刚刚，南京新规出炉！这类房限购一套！5年不能卖！

重磅！南京高层次人才买商品房服务细则出台！限购一套！5年内不得转让！

前不久，南京刚刚发布了2018年市委一号文件的配套文件《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，提出高层次人才来宁买首套房可不受户籍限制，公积金最高可贷120万元。

那么究竟哪些算高层次人才？高层次人才无条件不限购吗？买房如何申请？大家关注的细则今天出炉。

1月16日，南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）》，明确高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

高层次人才涵盖哪些人？

 “我算是高层次人才吗？”很多人会首先问这个问题。

根据办法，本办法所称的高层次人才包含五类：

第一类为《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类人才；

第二类为政府重点引进企业（项目）中的核心团队成员；

第三类为新型研发机构中的核心团队成员；

第四类为高校和科研院所中相当于A、B、C类的人才；

第五类为经市政府认定的其他高层次人才。

办法中还非常明确，这五类高层次人才，必须本人、配偶和未成年子女在本市无住房，且与用人单位签订一年以上劳动合同或任命文件，方可提出购房申请。两个条件缺一不可。

购房申请的流程是这样的！

此次办法中明确了高层次人才购房申请的流程。

各类人才、单位通过信息系统向市人才安居办提出申请，其中：第一类和第四类人才中A类人才由市委组织部（市人才办）进行审核，B、C类人才由市人社局进行审核；第二类人才由其单位所在区（园区）人才安居办审核并报经区政府（管委会）确认；第三类人才由市科委进行审核；第五类人才由市人才安居办进行审核。

南京市房产局会同相关区政府，结合当前新建商品住房的上市情况，优选部分房源供应高层次人才。每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%，上市销售量超过500套的比例不超过6%。该部分房源不列入公证摇号售房范围。

市人才安居办根据审核结果向市国土局出具工作联系单（有效期一个月），由市国土局负责开具电子购房证明、办理相关手续。高层次人才购买商品住房采取抽签方式选房。

限购一套且5年内不得转让

此前，在南京市出台的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》中明确提出，支持高层次人才购买商品住房，在本市无住房、购买首套房的，可不受户籍限制。

此次细则中对高层次人才首套房不受户籍限制进行了细化，规定高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

购房执行实名制要求，认购后不得更改购房人姓名。合同备案后买卖双方需解除合同的，所退房源优先供其他高层次人才购买。

南京人才安居政策要点

南京建设创新名城，人才集聚是重中之重。吸引人才，南京可谓“诚意满满”。1月7日，南京市出台的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》（以下简称《意见》）明确：

要点一、补贴额度加大！高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房，免费租赁200平方米人才公寓。

要点二、租房补贴时间延长！对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生，拿补贴租房时间由2年延长到3年，人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限长达5年。

要点三、公积金对人才安居的支持力度加大！南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万，而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍，即120万！

要点四、南京对这类人买房门槛放松！A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。

要点五、研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术（技能型人才）凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。

对高层次人才买房细则已经出炉，对于大家非常关注的40岁以下本科生落户细则相信也会尽快出炉。

人才安居政策补贴如何申请？

现在政策清楚了，但人才安居如何申请？手机上就能轻松搞定！全市统一构建人才综合服务平台，实行 “不见面”审批。人才可通过两个渠道申请：

下面步骤仔细瞧~

①“我的南京”APP

申请人可登陆“我的南京”APP，进入政务“南京房产”的“住房保障”模块，点击“人才安居”提出申请。

②“南京房产微政务”微信号

申请人在微信客户端搜索公众号“南京房产微政务”，进入底部菜单“办事大厅”的“住房保障”模块，点击“人才安居”提出申请。

Tips

申请人可访问南京人才安居网

（rcaj.nanjing.gov.cn），扫描二维码下载软件和操作手册。

《意见》自发布之日起施行，以往文件规定与本《意见》不一致的，按本《意见》执行。江北新区、各区可结合实际情况，在《意见》基础上，研究制定本辖区的具体措施。

40岁以下本科在南京先落户后就业如何执行？

2018年1月4日，南京发布市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》，文件指出，允许40岁以内本科生先落户再就业！这一新政策关注度也非常高。【详情点击阅读：连发两通文件！高校毕业就能落户南京？官方回应来了】

40岁以下本科毕业生可以落户南京的政策，执行细则还没有出台。365楼市副主编万昕作为唯一地产网媒代表，在新闻发布会上向南京房产局相关领导就40岁以下本科在南京先落户后就业的问题进行提问：

1.问：40岁以下本科生可以直接落户什么时候开始执行？如何办理？

答：还没开始执行。

2.问：本科是否指全日制本科，函授的自考的行不行？

答：只要有本科学历就可以。

3.问：既然先落户再就业，那么户口落在哪？在没有单位的情况下？

答：公安部门还在商议细则，没有单位接收，有可能是落在租房所在社区。具体等相关部门出细则。

4.问：关于研究生及持有高级职业证书的人群有没有年龄限制？比如58岁没退休人员，有一级高级技师证书，可以直接落户吗？

答：没有年龄限制。

南京市房产局相关领导：

研究生以上学历没有年龄限制，40岁以下的本科生，凭毕业证书就可以办理落户手续，像高级工、技师的证书就可以落户，可以在单位落集体户，也可以在住的地方落户。

如果对于南京新政和落户政策以及买房方面还有疑问的，可以搜索微信账号（zhuangzhuangnj）或扫描下方二维码加我个人微信提问交流。

部分内容来源：紫金山新闻、南京房产微政务

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