区域，拿出了最多的房源，这是可以预见的结果，而且堪称史上最高概率。但是这只是其中一部分，卖的不火的是大多数。

57盘里面只有15家当天售罄的，剩余的42家中，纯新盘首开卖的不好的并不在少数。南京买房人，对价格越发敏感，凡是高于目前区域最高价的项目未来都很难，销许很难通过，房子很难被买走。

从招商兰溪谷挣扎了一年的销许一毛钱没涨和发邮件登记开始，都说明了2018年限价继续，新的不排队时代即将来临。总之，南京，不想红。下一站，华润国际社区等热盘，应该会比河西南处理的更冷静。

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