河西南二手房最高挂6.1万 /平！中介：买不到新房，你还会回来的

近日，我一个没摇到号的朋友给我发微信，说是五矿崇文金城有个单价4万6/平的二手房，首付5-8成，最好是全款，不过要附带车位……

让我们来算一下，总价560万+25万的车位再加上30-40万的税，划算下来单价在5万2/平左右……我这个朋友觉得这样的单价高了……

但这个中介则表示，河西南的房子基本都要交税，而该房源目前是五矿崇文金城挂牌价最低的房源，一般都是5万以上的价格，此次4万6/平的价格买到就赚到--

那么，目前河西南二手房行情到底如何呢？

河西南开盘后，有人降价急卖……

最近，河西南一起开盘，不少人手握多个200万存单没摇到，小5妹跟着其中一个土豪去了一趟二手房中介。

询问多家中介后，小5妹得到的信息是：

1、河西南开盘前，不少河西中二手房房主降价急卖凑摇号钱

此次河西板块的楼盘项目都需要八成首付，除了较高的首付比还有较大数额的验资。

因此，不少购房者因一时凑不足钱，也有人希望尽快找到客户卖出二手房，缩短交易的时间，能赶在河西南新楼盘开盘之前拿到更多的现金，好去参加那边的摇号。

南京某房产经纪公司经纪人 潘怀亮：

有一些客户和我们讲想换到那边去，希望我们在处理他们的二手房交易过程中，找一些手头上现金流比较多的，或者尽快找到客户，来缩短他们交易的时间，希望赶在河西下一批新楼盘开盘之前能拿到更多的现金去参加那边的摇号。

并且，这些二手房卖家会根据现金流情况决定二手房出手价格。

南京某房产经纪公司经纪人 潘怀亮：

五成的首付，他选择什么价格出售，八成的客户他选择什么价格出售，全现金的客户他可能会更优惠一点。

这名经纪人表示，为了凑足首付资金，一些意向购房者进行了先期的资产抵押，确定摇中后，便会短时间内选择降价销售，以此来进行资金周转，降幅从5万到30万元不等。

2、河西南开完盘后，二手房看房量回调

近期，久未推盘的南京河西板块有多家楼盘项目集中加推，但由于客户较多，很多意向购房者并不能如愿买上新房……在这之后，有不少人便把目光转向了二手房市场。

一名房产经纪公司的经纪人表示，此前，由于河西板块新房和二手房房价倒挂严重，大部分有意在河西置业的购房者都等着新房源开盘的消息。

因此，二手房的带看量曾大幅下滑。

南京某房产经纪公司经纪人 黄佳欢：

首先在开盘之前大概一个星期，二手房看房量急剧下降，很多客户在接到河西确定开盘的消息之后，暂停二手房看房，把资金收拢，直接参加河西的验资摇号。那一个星期，二手房看房量比平时下降了百分之六七十。

而从上周末开始，南京河西板块的多家楼盘项目陆续开盘销售。

从公证处摇号情况来，80%的楼盘项目中签率低于40%，有些楼盘的中签甚至不足10%，因此一些没摇上号的购房者只能将目光转向二手房市场。

（我在现场看到有购房者签约）

我和土豪朋友在河西南中介转了一圈后发现，现在来看二手房的人还真不少，多数人在意南外这个学区，但中介对于这个学区的划分说法不统一，有说升龙、正荣都在学区内的，也有说只有五矿确定的……但不少人还是更多的关注五矿。

五矿崇文金城小区的保安也表示，近来有不少中介带着人来看房，有时候一天都是来个好几次。

3、河西南开盘后，有二手房挂到61111元/㎡

目前五矿崇文金城在河西南的挂牌价最高，因为有南外学区，而其他二手房价格来看，正荣润峯＞升龙天汇＞海峡城。

（中介处的挂牌价格）

我在365二手房频道上发现，五矿崇文金城二手房最高已经挂到了61111元/㎡，比新房贵了26111元/平……

（图片来自365二手房频道）

很多人都说，河西房子买到就是赚到，3万5/平的河西南都在抢，那么5万/平的河西南你还买吗？

中介：你先去看新房吧，反正你还会回来的……

目前，河西南除了海峡城一期有满2年的房源，其余均未满两年。目前二手房交易市场中，虽然有些税费规定是卖家缴纳，但实际交易中房主要求净得价，把税费转嫁给了买方。税费大概为5.6%的增值税、1%的个税、1.5%的契税，加上中介费的话买房需要再多支出房价总价10%的费用。

（二手房住宅税费）

也就说，你的成交后的价格算下来比你一开始看到的单价还要高……你还买吗？

中介表示，参与新房摇号的客户，有不少都是他们的老客户，之前也进行过多次看房比对。对于有刚性需求的购房者来说，目前新房二手房存在的价差也可以接受。

南京某房产经纪公司经纪人 潘怀亮：

这部分购房者其实有刚性需求，他这一次去参加河西南摇号，也是抱着试一试的心态去的。但是这一部分购房者肯定是经过长时间观望的，也是看过很长时间房子的，也进行过比较的。 

很多人去买河西南新房没买到，这部分人里面不少是真的想自住的，不少人真的是卖了房子凑钱的，现在摇不到号，那手上200多万不能存银行吧，那就转向二手房了。来这边看二手房的大都是半投资半自住的，纯投资的是不会来的，那种手握好多张本票存单的也不会来。

突然想起我一朋友跟我说过，她在摇号前特地去看了看河西南的二手房价格，觉得有点高……中介当时就跟她说，你先去摇新房吧，之后你还会回来的……

没想到……她现在真的回去了--

中介也表示，现在五矿的成交价基本都在5万1-5万2左右，很少有房主会降价，除非是那种急着用钱的，大多数人还是不急着出售还在等涨。

据我了解来看，河西南目前二手房仅有五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇、海峡城4家楼盘，而且挂出的房源量并不大，诚心想卖价格不过分高的一般都能成交，那些价格挂的老高的纯属是为了试探市场或者是想抬高整体价格，但买房人不买账也是白搭。

河西南未来能卖到7、8万？

河西南未来能卖到7、8万？中介给我的回答都是肯定的。

但我个人觉得这可能只是个别楼盘。

以最先发展的河西中部为例，河西中二手房普遍均价4.5-5万/㎡，但个别楼盘，例如宏图上水云锦、仁恒江湾城为例的挂牌均价能超6万/㎡，个别优质房源会挂到7万/㎡。

河西南部规划还在不断落实，规划落实的同时会一定程度上带动周边房价的发展；地王的上市会进一步刺激房价上涨，但这并不意味着河西南所有二手房挂牌价会达到7-8万/㎡，而是个别优质楼盘可能会达到这个售价。

小5妹想说几句中肯的话：

1、半自住半投资可买河西南，纯投资的不建议买二手房。未来就算卖到7、8万，你的收益也很有限，你是5万进的场，很多人是2万左右进的场，供过于求的时候，你拿什么跟人家拼；

2、看中学区的也可以买河西中的新城学区房，价格大差不差。新城学校算是河西数一数二的了，而新来的南外到底水平如何谁知道呢；

3、河西南的规划是很好，但现在房价已经是透支了一部分利好换来的，换句话说现在的房价有部分是虚高的，未来一定会有一段时间是要去填实的。

南京楼市没疯……

部分内容来自：楼市零距离

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