政府有自信容忍地产跌20%？
昨天下午，中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏在出席“2017新浪金麒麟论坛”时称，政府有自信容忍地产跌20%，但股市必须要起来。
以下为演讲原文：
十九大报告提到的恰恰是资本市场的要素配置效率最重要，而且最高。宏观运行环境里面，资本市场是最重要的市场。十九大报告中提到，要深化金融体制改革，要让金融服务实体经济，关键是要提高直接融资的比重，促进多层次资本市场健康发展。
这里提到几个大家敏感的词，“黑天鹅”是谁，“灰犀牛”在哪儿。化解这些矛盾的关键点就一个主攻点，“黑天鹅”就是理财，“灰犀牛”就是房地产，明斯基时刻，一行三会加上外观局发的文件，感觉明斯基时刻就在眼前。对明斯基时刻学界有争议，中国这么好的形势，是否真有这么风险，但是未雨绸缪总是对的。现在理财市场，资管现在文件似乎面上要化解这个矛盾，货币政策有时候控制不了这块，这次系统性的文件对资本市场会有什么影响？这个文件的目的，与其堵，不如引导，引导到直接投资里去发展股权融资就都解决了。大会之后，政府有自信，能够容忍房地产向下跌10%-20%，但是股市恐怕必须要起来。
就在上周，新华社旗下《上海证券报》发布一篇《资金面寒意阵阵 房企“捂紧棉被”过冬》，大意是银行发出警告，不愿意再给开发商借钱，特别是高负债的开发商。
调控到了这一步，租购并举被反复提及，住房租赁问题将是未来最大的风口。甚至上升到了最高级别。
领导人亲自组织会议研究住房租赁问题
昨天（11月22日）上午，在新浪金麒麟论坛上，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露了一个重要消息：中央高度重视住房租赁问题，领导人亲自组织会议研究住房租赁等问题，希望给各地政府做出榜样。预示着楼市或将发生巨变。
万科：房地产到了危急关头 数年后要成为全球领先的租房租赁企业
就在前两天，万科郁亮刚喊完，中国房地产行业已经到了危急关头；另一边，万科的股价却屡创历史新高。
万科股价走势喜人，当然不是毫无逻辑，谁都可以傻，但资本不会。
当恒大、融创靠着高杠杆高速发展的时候，万科依然保持着较低的负债率。
恒大、融创等高负债房企的股价应声下跌，而万科却能够逆势上涨。
万科董事长郁亮在接受新华社采访时也表示：高速增长之后，房地产到了危急关头，万科计划数年后，成为全球领先的租房租赁企业。与此同时，万科高层还表示“房子是用来住的，不是用来炒的。服务不好人民日益增长的美好生活需要，万科就没有未来，房地产业也没有未来。”
关于楼市如何变，你可以看看万科早先的论断。
11月7日，万科召开月度经营数据电话会议，兴业证券近日披露了万科10月电话会议纪要。
在这份会议纪要中，有四点值得我们关注。
第一、 万科认为2017年将是房地产行业的拐点，2018年房地产销售面积和销售额将会双降！
第二、 万科认为一二线房价难言上涨，三四线城市中，背靠一线城市的还比较安全，剩下的那些三四线城市，房价将会下降。
第三、 万科目前的储备集中在一二线和一线周边的小城市。
第四、 万科今年的销售额会在5200亿左右，明年则有可能突破6000亿。
至于万科上述判断的逻辑，我在上周的一篇文章中有详细的阐述，感兴趣的可以翻看一下。
我想提醒的是，万科作为龙头的角色让他们能够最先感知市场的冷暖变化，而龙头房企由于布局全面，更能够掌握相对全面的楼市基本面，所以在研究楼市走向这方面一向是比较精准的。
对于这个判断，我再给大家复述一遍：
一二线城市属于低位平衡的状态，成交量继续保持低水平，但价格已没有多少下行的空间；
环一线的三四线城市目前也普遍经历了一轮大涨，接下来需求会萎缩，但有核心城市背书，房价也难以明显回调；
三四线城市则由于利好已经提前释放，后续缺乏刺激市场的兴奋点，外部资金难以继续流入。靠本地需求支撑的楼市，无法维持房价继续高位运行，降温降价的可能性大。
官方发话：要加强对地方稳定房地产的考核和问责
不仅是万科这样的判断，政府也已经表态。楼市调控今年最显著的特征就是因城施策，三部委前两天开的会，每个地方政府最关心的是：研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责
住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，学习贯彻党的十九大精神，部署近期房地产工作，进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。
会议强调：
一、坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
二、加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。
三、完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。
四、引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。
五、大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。
六、研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
结语：
从中央到房企的密集表态，预示着楼市或将发生巨变。
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