今天南京热盘正在登记!贫穷限制了你还是限价刺激了你?
今天你报名买奥克斯钟山府了吗?
每日一问奥克斯钟山府什么时候开盘的我同事放弃了,现在他只担心他的蛙儿子凌晨四点出门,还没回来,挺急的。
我同事刚卖房等了半年奥克斯,被140万的首付拦住了,卖房的余款还没到手。昨天还在问我奥克斯什么时候开盘的网友,当我把首付6成的要求告诉他,不能分分钟拿出140万的他只能放弃。
“原本打算买100多平的,现在首付6成,只能买88平了”这样的人不在少数,总之想买的人还很多。突发开盘,首付6成,机会只属于有钱人。目测这次摇到的概率应该提高不少。而上次奥克斯的开盘,因为魏小狗事件一度蹿升成南京热盘。
魏小狗的典故:丁酉年夏,四海清平,寰宇无事,忽闻各大媒体头条曰:城东千人垂涎欲滴楼盘,59号高淳人氏魏小狗缺席。金陵楼市上下,顷刻间沸沸扬扬。号称买到就赚的机会,在全城关注下弃权了。
(奥克斯钟山府销许截图)
1、登记时间:1月24早上9:00到25日早上9:00
2、房源数量:最后两栋9#、15#,共计166套毛坯房源,另10套人才房不计在内
3、户型面积:89㎡、125㎡、135㎡
4、销许均价:9# 均价26131.02元/㎡,15# 均价25841.24元/㎡
5、首付要求:6成首付
6、交付时间:2018年5月31日
7、报名方式:2种,线上与线下
重点:
(1)首付6成;
(2)140万定存;
(3)比同小区二手房挂牌价便宜5000元/平,底气足,首付6成和140万定存会让中签率提升,
放弃派——“6成首付,140万拿去理财,年化9%,3年收益40万左右。目前奥克斯单价2.6万/平,二手房卖到3.1万/平收益和理财持平,而目前奥克斯二手房挂牌价都在3.1万左右。但是我身边朋友挂了很久还没卖出去呢,不过今年5月就交付,三年后价格无论如何还是赚的,但是6成首付太影响生活质量了。”
跳九龙湖派——“为什么不买九龙湖呢?精装价格才2.6万/平,最后一批收官房,周边都是近2万的地,银城、葛洲坝,旭辉都是品牌开发商,升值指日可待,景枫在附近还有一个综合体项目,也是游府西街小学分校,地铁3号线”,365楼市副主编万昕话一出口,就被奥克斯粉团团围住。
自住派——“说的好,我选奥克斯,你们都是站在纯投资的角度,比较区域比较升值,我觉得现在要住,肯定选奥克斯”,城小北来了一句神转折。
业主派——“名校分校,双学区,双地铁,仙林,高知高智人群。当然选奥克斯了!”城东业主强烈要求补充了一句。
九龙湖恒大悦澜湾一直卖的不温不火,城东奥克斯钟山府一跃登上热盘,你会选哪个呢?
我依稀记得奥克斯钟山府第一次开盘,南京人还不待见,2015年首开2.1万/平还没卖光,我翻出了同时期恒大九龙湖另一家很神奇的楼盘,对比了一下他们的房价涨幅:
2015年翠屏诚园:17000元/平
2017年6月翠屏诚园:26739元/平
涨幅:57%
2015年奥克斯钟山府:21000元/平
2018年奥克斯钟山府:26000元/平
涨幅:24%
结论:涨幅而言,九龙湖完胜仙鹤门
恒大悦澜湾拿房时间:2020年9月
奥克斯钟山府拿房时间:2018年5月
恒大悦澜湾精装价格:26594元/平
奥克斯钟山府毛坯价格:26131元/平
结论:准现房还有几个月就拿房了,买现在、配套成熟,选仙鹤门,但是升值潜力我更看好九龙湖。
奥克斯适合刚需自住
奥克斯钟山府本身,产品中规中矩,户型也实用。距离地铁很近,学区是南师附小分校与科利华分校,不过分校出成绩者,迄今为止没有。
奥克斯业主还补充了一句,虽然是分校,可是我们这个学校的校长还是很牛逼的。
说到学校,江宁的名校分校是跨区的合作办学,和玄武的是同区分校,师资调配能力,奥克斯钟山府优势更明显。
买房建议:
后期南京低于周边二手房的楼盘,卖一套少一套了。今日365楼市推送的第三条,最新南京上市量你可以好好看看,还有哪里可以买。还能等等的是溧水8000元/平的限价盘,江北雨山路也有可能2万以下等等。
放眼望去,禄口的1.2万/平已经只剩下翠屏城,新盘上市已经1.7万/平;
河西南3.5万/平,2018年据说有可能执行新的标准,会是什么价?
江北要走高端改善路线,3.5-4万/平的价格多少人又能接受呢?
2018年才刚刚开始,少动多看,还有机会。
9#具体价格表:
15#具体价格表:
(置业顾问手绘的户型分布)
如果按照单价26000元/㎡来计算,纯商贷首付6成、贷款利率为基准利率上浮15%、贷款年限30年、等额本息的还款条件下,奥克斯钟山府的首付和月供的情况如下:
户型如下:
88㎡户型图 3室2厅1卫 ▼▼▼
121㎡户型图4室2厅2卫▼▼▼
135㎡户型图4室2厅2卫▼▼▼
楼盘售楼处电话:400-8181-365转135488
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