谁该颤抖？南京最严开盘：过了贷款审核才能买房

昨天下午，高新区楼盘招商兰溪谷贷款银行资料提供说明在朋友圈迅速传开，银行要求可以说是达到了史上最严格：征信报告上显示只要有过消费贷记录，无论是否结清都不可以贷款？>>>高新热盘的审批条件非常严格！荣里、华润首付或提至5到8成

有媒体还专门作出了标示：支付宝花呗、借呗都属于消费贷，而只要征信上有消费贷款记录的，无论是否还清，都无法办理房贷。（“蚂蚁花呗”、“借呗”是蚂蚁金服推出的一种消费贷。在支付宝上就能简单操作。可以这个月花，下个月还，有的还可以分期还款。）

短短几分钟小5妹群里的讨论顿时“”炸开锅”了：什么？用过蚂蚁花呗的都只能全款买房？不管还没还清都不行？双11才过去没多久啊！有的刚需小年轻可能这个月的花呗还没还清呢，这就没法办房贷了？我周围好多人用，这得刷掉多少人？

官方回应：正常用花呗不上征信！还是可以贷款的

365楼市副主编万昕

首先，我要说明一点，南京没有出贷款方面的新规，这次仅仅是个盘行为。

如果你曾经贷款，你应该清楚知道几点：

1/征信报告如果逾期超过6次，会影响到你的贷款

2/如果你申请了消费贷但是没有结清，会影响到你的贷款

除此之外，都是个盘行为。最终一切以银行审核为准，换句话说，开发商口径的这一纸通知，并不是最终标准。

就在”说明“在朋友圈被热议时，招商兰溪谷官方微信发布了付款方式的公告，公告中表明，招商兰溪谷目前只接受两种付款方式：1：全款购房；2：银行按揭贷款。

但公告中并没有对贷款做明确要求，只是表示“客户按揭资料是否符合要求一律以银行审核口径为准。此外，在开盘当天将以电话通知方式，告知前1500名客户，携带相关银行材料，到售楼处进行贷款资质审核。

也就是说：招商兰溪谷本次开盘，先验买房人的贷款资格，然后再买房。

为提高工作效率，实现高效审核，当天现场会有7家银行，设立14个审核窗口同时进行资料审核。如客户不满足银行按揭条件，客户可选择一次性付款或放弃本次选房机会。客户按揭资料是否符合要求一律以银行审核口径为准。

注意：

以下仅为个别楼盘售楼员在微信群的通知，不作为最终认定标准，最终以银行审批为准：

★★本次贷款须知：

1、贷款不接受共同还款人（除夫妻）！小孩名义买，小孩没有上班，父母不可以成为共同还款人。父母年纪大，儿女不能成为共同还款人。

2、不接受个体户贷款（除个体户法人）

3、流水不接受支付宝、微信转账！只看工资流水！

4、名下有消费贷，无论结清、未结清，都不接受贷款！

5、首套房利率上浮15%、 二套房上浮20%！

6、征信报告只要有一次逾期都不接受贷款！

7、两个自然人买房，不接受贷款！

8、不接受任何公证委托，必须面签贷款，选到房后先签贷款再签合同，银行贷款资料不齐全无法签署购房合同。

9、首付款必须刷借记卡，工行要求打首付款近一个月的流水。请大家把所有首付款转移到一张卡上，并跟银行确定好刷卡额度以防刷不出来。

★★贷款所需材料：

1、收入证明 

2、银行流水（半年）

3、结婚证（离异提供离婚证）

4、身份证原件复印件

5、户口本原件复印件

6、征信报告（最近一个月）

7、购房证明复印件

合作银行：招商银行、中国银行、交通银行、建设银行、工商银行。大家把定金、首付款、全部存入工资卡！

★★本次开盘本项目只接受以下两种付款方式:

第一、一次性付款（客户签署认购协议当天起三日 内全款付清）

第二、银行按揭贷款

注：本项目不接受任何形式的分期付款（含首付款在内）

★★经与银行确认，兰溪谷本次贷款所需资料如下：

编号	银行名称	姓名	电话	需携带资料
1	招商银行营业部	陈成	17749591019	1.身份证原件复印件；   2.户口本原件复印件；   3.征信报告（近一个月内开具）；   4.近半年银行流水；   5.购房证明复印件；   6.结婚证原件复印件，离婚的提供离婚证，离婚协议原件复印件；   7.收入证明。
2	中国银行江苏省分行	赵婷	18118991027
3	交通银行月牙湖	孙春梅	18751992232
4	交通银行营业部	颜琳	13851708227
5	工商银行南京城东支行	赵栋尘	17805176900
6	工商银行浦口支行	王雪梅	13851947518
7	建设银行大行宫支行	胡婷	13913952158

银行回应：花呗没逾期能贷款买房，我们以征信为准

我们咨询了招商兰溪谷的贷款银行：支付宝的花呗、借呗，如果没有逾期记录，不上征信报告，仍然可以贷款买房！

让广大刚需买房人头疼的另一点则是：说明中表示，首套房利率上浮15%。一位招商银行工作人员告诉我，“目前仍有的新房首套房利率上浮10%，具体要视你买哪家楼盘和本人情况，你看中的楼盘利率上浮多少，可以去问置业顾问。”这与工商银行工作人员的回应也相吻合。“要视个人情况而定，现在最少也要上浮15%，有的还不止。”那有过花呗、借呗之类的消费贷就不能办理？这位工作人员表示，具体还是要看征信。“只要征信上面有过消费贷就没法贷款。我们以征信为准。”

用花呗上征信？即使是不打算近期买房的小伙伴们也吓了一跳。我看到，早在2015年底和今年6月份，蚂蚁花呗的官方微博就曾对此事作出回应：

划重点：除非恶意逾期且情节严重，不然不会影响个人征信！用花呗的小伙伴们可以放宽心了。

搞清楚银行打 39 35197 39 13778 0 0 8959 0 0:00:03 0:00:01 0:00:02 8958击的是什么消费贷再恐慌也不迟！

有人说，像借呗，苏宁任意付这样的有金融执照的小额贷款也会上征信，会不会影响贷款呢？通俗来讲，这就像信用卡一样，如果你没有逾期记录，必然是不受影响的。

当我咨询过银行内部人士后，他表示昨天炸遍朋友圈的号称花呗也会影响贷款，是不准确的描述，而且大部分银行都没有这项规定。

银行此次特别特别提出消费贷将影响按揭贷款的，针对的是那些买房首付都是凭借高额度的消费贷的高杠杆人群。一般为年限5-10年，额度30-100万不等的此类贷款，避免流向楼市。

目前，最严格的莫过于查处有人用消费贷买房要求提前还款，或者是因为消费贷没有还钱，按揭房贷不放款。

所以，南京根本不可能创全国先例，开出这么奇葩的规定，而且即使是个盘，也是一个完全没有金融常识的笑话。今天，我在北京的一个买房群都有人在讨论，南京怎么会有这么奇葩的规定？因为制造恐慌，可以收割流量。

看清楚了！银行打击的是什么消费贷！

10月9日，深圳房产交流群有人透露，某人被银行查处用480万消费贷买房，需要提前贷款。无奈之下，他只得将房子卖掉提前还钱。

除了严查之外，贷款门槛也有提高。有银行宣布，消费贷贷款利率上浮58%，比购房贷款利率上浮力度还强。

银行已经开始从排查、管理和监管三方面齐下力，防控消费贷滥用、流入楼市。

9月11日，中国人民银行南京分行官方文件流出，要求严查个人消费贷进房地产市场！

针对房地产领域内违规资金的流入，银监会开出三剂药方：分别是开展风险排查、加强规范管理、加大监管问责，严查个人消费贷款违规流入房地产市场。从强规范管理的情况看，江苏早已陆续出台多项监管政策；针对个人消费贷款用于购房首付的行为，江苏也对相关金融机构采取了行政处罚措施，部分银行也已收回、处理了违规挪用资金。

而作为江苏省会的南京首套房利率也一直在上浮，此外停贷、额度紧张成常态！

以下是小5妹近日统计的南京部分银行利率一览，供大家参考：

总之，你没干过空手套白狼，用信用贷付首付的事情，不要白白受惊吓。

附招商兰溪谷开盘选房攻略

招商兰溪谷本次加推的是11、14、18、19、20、21号楼，共516套毛坯房源，是项目最后一批住宅，户型面积79㎡、89㎡、120㎡。

11、14、18、19号楼为2梯2户，20、21号楼为1梯2户。房源面积以89㎡的三房户型和120㎡的四房户型为主。

★★开盘当天须知：

①开盘当日认购成功需缴纳定金30万（仅限一张购房人借记卡），并于认购当日3天以内付齐全款或相应首付款及银行贷款。

②中签客户须本人亲自到现场办理，且最多2人参与选房，如本人无法到场或者要提前办理公证委托，开盘需带购房者本人身份证原件、购房人本人的有效购房证明原件及《购房报名回执单》。

③18幢203室房屋装修工程，精装修单价为3500元/㎡，预测建筑面积89.36平方米，装修加宽合计312760元，此房源认购需客户另外签订精装修协议。

④贷款银行利率均上浮15%，二套房上浮20%

⑤此外，招商兰溪谷最终摇号清册报送公证处，预计近期即将公示。

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