没有购房资格了，拿公司名义如何买房？

早在6月份江宁朗诗青春街区摇号公示时，就有人不少以企业名义购房，而后在多家楼盘的摇号公示中都有类似情况出现。拿公司名义买房是行得通的，不限购，但是不能贷款。具体如何操作呢？

下图为6月江宁朗诗青春街区补充说明公示。情况说明指出，根据目前政策法规规定，企业有权以自身名义申购商品住房，同时，也无需向有关部门进行购房资格审查，故需由购房企业提供《购房申请书》及开发企业提供《情况说明》方可参与本次摇号。

企业购房需提供的资料

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、公章

5、法人身份证

6、董事会购房决议

7、全体股东及法人同意售房委托书

8、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。

以企业名义买房不限购，这些你必须知道

1、仅限南京注册企业购买；

2、不限购；

3、不能贷款；

4、不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税；

5、房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧；

6、一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押、变卖等，来弥补欠债损失。

以企业名义如何买卖？

那么，用公司名义买二手房是否可行？业内人士告之，虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是首套房或是非首套房，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的**。但是，个人购买首套房可以享受契税减半的。”

购入税费：

以首次购买一套100平方米、总房款500元的5年内二手房为例，如果是个人购房须缴的契税为：7.5万（500万×1.5%）；而如果是公司购房，契税则为：15万（500万×3%）。

转让税费：

除了前期缴税多之外，以公司名义买房，所涉及的大额税费主要集中在转让过户环节，后期交易成本较高。并且，每年还需缴纳一定金额的房产税。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。如果买房的公司股东不止一个人，后期有可能涉及股东之间的份额划分。

持有环节费用：

以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。

可能存在的风险：

另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

（内容综合自 广州房产 河西楼市） 

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