今天南京热盘正在登记！贫穷限制了你还是限价刺激了你？

今天你报名买奥克斯钟山府了吗？

每日一问奥克斯钟山府什么时候开盘的我同事放弃了，现在他只担心他的蛙儿子凌晨四点出门，还没回来，挺急的。

我同事刚卖房等了半年奥克斯，被140万的首付拦住了，卖房的余款还没到手。昨天还在问我奥克斯什么时候开盘的网友，当我把首付6成的要求告诉他，不能分分钟拿出140万的他只能放弃。

“原本打算买100多平的，现在首付6成，只能买88平了”这样的人不在少数，总之想买的人还很多。突发开盘，首付6成，机会只属于有钱人。目测这次摇到的概率应该提高不少。而上次奥克斯的开盘，因为魏小狗事件一度蹿升成南京热盘。

魏小狗的典故：丁酉年夏，四海清平，寰宇无事，忽闻各大媒体头条曰：城东千人垂涎欲滴楼盘，59号高淳人氏魏小狗缺席。金陵楼市上下，顷刻间沸沸扬扬。号称买到就赚的机会，在全城关注下弃权了。

首付6成 140万验资！城东热盘突击领销许

（奥克斯钟山府销许截图）

1、登记时间：1月24早上9:00到25日早上9:00

2、房源数量：最后两栋9#、15#，共计166套毛坯房源，另10套人才房不计在内

3、户型面积：89㎡、125㎡、135㎡

4、销许均价：9#  均价26131.02元/㎡，15#  均价25841.24元/㎡

5、首付要求：6成首付

6、交付时间：2018年5月31日

7、报名方式：2种，线上与线下

重点：

（1）首付6成；

（2）140万定存；

（3）比同小区二手房挂牌价便宜5000元/平，底气足，首付6成和140万定存会让中签率提升，

放弃的人选了九龙湖，要是你，选哪个？

放弃派——“6成首付，140万拿去理财，年化9%，3年收益40万左右。目前奥克斯单价2.6万/平，二手房卖到3.1万/平收益和理财持平，而目前奥克斯二手房挂牌价都在3.1万左右。但是我身边朋友挂了很久还没卖出去呢，不过今年5月就交付，三年后价格无论如何还是赚的，但是6成首付太影响生活质量了。”

跳九龙湖派——“为什么不买九龙湖呢？精装价格才2.6万/平，最后一批收官房，周边都是近2万的地，银城、葛洲坝，旭辉都是品牌开发商，升值指日可待，景枫在附近还有一个综合体项目，也是游府西街小学分校，地铁3号线”，365楼市副主编万昕话一出口，就被奥克斯粉团团围住。

自住派——“说的好，我选奥克斯，你们都是站在纯投资的角度，比较区域比较升值，我觉得现在要住，肯定选奥克斯”，城小北来了一句神转折。

业主派——“名校分校，双学区，双地铁，仙林，高知高智人群。当然选奥克斯了！”城东业主强烈要求补充了一句。

九龙湖恒大悦澜湾一直卖的不温不火，城东奥克斯钟山府一跃登上热盘，你会选哪个呢？

我依稀记得奥克斯钟山府第一次开盘，南京人还不待见，2015年首开2.1万/平还没卖光，我翻出了同时期恒大九龙湖另一家很神奇的楼盘，对比了一下他们的房价涨幅：

2015年翠屏诚园：17000元/平 

2017年6月翠屏诚园：26739元/平

涨幅：57%

2015年奥克斯钟山府：21000元/平

2018年奥克斯钟山府：26000元/平

涨幅：24%

结论：涨幅而言，九龙湖完胜仙鹤门

恒大悦澜湾拿房时间：2020年9月

奥克斯钟山府拿房时间：2018年5月

恒大悦澜湾精装价格：26594元/平

奥克斯钟山府毛坯价格：26131元/平

结论：准现房还有几个月就拿房了，买现在、配套成熟，选仙鹤门，但是升值潜力我更看好九龙湖。

奥克斯适合刚需自住

奥克斯钟山府本身，产品中规中矩，户型也实用。距离地铁很近，学区是南师附小分校与科利华分校，不过分校出成绩者，迄今为止没有。

奥克斯业主还补充了一句，虽然是分校，可是我们这个学校的校长还是很牛逼的。

说到学校，江宁的名校分校是跨区的合作办学，和玄武的是同区分校，师资调配能力，奥克斯钟山府优势更明显。

买房建议：

后期南京低于周边二手房的楼盘，卖一套少一套了。今日365楼市推送的第三条，最新南京上市量你可以好好看看，还有哪里可以买。还能等等的是溧水8000元/平的限价盘,江北雨山路也有可能2万以下等等。

放眼望去，禄口的1.2万/平已经只剩下翠屏城，新盘上市已经1.7万/平；

河西南3.5万/平，2018年据说有可能执行新的标准，会是什么价？

江北要走高端改善路线，3.5-4万/平的价格多少人又能接受呢？

2018年才刚刚开始，少动多看，还有机会。

奥克斯钟山府价格表

9#具体价格表：

15#具体价格表：

（置业顾问手绘的户型分布）

如果按照单价26000元/㎡来计算，纯商贷首付6成、贷款利率为基准利率上浮15%、贷款年限30年、等额本息的还款条件下，奥克斯钟山府的首付和月供的情况如下：

户型如下：

88㎡户型图 3室2厅1卫  ▼▼▼

121㎡户型图4室2厅2卫▼▼▼

135㎡户型图4室2厅2卫▼▼▼

楼盘售楼处电话：400-8181-365转135488

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